止涨、下跌!官方:南京新房、二手房双双降温!
2021/11/15 16:51  新华报业网  

  南京房价不涨了!

  继上个月国家统计局发布的70城房价指数显示,南京房价连涨12个月后,今天南京新房价格环比终于迎来止涨,甚至二手房价格环比出现了下跌。

  其实,这也是预料之中的事。今年的“金九银十”期间,南京新房库存已超6.7万套、双量同比下跌、近8成楼盘没卖完。0认购、0成交、0报名的情况也屡屡发生,一些昔日的热门板块也降温明显。

  凉!新房价格环比止涨,二手房环比下跌0.3%!

  今早9点30,国家统计局发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2021年10月份,南京新房价格环比止涨,同比上涨4.5%;二手房环比下跌0.3%,同比上涨5.4%。

  值得一提的是,这也是继2020年10月以来,南京新房价格环比上涨12个月后,首次止涨。根据国家统计局数据显示:70个大中城市里,新房价格环比上涨的仅有13城,还有5城房价持平(含南京),其余城市新房价格环比均下跌。

  另外,70个大中城市里,仅有4城的二手房价格环比上涨,另有2城持平。北上广深一线城市的二手房价格环比均下跌。南京也扛不住了,出现了下跌的情况。

  2020年3月以来,南京二手房环比价格一直处于上涨的阶段,连涨19个月以后,终于在2021年10月迎来了首次环比下跌,跌了0.3%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆,解读2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

  南京最新房价地图出炉!11区域房价下跌

  「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至11月15日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的59个区域内(含溧水、高淳),有6成区域(33个)房价持平,另有11个区域房价略微下降、15个区域房价上涨。

  这11个房价下跌的区域包括:城南板桥、燕子矶新城、新玄武、江宁正方新城、方山大学城、淳化、江北核心区、江北雨山路、江浦、六合与溧水。

  这些房价下跌的区域中不乏一些先前热度比较高的区域。

  其中,新玄武房价较前期略降是因为区域内的热盘玄武宝龙城10月底加推的房源均价,较前期有所下调。而项目本次加推的首付比例和验资金额比前期也下降了一些。

  另外,江北雨山路的龙湖天曜也是如此,该项目前期加上升级装修包的均价大约在3.2万元/㎡,而最新一批房源的均价含装修升级包略低于前期。

  近期雨花滨江的东原印未来迎来首开,这也是该区域范围内的第一家楼盘,因此本月的统计中,新添雨花滨江区域。

  不过,依然有一些区域的均价有所上涨。主要是因为区域内有一些纯新盘入市,而这些纯新盘均价加上升级装修包的价格,高于区域前期房价。例如,赛虹桥的上铁淮风晓月,该项目加上升级装修包的价格已经超过了4.5万元/㎡,而区域内前期在售的花语江南整体均价在4.4万元/㎡。

  还有城北迈皋桥区域的星叶瑜憬尚府,该区域内前期在售的锦麟融誉府均价在3.3-3.5万元/㎡,而星叶瑜憬尚府的首开均价约3.6万元/㎡,也超过了前期区域均价。

  江宁东山的万科都荟启境将于近期首开,区域内前期在售的项目仅有龙湖春江郦城和海玥华府,整体均价在3.2万元/㎡左右,而万科都荟启境的销许均价约34380元/㎡,也拉高了区域整体均价。

  高库存、降首付、无人报名,年底前的一波上市潮还有人买单吗?

  今年的“金九银十”较去年相比,还是冷了不少。截止目前,南京新房库存尚还处于6.6万套的高位之上,而根据官方报名系统“宁小通”显示,不少楼盘也出现了无人报名的情况。

  图源 南京网上房地产

  这种无人报名的现象大多出现在一些往日里热度就不算太高的区域,然而一些热门区域也正在悄悄降低门槛。就像上文中提到的新玄武区域,首付有所下降,而区域内的另一家热盘复地明日之城下期加推时,首付也有可能会由原先的8成降低至5成(具体以最终实际情况为准)。

  降温之风最为明显的当属江北核心区了,“金九银十”的三批集中供应楼盘中,均有江北核心区的身影,然而这三批集中供应项目的江核热盘,不仅出现了因报名人数不足而平推的情况,也有部分楼盘至今还未卖完。

  对此,江核已有一些楼盘率先传出了降门槛的消息,原先的8成首付,如今据置业顾问表示:“首付3-5成看情况,可以谈。”另外还有一些即将加推的项目,首付比例也有可能会下调(具体以最终实际情况为准)。

  在这样的市场行情下,今年底之前还不乏一些纯新盘要上市,包括南部新城、河西中、河西南、河西北等一些改善区域,而这些区域在前期的表现一直比较亮眼,并且近期虽然有些小降温,但整体发挥也还算稳定,所以大致可以判断未来市场的反应不会太差。

  而像汇通路、江北城南中心、雨花核心区等这些不算是“大爆”但人气尚可的区域,年底前有不少新盘会扎堆入市,另外像雨花人居森林示范区之类的新兴区域,会得到市场认可吗?答案很快揭晓。

标签:房价下降
责编:杨臻

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