汇通路3大新盘“集结”!最快本月扎堆首开,放风最高3.5万!
2021/11/09 18:01  新华报业网  

  伴随着汇通路目前唯一在售楼盘润岚府正在收官,区域是否会陷入“断档”的局面呢?答案是:不会。

  11月,汇通路吹响了新盘“集结号”,最快就在本月,3家纯新盘集体登场,约千套房源扎堆入市。这3家楼盘的放风价也比润岚府稍高一些(均是包含升级装修包的价格)。

  今天,「新华报业网」将这3家楼盘放在一起进行一个简单的比较,供购房者参考。

  最快本月,汇通路约千套房源将入市!

  目前汇通路内有3家纯新盘,分别是新城G46地块(铭著风华)、万科G47地块(万科紫辰光年)和中南G83地块(君启),其中新城G46和万科G47是今年5月南京首批“两集中”供地中成功出让的。而中南G83则是去年11月成功出让的。

  从3个项目的所处位置来看,离得都比较近,其中万科紫辰光年和铭著风华是连在一起的,君启则在万科紫辰光年的东北角,在润岚府的南侧。

  项目信息:

  1、万科紫辰光年:项目已公开,整体规划8栋15-18F住宅、2栋商业,住宅共约484户。预计本月首开,户型建面约115、143㎡。毛坯限价28500元/㎡,含升级包放风价3.5万元/㎡(最终以实际销售价格为准);

  万科紫辰光年效果鸟瞰图

  2、铭著风华:项目已公开,整体规划11栋住宅17-18F住宅、2栋商业,住宅共约985户。预计本月首开2、3、7、10、11号楼共385套,户型建面约97-136㎡。毛坯限价28500元/㎡,含升级包放风价3.4万/㎡(最终以实际销售价格为准);

  铭著风华效果图

  3、君启:尚未公开,预计近期公开,整体规划11栋17-20F住宅、1栋商业,住宅共约512户。预计最快本月首开或一次性推出约500套房源,主力户型建筑面积约99、117、130㎡。毛坯限价27500元/㎡,含升级包放风约3.5万元/㎡(最终以实际销售价格为准)。

  君启效果图

  从这3家项目的整体规划来看,均配备了一定的商业,楼层也以小高层为主。不过铭著风华的住宅体量会稍微大一些。

  从目前已经公开的户型建筑面积段来看,铭著风华和君启的户型面积段比较相似,并且还有建面在100㎡以下的户型,而万科紫辰光年最小户型建筑面积约115㎡起步,并且万科紫辰光年的放风价也略贵一些(具体以最终实际销售情况为准)。

  万科紫辰光年户型图

  建面约115㎡户型图

  建面约143㎡户型图

  铭著风华户型图

  按照各项目目前已经放风的户型面积段和放风价,以及目前汇通路区域在售项目需要首付5成的门槛,来简单计算一下:

  万科紫辰光年总价区间在402-501万元之间,首付大约在200-250万之间;

  铭著风华总价区间在330-462万元之间,首付大约在165-231万之间;

  君启(按主力户型建筑面积计算)总价区间在346-455万元之间,首付大约在173-228万之间。

  综合来看,首付资金要求最低的应该是铭著风华项目,而万科紫辰光年由于户型建筑面积较大,所以项目总价要求也比较高。另外,按照目前的放风价和毛坯限价来计算的话,万科紫辰光年的升级装修包预计价格也是3个项目中最高的。

  所以,万科紫辰光年更偏向改善客户,如果是刚需或刚改的话,可以看一看铭著风华和君启。

  仅剩1家纯新盘待入市,汇通路明年上市量难测

  在这3家纯新盘入市之前,汇通路的上市量其实一直比较单薄。除了此前的豪宅产品大鱼VILLA之外,便仅剩正在收官的润岚府了。

  润岚府整体是9栋18F的住宅,去年12月迎来首开,产品的主力户型建筑面积与万科紫辰光年比较类似,仅有122、142㎡两种主力户型。项目首开之际的销许均价约2.95万元/㎡,另有约3000元/㎡的升级装修包可选。

  润岚府于近期加推了收官房源7号楼,户型建筑面积约122㎡,销许均价约29331元/㎡,另有约3000元/㎡的升级装修包可选,需要首付5成,验资170万元。该批房源售完后,该项目便迎来了收官。

  润岚府目前所有住宅房源已全部推出

  而本月3家楼盘的上新,相信届时汇通路区域会热闹一阵。

  不过君启首开或推出全部房源,万科紫辰光年虽然首开楼栋和套数未定,但该项目整体体量并不大,所以整体的推盘次数应该不会太多,而铭著风华虽然有11栋楼,不过首开之际便要推出5栋楼,可能整体也不会推盘太多次。

  待明年这一波楼盘收官后,区域内也仅剩黑牡丹G91地块待售了。该项目于今年9月“两集中”土拍中成功出让,毛坯限价28500元/㎡。

  地块航拍图 图源 江苏土地

  虽然目前规划尚未出炉,不过黑牡丹汇通路G91地块的占地面积比铭著风华还要大一些,另外该项目也为纯宅地,居住感会更纯粹一些。

  至于后期汇通路是否还会有新项目入市?根据目前11月的土地出让计划来看,暂时还未出现,也就是说至少明年年中以前,汇通路的新盘应该仅剩黑牡丹G91地块一家了。

  区域周边仅地铁配套已兑现,静待生活氛围成型

  去年下半年开始,汇通路区域也渐渐进入了购房者的视线。作为一个新兴区域,目前汇通路仅有地铁4号线汇通路站这一唯一的利好兑现了。在区域的一众新盘、老盘之中,润岚府是到汇通路地铁站直线距离最近的一个项目。

  房产南京 制图

  汇通路区域周边的产业、高校、医疗和商业看起来还算是比较丰富的,但这些配套到汇通路区域都还是有一定的距离的,并且区域内目前还有不少断头路。

  加上汇通路的新盘较少,尚未交付,老的二手房小区也没有可参考的,整体生活氛围还没有成熟。

  根据目前规划,区域内还有一些宅地、商业地块待出让,另外教育用地区域内也有所规划。未来除了这些规划之外,润岚府和万科紫辰光年、铭著风华、君启均有一定的商业配套。待这几个项目交付后,区域内的生活氛围应该会有所提升。

  虽然润岚府进入收官阶段,不过随后会有3家纯新盘补仓汇通路,但从目前3家新盘的放风价来看,还是要高于润岚府约1000-2000元/㎡的(放风价仅供参考,最终以实际均价为准)。

  伴随着今年下半年,南京楼市进入明显的降温阶段,汇通路的热度也远不及去年的这个时候,3家新盘约千套房源的接连入市,是否真的有这么多购买力呢?

  答案,很快就会揭晓。

标签:汇通路
责编:李心舟

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