伴随着汇通路目前唯一在售楼盘润岚府正在收官，区域是否会陷入“断档”的局面呢？答案是：不会。

　　11月，汇通路吹响了新盘“集结号”，最快就在本月，3家纯新盘集体登场，约千套房源扎堆入市。这3家楼盘的放风价也比润岚府稍高一些（均是包含升级装修包的价格）。

　　今天，「新华报业网」将这3家楼盘放在一起进行一个简单的比较，供购房者参考。

　　最快本月，汇通路约千套房源将入市！

　　目前汇通路内有3家纯新盘，分别是新城G46地块（铭著风华）、万科G47地块（万科紫辰光年）和中南G83地块（君启），其中新城G46和万科G47是今年5月南京首批“两集中”供地中成功出让的。而中南G83则是去年11月成功出让的。

　　从3个项目的所处位置来看，离得都比较近，其中万科紫辰光年和铭著风华是连在一起的，君启则在万科紫辰光年的东北角，在润岚府的南侧。

　　项目信息：

　　1、万科紫辰光年：项目已公开，整体规划8栋15-18F住宅、2栋商业，住宅共约484户。预计本月首开，户型建面约115、143㎡。毛坯限价28500元/㎡，含升级包放风价3.5万元/㎡（最终以实际销售价格为准）；

　　万科紫辰光年效果鸟瞰图

　　2、铭著风华：项目已公开，整体规划11栋住宅17-18F住宅、2栋商业，住宅共约985户。预计本月首开2、3、7、10、11号楼共385套，户型建面约97-136㎡。毛坯限价28500元/㎡，含升级包放风价3.4万/㎡（最终以实际销售价格为准）；

　　铭著风华效果图

　　3、君启：尚未公开，预计近期公开，整体规划11栋17-20F住宅、1栋商业，住宅共约512户。预计最快本月首开或一次性推出约500套房源，主力户型建筑面积约99、117、130㎡。毛坯限价27500元/㎡，含升级包放风约3.5万元/㎡（最终以实际销售价格为准）。

　　君启效果图

　　从这3家项目的整体规划来看，均配备了一定的商业，楼层也以小高层为主。不过铭著风华的住宅体量会稍微大一些。

　　从目前已经公开的户型建筑面积段来看，铭著风华和君启的户型面积段比较相似，并且还有建面在100㎡以下的户型，而万科紫辰光年最小户型建筑面积约115㎡起步，并且万科紫辰光年的放风价也略贵一些（具体以最终实际销售情况为准）。

　　万科紫辰光年户型图

　　建面约115㎡户型图

　　建面约143㎡户型图

　　铭著风华户型图

　　按照各项目目前已经放风的户型面积段和放风价，以及目前汇通路区域在售项目需要首付5成的门槛，来简单计算一下：

　　万科紫辰光年总价区间在402-501万元之间，首付大约在200-250万之间；

　　铭著风华总价区间在330-462万元之间，首付大约在165-231万之间；

　　君启（按主力户型建筑面积计算）总价区间在346-455万元之间，首付大约在173-228万之间。

　　综合来看，首付资金要求最低的应该是铭著风华项目，而万科紫辰光年由于户型建筑面积较大，所以项目总价要求也比较高。另外，按照目前的放风价和毛坯限价来计算的话，万科紫辰光年的升级装修包预计价格也是3个项目中最高的。

　　所以，万科紫辰光年更偏向改善客户，如果是刚需或刚改的话，可以看一看铭著风华和君启。

　　仅剩1家纯新盘待入市，汇通路明年上市量难测

　　在这3家纯新盘入市之前，汇通路的上市量其实一直比较单薄。除了此前的豪宅产品大鱼VILLA之外，便仅剩正在收官的润岚府了。

　　润岚府整体是9栋18F的住宅，去年12月迎来首开，产品的主力户型建筑面积与万科紫辰光年比较类似，仅有122、142㎡两种主力户型。项目首开之际的销许均价约2.95万元/㎡，另有约3000元/㎡的升级装修包可选。

　　润岚府于近期加推了收官房源7号楼，户型建筑面积约122㎡，销许均价约29331元/㎡，另有约3000元/㎡的升级装修包可选，需要首付5成，验资170万元。该批房源售完后，该项目便迎来了收官。

　　润岚府目前所有住宅房源已全部推出

　　而本月3家楼盘的上新，相信届时汇通路区域会热闹一阵。

　　不过君启首开或推出全部房源，万科紫辰光年虽然首开楼栋和套数未定，但该项目整体体量并不大，所以整体的推盘次数应该不会太多，而铭著风华虽然有11栋楼，不过首开之际便要推出5栋楼，可能整体也不会推盘太多次。

　　待明年这一波楼盘收官后，区域内也仅剩黑牡丹G91地块待售了。该项目于今年9月“两集中”土拍中成功出让，毛坯限价28500元/㎡。

　　地块航拍图 图源 江苏土地

　　虽然目前规划尚未出炉，不过黑牡丹汇通路G91地块的占地面积比铭著风华还要大一些，另外该项目也为纯宅地，居住感会更纯粹一些。

　　至于后期汇通路是否还会有新项目入市？根据目前11月的土地出让计划来看，暂时还未出现，也就是说至少明年年中以前，汇通路的新盘应该仅剩黑牡丹G91地块一家了。

　　区域周边仅地铁配套已兑现，静待生活氛围成型

　　去年下半年开始，汇通路区域也渐渐进入了购房者的视线。作为一个新兴区域，目前汇通路仅有地铁4号线汇通路站这一唯一的利好兑现了。在区域的一众新盘、老盘之中，润岚府是到汇通路地铁站直线距离最近的一个项目。

　　房产南京 制图

　　汇通路区域周边的产业、高校、医疗和商业看起来还算是比较丰富的，但这些配套到汇通路区域都还是有一定的距离的，并且区域内目前还有不少断头路。

　　加上汇通路的新盘较少，尚未交付，老的二手房小区也没有可参考的，整体生活氛围还没有成熟。

　　根据目前规划，区域内还有一些宅地、商业地块待出让，另外教育用地区域内也有所规划。未来除了这些规划之外，润岚府和万科紫辰光年、铭著风华、君启均有一定的商业配套。待这几个项目交付后，区域内的生活氛围应该会有所提升。

　　虽然润岚府进入收官阶段，不过随后会有3家纯新盘补仓汇通路，但从目前3家新盘的放风价来看，还是要高于润岚府约1000-2000元/㎡的（放风价仅供参考，最终以实际均价为准）。

　　伴随着今年下半年，南京楼市进入明显的降温阶段，汇通路的热度也远不及去年的这个时候，3家新盘约千套房源的接连入市，是否真的有这么多购买力呢？

　　答案，很快就会揭晓。