今年以来，城南板块的人居森林示范区，绝对是杀出的一匹黑马！

　　距离河西南最近的区域、连续2幅宅地的成功出让、3.3万元/㎡的毛坯限价、新盘放风飚至4万元/㎡、趋于完整的区域规划……种种一切，都让这个区域愈发受到市场关注。

　　最快就在本月，人居森林示范区或将迎来第一家纯新盘的入市，今天「房产南京」也来到人居森林示范区，实地探访一下这个新兴区域以及即将入市的2家纯新盘的最新进展。

　　2大纯新盘传来新消息，放风价约4万元/㎡

　　今年5月，南京第一批“两集中”地块迎来出让，其中人居森林示范区的G40和G41地块分别被越秀和华侨城成功竞得，两幅地块的位置相邻，并且未来毛坯限价都为33000元/㎡。

　　如今，这两幅地块的案名已经公布，越秀G40地块定案名为“天萃”；华侨城G41地块定案名为“铂玥江南”。

　　两个项目中，进度比较快的铂玥江南。10月中旬，该项目已经正式公开，铂玥江南目前的售楼处及样板间位于华侨城天鹅堡项目附近。

　　铂玥江南项目整体规划7栋21-25F住宅，打造了建筑面积约99㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫，这3种户型。其中1、2、6、5、7、9号楼均为边户建筑面积约126㎡，中间户建筑面积约99㎡，项目仅有3号楼全部为建面约143㎡的户型。

　　项目户型分布图 房产南京制图

　　仅供参考，具体以开发商实际情况为准

　　据悉，项目最快会在本月内就迎来首开，据置业顾问表示，项目首开时仅推出99、126㎡两种户型，首开楼栋暂定为4、5、7、9号楼，共计384套房源。含升级装修包的放风价大约在3.9-4万元/㎡左右，升级装修包大约4000元/㎡。同时，项目首开可能需要5成首付，并验资200万元。

　　户型图

　　从铂玥江南目前放风的升级装修包价格来看，项目的升级装修品质应该还是比较高的，据悉项目会打造“六恒”科技住宅，而从户型方面来看，建筑面积约126㎡的三室两厅两卫还打造了约5.85米的横厅。综合来看，虽然有99㎡的小户型，但是整体应该比较偏刚改、改善的。

　　与铂玥江南相连的天萃，虽然是同时间段拿地的，但进度稍慢一些。目前天萃刚刚公布了案名，尚未正式公开，最快将在年底前迎来首开。

　　天萃的体量更大一些，除了打造14栋住宅之外，还将打造部分商业，不过天萃目前的户型面积段也没有确定。

　　项目鸟瞰图

　　由于两幅地块的未来毛坯限价都是3.3万元/㎡，且位置相邻，相信天萃的入市均价或与铂玥江南相差不大。按照铂玥江南99㎡的户型、含包放风价4万元/㎡来计算一下，人居森林示范区的入市均价可能会接近400万了，如果首付5成确定的话，区域未来最低入手门槛也要200万了。

　　现场实探：新盘已动工，周边多条道路在建中

　　随即，我们也来到两个新盘的项目现场进行了实探。目前，两个项目均已动工。

　　铂玥江南项目现场

　　天萃项目现场

　　从S3号线天保站3号口出站后，天萃和铂玥江南自西向东的排列在龙藏大道的东侧。这也是整个人居森林示范区的居住及生活配套社区所在范围。

　　图源雨花台区政府官方文件

　　沿着岱山西路一直朝东走，我们可以发现，该片生活社区规划基本已经拆迁完毕。铂玥江南项目紧邻岱山西路，目前项目的部分建筑已经露出了地面，进度还算是比较快的。

　　而天萃项目的住宅部分，从现场情况来看虽然正在建设中，但似乎并没有建筑露出地面。

　　不过天萃项目东南角，也就是紧邻着岱山西路的商业部分，目前已经封顶，可以看出该部分商业的大致面貌，整体建筑约2-3层。

　　根据规划，天萃和铂玥江南两个项目的周边有多条主要交通要道，例如天萃西侧的西寇北路、天萃与铂玥江南之间的吉祥路、两个项目北侧的龙舌路，这些道路的现状都是正在建设当中，目前通行并不是很方便。

　　连接河西南、雨花滨江，前足球小镇终于翻身了吗？

　　其实，人居森林示范区也是几经辗转，才有了如今的雏形。而它此前也有一个大家熟知的名字，那就是雨花国际足球小镇。

　　去年下半年，南京国际足球小镇的招标公告频频传来，随即我们也去了项目现场进行了实探，根据现场情况，我们发现龙藏大道的南侧“南京雨花国际足球小镇土方回填项目”的指示标已经立了起来。

　　去年7月实探现场图

　　1年后的今天，我们再次抵达现场时，发现“南京雨花国际足球小镇”几个字已经被替换成了“雨花经济开发区土方银行”，至此，足球小镇将彻底被雨花经济开发区人居森林示范区取代。

　　今天实探现场图

　　如今，被寄予厚望的人居森林示范区突然地“爆红”并不是没有缘由的。

　　一条龙藏大道自南向北穿过这里，北侧一河之隔便是河西鱼嘴商务区，南侧是另一个新兴区域雨花滨江，而整个人居森林示范区的东侧则是河西南岸中央科创生活区，西侧更是国家级江北新区。从区位来看，人居森林示范区得天独厚。

　　房产南京 制图

　　人居森标示范区位于雨花经济开发区北部，为雨花台区西部滨江转型片的重要组成，规划面积约6.44平方公里。

　　未来的人居森林示范区，除了宜居生活示范区外，还将包括高端产业发展消费区、TOD复合开发区以及郊野公园休闲区。实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。

　　而关于人居森林示范区的各项规划利好也在不断传来，江豚广场和三桥湿地公园已经建成，将大大提升人居森林示范区的景观面貌。

　　图源 金陵微雨花

　　就在最近，有小道消息称区域将引进一中分校，打造一中九年一贯制学校（具体以最终实际情况为准）。虽然目前只是传言，不过人居森林示范区内也规划了6幅教育用地，包括3幅9- 18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地，均计划于2023年6月交付使用。

　　根据规划，人居森林示范区十四五期间，还有多幅住宅及商业地块将迎来出让，区域内也将建成一处约150米高的酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

　　图源 江苏土地

　　纵观人居森林示范区周边区域的新房均价，河西南的房价自是不用多进行赘述，河西南岸中央科创生活区新盘含包放风价约3.5万元/㎡，雨花滨江纯新盘含包放风价大约在3万元/㎡以内，不远处同为雨花的雨花核心区新房价格已经直奔4.5万元/㎡而去了。

　　按照距离河西鱼嘴商务区的距离来看，人居森林示范区的放风价倒也还算合理。可以肯定的是，目前人居森林示范区无论是毛坯限价还是放风价，都稳居整个城南板块的第二梯队。这样看来，人居森林示范区翻身，指日可待！