「房荒」2年,江核这个区域终于补仓了!未来房价或3.4万+!
2021/10/27 20:13  新华报业网  

  江北核心区自去年下半年至今,一直疯狂发力,今年以来,沉寂已久的江北核心区青奥区域也迎来了一波波的爆发。区域毛坯限价一路提高、多家新盘也静待入市,其中最快的会在今年内就登场。

  久未有新盘亮相的青奥,如今有4家新盘将为青奥区域强势补仓,而青奥区域的新房价格正迈入3.0时代。

  4家新盘“补仓”,最快年底迎来首开

  今年的“520土拍”中,久未有新盘入市的青奥区域诞生了2幅宅地,4个月后的9月第二批两集中供地中,青奥区域再度成功迎来2幅宅地的出让。一时间,青奥区域从“房荒”晋升到了“补仓”。

  今年5月,南京迎来了首批两集中地块的出让,青奥区域的G10、G11地块分别被颐居以底价、新城摇号拿下。如今,这两幅地块也正式公布了案名,其中最快的预计会在今年底入市。

  不久前,颐居青奥G10地块定案名为颐和铂岸江璟,项目预计下月公开售楼处和样板间,今年底首开。目前该项目的规划已经出炉,共计打造12栋25-26F住宅、1栋商业、1栋办公及其他配套设施。

  项目效果图

  其中住宅部分的户型建筑面积约110、130、143、165㎡,从项目目前公布的户型面积段来看,最小的也要110㎡起步了,所以项目的定位应该还是比较偏刚改、改善的。

  项目效果图

  新城G11地块的案名也公布了,定为越江时代,该项目可能会在明年才能上市,据悉,项目将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造,招商操盘。同时项目规划也已经出炉,将打造12栋24-27F的住宅、办公、商业和其他配套设施。

  项目效果图

  同样,该项目的住宅部分户型建面段约110-143㎡,所以项目的定位应该和颐和铂岸江璟相似。

  项目效果图

  而今年9月刚刚成功出让的保利G14和中海G15地块,规划尚未出炉。不过与颐和铂岸江璟、越江时代有所区别的是,这两幅地块均为纯宅地,没有商业和办公的规划,未来居住体验感更为纯粹一些。

  从位置上看,颐和铂岸江璟、保利G14和中海G15地块比较接近,位于中海左岸澜庭、金地风华国际和城南河的北侧,毗邻城南中心的几大住宅聚集区。越江时代则位于城南河的南侧,更靠近保利西江月和研创园。

  青奥区域房价即将进入3.0时代,二手房最高成交价已破4万

  2017年5月,青奥“独苗”保利西江月迎来了收官房源的加推,四年时间过去了,青奥区域的新房入市虽然一直断断续续,不过均价也迎来了“爬坡”,正式进入了3.0时代。

  青奥区域的1.0时代,属于保利西江月。该项目2017年5月收官之际的销许均价约2.8-2.9万元/㎡,如今,该项目的二手房最高成交价已经突破了4.1万元/㎡,小区整体的挂牌均价也在4万元/㎡以上。值得一提的是,这也是目前青奥区域唯一一个二手房项目。

  图源 南京链家网

  青奥区域的新房市场也因为保利西江月的收官,陷入了长达2年的“断档”。直到2019年4月,金地风华国际迎来首开,2个月后,中海左岸澜庭也正式首开。这2个项目首开时的均价都在3万元/㎡左右。这是青奥区域的2.0时代,区域房价也正式迈入3万元/㎡的大关。

  去年上半年,金地风华国际、中海左岸澜庭也正式迎来了收官。不久前「新华报业网」现场实探时发现,这2个项目目前正处于交付阶段。

  青奥区域的3.0时代,则要交给今年5月、9月两场土拍中诞生的4家新项目了。

  这4个项目中,毛坯限价最低的是越江时代31850元/㎡,其余3个项目毛坯限价均在3.2万元/㎡以上,最高的是今年9月出让的保利G14地块,毛坯限价32660元/㎡。按照2000元/㎡的基础装修标准,再加一个升级装修包来计算,未来这4家楼盘均价最低也要3.4万元/㎡了。

  换句话说,不到2年的时间,青奥区域新房价格至少上调了4000元/㎡。

  规划配套逐步落地,青奥能否接棒中央商务区?

  今年以来,江北火的不止有核心区,南工大、研创园、城南中心多个区域强势崛起,新盘接连登场,去化成绩也还算不错。

  青奥区域位于江北核心区,紧邻研创园、城南中心、中央商务区多个热门区域,目前这些区域的新房均价从3万到3.5万+不等,青奥区域4大纯新盘入市后均价瞬间提到3.4万元/㎡(不含升级装修包),几乎是力压研创园和城南中心,仅次于中央商务区。

  而青奥区域多年来虽然没有扎堆的新盘入市,但整体的居住氛围已经成型了,各项配套也在不断兑现。

  区域内的青奥体育公园、南京金地未来学校已经投入使用,教育和文体资源自是不用愁。交通方面,地铁11号线也经过青奥区域,待未来建成后,规划的森林大道站就在中海左岸澜庭项目的西侧,出行还是很方便的。

  除此之外,商业配套方面,除了中海、金地、颐和铂岸江璟和越江时代自带部分商业外,隔着一条浦滨路的城南中心未来还有大悦城综合体、金陵星图的复合式文化综合体等;保利西江月西侧也有砂之船奥特莱斯;研创园附近还有万达广场。青奥区域周边商圈还是非常明显的,商业资源也是非常发达的。

  颐和铂岸江璟商业效果图

  综合来看,商业、交通、教育、文体等各项资源配套,未来都会一一落实,整体生活氛围从远期来看也非常成熟。

  至于青奥今后能否接棒中央商务区?暂时还要打上一个问号。一方面中央商务区今年出货量大、出货速度快,虽然有不少项目将在近期迎来收官,不过今年2场集中土拍后,区域也诞生了不少新楼盘,未来还会持续供货一段时间。

  另一方面,受到政策影响,中央商务区的投资客开始陆续退场,区域也迎来了小降温,不仅有楼盘没有卖完,甚至还出现了降首付的现象。

  从目前区域内已经出炉规划的2家纯新盘来看,户型建筑面积最小110㎡起步,约3.4万元/㎡的全装修均价+升级装修包,无论是价格还是户型面积段,都说明了青奥未来还是以成片的改善住区为主。

  片区的自住改善基调已确定,投资客撤离后,是否真的有这么多有置业需求的购房者对青奥区域买单?这个答案只能交由时间来解答了。

标签:青奥
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg