新房连涨12个月、6成区域却持平!南京最新房价地图出炉!
2021/10/20 19:38  

  近段时间,全国楼市降温显著,南京也不例外。

  地块终止出让、热门板块扬言降低首付,甚至一批楼盘推出各式优惠……尽管如此,据官方数据显示,上月南京房价依然在涨,值得一提的是,这已经是南京新房价格连续12个月上扬。

  连涨12个月!9月新房再涨0.2%,同比上涨5.0%

  今早9点30,国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2021年9月份,南京新房价格环比上涨0.2%,同比上涨5.0%;二手房环比上涨0.1%,同比上涨6.1%。

  这是继2020年10月以来,南京新房价格的第12个月上涨。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年9月份商品住宅销售价格变动情况:

  2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

  据测算,9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降,其中二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落,其中二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

  9个区域房价依然上涨!南京最新房价地图出炉!

  「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至10月20日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的57个区域内(含溧水、高淳),有6成区域(35个)房价持平,另有9个区域房价依然上涨、13个区域房价略微下降。

  房价上涨的区域包括:板桥、栖霞山、正方新城、湖熟、谷里、江宁滨江、五桥、江北核心区、城南中心。

  在这9个房价上涨的区域中,大多数都是因为楼盘加推均价比之前要提高,导致板块区域房价上涨,也有的是因为迎来了价格较高的纯新盘入市,拔高了区域整体房价。

  比如江核的金基中北·映樾和保利江汇。据「房产南京」9月份统计的数据显示,江核此前均价约在3.4万/㎡左右。而于9月27日首开的金基中北·映樾含包均价达到了约38500元/㎡,超出江核均价一大截,跟金基中北·映樾同一天首开的保利江汇也是如此,含包均价约36323元/㎡。这两个远远高出江核均价的纯新盘入市之后,自然而然的拉高了整个板块的价格。

  与之相反的情况是,有些板块明明也迎来了纯新盘入市,却不涨反降,这是因为这些纯新盘的价格低于区域均价。比如禄口就在9月29日迎来了中国铁建·栖云府的首开,但中国铁建·栖云府的均价仅约18831元/㎡,是低于9月禄口均价19320元/㎡的。

  同样的状况还出现在溧水,溧水的雅居乐星汇天际10月18日领取的销许均价约在11690元/㎡,也是低于9月溧水均价13306元/㎡的。

  本月下跌的区域有:马群、麒麟、南部新城、禄口、方山大学城、淳化、三桥、南工大、江浦、浦口经济开发区、六合、高淳、溧水。不过,基本上板块下跌幅度不大。

  一触即发!本月还有一波纯新盘来袭

  进入最后一个季度,尽管市场行情大不如前,但也必须是到了冲刺阶段。据「房产南京」统计,10月南京(不含溧水、高淳,及公寓、办公等商业产品)将会有51家楼盘超7000套房入市,其中纯新盘有15家。点击链接查看详情:15家纯新盘强势来袭!10月共51盘推超7000套房!

  如备受瞩目的河西板块,深业龙湾上府、高力璟华府、长江华府三家纯新盘有上市计划。其中河西南纯新盘深业龙湾上府将于近期首开,项目户型建面约115、140、160㎡,放风价约5.4万/㎡(含升级装修包),预计将于本周末公开售楼处。据悉,深业龙湾上府全部楼栋均为18层,是河西南稀缺的小高层住宅。

深业龙湾上府鸟瞰图

  河西中的高力璟华府已正式公开售楼处和样板间,最快本月底首开。项目规划2栋29F住宅,主力户型面积约155、170㎡,共计116套房源,目前放风价约6-6.5万/㎡(含升级装修包)。

高力璟华府效果图

  河西北的长江华府也将于近期首开,项目规划打造9栋约29-31F高层住宅,共计约966套房源。其中,8栋商品房对外销售,1栋为保障房。项目建筑面积约142、177㎡,放风均价约6.7万元/㎡(含升级装修包),首付8成,总价预计900万起步。

长江华府示意图

  麒麟纯新盘时光璟宸已于10月5日公开售楼处,预计一次性推出所有房源,共计325套房源,户型建面约89、112、125、142㎡,放风价约3万/㎡(含升级装修包),有望于10月底报名摇号。

时光璟宸样板间实景图

  雨花滨江板块新盘东原·印未来也于10月1日了公开了售楼处和样板间,项目规划打造17栋25-27层高层住宅,2栋配套商业及2栋低层配套用房,预计10月底首开9、12号楼,共计216套房源,户型建面约89、107㎡,放风价约3万/㎡(含升级装修包)。

东原·印未来区位图

东原·印未来样板间实景图

  迈皋桥板块的星叶瑜憬尚府,预计10月首开5-7号楼,共计296套房源,项目规划8栋8-27F住宅,建筑面积约88-135㎡,现房销售,精装放风价约38000-40000元/㎡,没有装修包。

星叶瑜憬尚府鸟瞰图

  此外,汇通路的两大纯新盘万科紫辰光年和铭著风华也将于近期首开。

  其中万科紫辰光年是万科在南京的第四个“光年系”产品。项目规划打造8栋16-18F住宅、2栋沿街商业,毛坯限价28500元/㎡,放风价约35000元/㎡(含升级装修包),项目预计最快10月首开。

万科紫辰光年鸟瞰图

  铭著风华规划打造11栋17-18F住宅和2栋商业,户型建面约97-135㎡,大概率要首付5成。项目毛坯限价为28500元/㎡。放风价约34000元/㎡(含升级装修包),预计10月首开。

铭著风华效果图

标签:新房;均价;南京
责编:章琴

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