18家新盘激战!这个板块,年底前够买房人纠结几次了!
2021/10/12 14:07  新华报业网  

  提及今年话题度最高的板块,城南板块必须榜上有名!

  无论是新房市场的热销、收官、提高首付,还是今年两场集中土拍,如今整个城南板块的房价格局已经基本成型了。与此同时,雨花滨江、人居森林示范区等新兴区域也开始受到购房者的关注。

  据统计,今年四季度城南板块还有18家纯新盘即将入市,放风价从不足3万到4.5万+均有,其中最快的将在本月就会迎来首开。

  房产南京 制图

  南部新城7盘来袭,大校场新盘扎堆、南站迎“补仓”

  南部新城共有7家新盘将在年底前入市,其中大校场有6家,南京南站有1家。

  大校场6家新盘中有5幅是今年“520土拍”中出让的地块,值得一提的是这5幅宅地的毛坯限价均超过了4.4万元/㎡,而此前整个南京毛坯限价达到4.4万元/㎡的地块仅有香港嘉华河西南G72而已。

  这5个项目云锦四季、云萃府已公开,这两个项目和正荣奥体建设G32地块的未来毛坯限价接近了4.5万元/㎡。翡丽铂湾、保利新希望G28毛坯限价4.5万元/㎡,翡丽铂湾即将公开售楼处,有小道消息称项目户型建筑面积将为160㎡起步。

  云锦四季效果图

  云萃府效果图

  按照2000元/㎡的基础装修价格,再配备升级装修包来计算的话,这些项目未来入市价超5万已是板上钉钉的事了。

  除了以上“520土拍”项目外,还有2019年拿地的金基璞悦和园,该项目已公开售楼处和样板间,规划8栋住宅,户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡,预计最快11月首开。

  金基璞悦和园建面约115㎡户型图

  目前整个大校场的的可售新房仅有金基望樾府、金陵华夏中心和金地大成雅境这3家,它们的前期均价大约在4.4-4.7万元/㎡,另外还有升级装修包可选,均将在本月内迎来加推。其中加上升级包均价最高的是金基望樾府,该项目前期均价在4.7万元/㎡左右,升级装修包的价格是5400元/㎡。

  自去年12月,万科星耀都荟花园闪电收官后,南京南站片区又陷入了“房荒”。如今,2016年底成功出让的香港嘉华·嘉宏峰(香港嘉华G89地块)城市展厅已经公开即将在年内上市。项目户型面积段约93、116、137㎡,共381套精装现房,放风价在4.3-4.5万元/㎡。

  此前项目实探现场图

  多区域放风价提高:雨核4.5万、人居森林4万、河西南岸3.7万

  随着今年“520土拍”多幅地块成功出让,城南板块多个区域的未来毛坯限价也有所提高,如今四季度这些即将入市的楼盘中有不少放风价已经超过了区域前期新房均价。

  雨花核心区在年内有3家新盘将入市,分别是金基嘉玥、华发美的·云筑和华润置地中心,其中金基嘉玥将打造科技住宅并配备会所,含升级包的放风价在4.5万元/㎡,户型建筑面积约118、143㎡,首付可能需要8成。

  金基嘉玥户型分布图

  华发美的·云筑和华润置地中心的毛坯限价38500元/㎡,按照2000元/㎡的基础装修来计算的话,两个项目全装修价格也超过了4万元/㎡。而此前整个雨花核心区的均价大约在3.6万元/㎡(含升级包)。

  同样均价在4万元/㎡以上的还有赛虹桥的上铁·淮风晓月,该项目售楼处已公开,最快四季度首开,户型建筑面积约110-140㎡,毛坯限价4.1万元/㎡。此前赛虹桥的花语江南最后一批住宅均价大约在4.3-4.6万元/㎡。

  上铁·淮风晓月效果图

  今年“520土拍”后渐渐进入购房者视线的新区域雨花人居森林示范区,门槛还是比较高的,铂玥江南含升级包的放风价约4万元/㎡,最小户型也要99㎡起,总价将近400万了。

  雨花人居森林示范区范围图

  河西南岸自去年开始逐渐受到购房者的关注,区域的房价基本稳定在3万元/㎡左右,而首付也一路从3成提高至5成、8成。如今,纯新盘金基雅玥的放风价已经达到了3.7万元/㎡(含包),将大大提高河西南岸的新房最高均价。

  金基雅玥户型分布图

  此前两桥的热盘云望府的均价大约在2.8万元/㎡,精装无包,需首付5成。而中海南山印预计放风价大约在3-3.2万元/㎡(含包),将刷新两桥新房均价记录。

  雨花滨江纯新盘最快本月首开,含包放风3万以内

  通过以上的数据不难看出,整个城南板块未来均价几乎都在3万元/㎡以上,留给刚需置业者的机会不多了。根据统计,未来价格在3万元/㎡以内的仅剩雨花滨江和板桥两个区域了。

  雨花滨江纯新盘东原印未来于不久前正式公开,该项目整体打造的户型面积段在78-107㎡,加上升级装修包的放风价在3万元/㎡以内。预计最快本月底迎来首开,不过据悉首开时暂无建面约78㎡的房源。

  东原印未来沙盘图

  如果按照3万元/㎡的均价来计算的话,东原印未来的总价大约在234-321万之间,对于刚需置业者还是比较友好的。不过据置业顾问表示,项目建面约107㎡的房源,可能需要按照5成首付来准备资金。

  升级样板间实景图

  再远一些的板桥也有一家纯新盘或将在年内入市,中冶G35地块目前尚未公开,不过项目规划已出,毛坯限价23815元/㎡,可能会有升级装修包。

  目前板桥的新房库存还是比较充足的,中冶G35地块附近有宋都柏悦府、宝能翡丽河滨,还有凤汇壹品居和锦绣云麓。区域的整体均价在2.2-2.7万元/㎡,最小的户型建筑面积也有76㎡的小户型可选。

  纵观整个城南板块,4季度的新房房源比较充足,遍布于各个热门区域。像大校场、雨花核心区、人居森林示范区之类的区域还有不止1家楼盘要入市,竞争还是比较激烈的。而此前许久没有发声的南京南站之类的区域,也终于迎来了供货。

  城南板块的新盘入市潮,即将爆发!

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标签:城南楼市
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