暴跌!三季度新房成交1.6万套!近8成开盘没卖完、19盘0人报名!
2021/09/30 16:46  新华报业网  

  在经历了“金三银四红五火六”的销售热潮后,转眼7月,楼市开始渐渐进入冷静期。加上受疫情影响,整个8月未有楼盘入市,今年三季度成交数据大减。虽然9月领销许、待入市的楼盘不少,不过从市场反馈来看,两极分化情况也非常明显。

  调控政策加码、官方报名系统“宁小通”的上线、突如其来的疫情……都是造成2021年的三季度南京楼市“降温”的原因。

  今天,新华报业网也复盘了三季度数据,供各位购房者了解:

  1、今年3季度新房成交1.6万套,同比去年暴跌34%;

  2、截止目前,南京全市新房库存已突破6.3万套;

  3、整个3季度,共计有151次开盘(含已领销许尚未开盘的项目),不过仅有36次售罄(含基本售罄);

  4、共有3.7万人参与了摇号,其中仅有4家楼盘的综合中签率在10%以内,最低的约7.14%;

  5、有43次开盘的最终去化结果不足10套(含10套),剩余的楼盘大多去化数据在5成以内,除售罄项目,全市近8成开盘没卖完;

  6、根据官方报名系统“宁小通”显示,有43家楼盘的报名人数不足10人,其中更是有19家楼盘0人报名。

  注:本数据仅供参考,数据来源南京网上房地产,统计时间截止至2021年9月30日12:00

  数据:3季度新房成交1.6万套,二手房成交约2.6万套

  新华报业网根据南京网上房地产数据统计显示,截止至2021年9月30日12:00,第三季度,南京楼市商品房成交16493套,同比去年(25051套)暴跌34%,成交面积约190万㎡。

  南京前三季度总成交套数87371套,总成交面积约1027万㎡。相较于去年同期(成交套数:60081;成交面积:704万㎡),套数和总面积都有所上涨,成交套数上涨约2.7万套,成交面积上涨约46%。

  另外,从前三季度的数据分布来看,主力军依然在江北(浦口、六合)与江宁板块。

  新房库存方面,今年年中之际,南京新房未售套数就保持在5.6万套的高位上,经过9月底一波销许潮,如今南京的新房库存已经超过6万套,冲上了6.3万套!(截止至2021年9月30日12:00)

  二手房方面,今年前三季度共成交94790套,其中一、二季度成交68308套,第三季度成交了约2.6万套。这一数据的占比还不到今年上半年总数据的40%,南京二手房市场也正以肉眼可见的速度,在迅速降温。

  二手房数据 截止9月30日

  开盘:3季度151次开盘仅36次售罄,3批集中项目8成售罄

  据统计,整个3季度,共计有151次开盘(含已领销许尚未开盘的项目),不过仅有36次售罄(含基本售罄),售罄的开盘多集中在9月。

  这些楼盘中,纯新盘有11家,收官盘有13家,另外还有2家纯新盘一口气推出了全部房源,首开即收官,这2家纯新盘分别是江宁百家湖的阳光城·檀境和紫核的紫星荣院。

  参与摇号的楼盘有42家,共计有3.7万人参与了摇号。其中仅有4家楼盘的综合中签率在10%以内,最低的是河西南的万科翡翠滨江9月26日的收官加推,50套房源有700组有效报名,综合中签率约7.14%。

  7月下旬,南京出台了同一批集中供应项目中1个购房证明仅能报名1家的新政策。整个三季度,南京也共出现了3批集中供应项目,7月有1批,9月有2批,总计有29次开盘,约2.4万人参与报名,其中仅有5次开盘未售罄(不排除数据仍在上传的可能)。

  该政策的出台,也大大提高了项目的综合中签率大大,一些热门板块的热门楼盘甚至出现了报名人数不足而平推的现象。

  另外,151次开盘最终去化的两极分化现象也非常明显,据统计,有43次开盘的最终去化结果不足10套(含10套),剩余的楼盘大多去化数据在5成以内,除去已售罄项目,也就是说这151次开盘有近8成都没有卖完。

  官方报名系统“宁小通”成“照妖镜”,43盘报名人数不足10人

  7月19日,南京上线了统一在线报名平台——“宁小通”,两个月的时间里,南京新房热度以肉眼可见的速度在降温。不仅大多数热盘的报名人数缩减,而一些原本声称自己是售罄、热盘、劲销的项目,通过“宁小通”的报名人数也能看出其实际情况。

  据新华报业网统计,截止目前,南京全市范围内(含溧水、高淳、六合)有43家楼盘的报名人数不足10人,其中更是有19家楼盘0人报名。

  这些报名人数不足10人的楼盘,大多位于溧水、高淳、六合、汤山、桥林、栖霞山等一些远郊板块。

  甚至有一些之前热度还比较高的板块,如今也陷入了“滞销”的困境。例如,江北一家此前宣传自己是“核心区”的楼盘,除了首开的报名人数>房源套数进行了摇号,随后3次加推均因报名人数不足选择了平推。项目不久前加推的收官房源,“宁小通”上更是显示仅有1人报名。

  在今年年中之际,风头很盛的栖霞山区域,如今在“宁小通”的“照射”下,真实情况也被展现得一览无余。

  截止目前,整个9月已有超过百家楼盘领取到了销许,然而这些楼盘中,除了集中供应项目外,其余楼盘去化颇为惨淡。

  这说明了,市场在政策施压下,投资客正渐渐退出市场,今年以来,刚需板块大批量供货,供大于求的现象由此出现,这也使得刚需购房者的出手更加冷静、理性了。

  南京无论是新房市场、二手房市场还是土地市场,有目共睹的都在降温,但一些实力雄厚的板块、有品质的楼盘依然还是比较“坚挺”的。这也恰恰印证了,房子正在逐渐回归居住本质,国家房住不炒的大方向。

  转眼第四季度即将到来,届时的南京楼市走向会是如何?让我们拭目以待!

  附:三季度南京开盘一览表

标签:数据
责编:李心舟

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