“金九银十”已经正式拉开帷幕，9月以来，不仅开盘数量有所增多，亮相的纯新盘也不在少数，南京楼市终于迎来了久违的复苏。
不过南京随着集中供应项目只能报名1个的规则出台，加上7月疫情的影响，南京的新房市场还是降温了不少，通过今早国家统计局发布的8月份的70城房价指数中，不难看出这一点。
连涨11个月，但涨幅收窄！8月南京新房价格环比仅涨0.1%
今早9点30，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年8月份，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.8%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨6.4%。
这是继2020年10月以来，南京新房价格的第11个月上涨。值得一提的是，相较于近几个月公布的70城房价指数来看，南京新房涨幅继续收窄。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：
2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
据测算，8月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降，其中二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，其中二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。
最新房价地图出炉，12个区域房价上涨
「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至9月15日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的57个区域内（含溧水、高淳），有7成区域（40个）房价持平，另有12个区域房价上涨、5个区域房价略微下降。
房价上涨的区域包括：城东汤山、城南中华门、城北新玄武、江宁青龙山生态新城、方山、上秦淮、江北核心区、江北江浦、浦口经济开发区、六合、高淳和溧水。
在这些房价上涨的区域中，有大部分区域是因为迎来了纯新盘入市，而这些纯新盘的价格是要略高于区域的其他新房在售均价的。
例如江北核心区的天宸云筑和天宸江樾，在9月初，江核的江畔都会上城和启迪水木滨江2大老盘收官时，这两个项目的收官均价大约在3.2万元/㎡左右，而此前区域内的一众新盘加上升级装修包的价格也在3.5万元/㎡左右。天宸云筑和天宸江樾两个项目首开带上升级装修包的价格在3.57-3.58万元/㎡，所以拉高了江北核心区的整体均价。
城北新玄武的纯新盘复地明日之城，也在近期迎来了首开，该项目是新玄武目前唯一一个配备了升级装修包的楼盘，加上了升级装修包的价格，该项目整体均价大约在4.6万元/㎡，已经超出了区域内其它在售楼盘的价格。
江北雨山路的龙湖天曜也是如此，该项目也配备了升级装修包，加上升级装修包后，项目的均价在3-3.2万元/㎡，也超出了区域内此前的新房在售均价。
而房价下跌的区域则有：城东麒麟、城南板桥、河西南、江宁正方新城、江北中央商务区。
值得一提的是，六合、溧水和高淳之类的远郊板块，也有一些高价位的新盘入市，拉高了板块整体均价。
案名公布、公开展厅……新盘即将扎堆入市
除了领销许和开盘外，8月下旬以来，纯新盘的动静也不小，公开展厅、公布案名的不在少数。
例如江北城南中心今年5月出让的两幅地块，已经正式公布案名为天悦锦麟和金陵星图，目前这两个项目也都已经公开了城市展厅，其中天悦锦麟预计9月公开售楼处，10-11月首开，主力户型建面约97、117、135㎡。
金陵星图整体打造约86万方复合式文化综合体，涵盖住宅、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等，这之中，住宅共规划16栋25-26F住宅，户型面积约89-143㎡。
城东麒麟的亚东麒麟G51地块和高科麒麟G87地块也于近期公开了案名，分别为：时光璟宸名苑、紫麒景院。其中，时光璟宸名苑预计9月中旬公开售楼处，最快10月迎来首开。
项目毛坯限价2.6万元/㎡，项目可能会配备约1500-2000元/㎡的升级装修包，含包的放风价大约在2.9-3万元/㎡。整体规划5栋14-18F住宅，10月首开时或将一次性推出全部房源约300多套，户型建筑面积约89、110、124、144㎡。
紫麒景院则规划打造6栋20F住宅，未来毛坯限价2.6万元/㎡。
除此之外，万科也于昨天一口气公布了6个项目的案名，其中有4幅都是今年5月拿地的项目。涉及江北、城南、仙林、江宁、溧水、高淳，全城遍地开花。
这些项目中，最快的会在今年10月份入市，而今年年底之前，南京新房市场还会迎来一波纯新盘登场，各个板块、各种产品皆可以让购房者进行一番挑选。
值得一提的是，在本月26日，南京将迎来第二批集中供地的出让，在这批土地中，有不少区域的最高毛坯限价较520土拍时，已经有了一定程度的上涨，这之中也不乏一些刚需板块。
根据「房产南京」此前的统计发现：如果以2000元/㎡的基础装修价格为标准来进行计算，第二轮两集中土拍过后，全市全装修价格在2万元/㎡以内的区域，仅剩江宁滨江、江宁湖熟、溧水、高淳和江宁横溪。具体内容，可点击右边链接>>>>最高上调4500元/㎡！第二轮集中供地后，南京房价格局将再次被改写！
不过同样，跟着本次土地出让公告同步出炉的，还有“限房价、定品质、竞地价”，将溢价率限定在15%以内的政策，也就是说开发商拿地时会将更多的经济成本放在产品打造上。这对于购房者来说，其实是一件好事。
但伴随着南京房价格局未来再次被改写，留给刚需购房者上车的机会也不多了。
