最高上调4500元/㎡!第二轮集中供地后,南京房价格局将再次被改写!
2021/09/02 18:28  新华报业网  

  此前5月20日-22日,连续三天的土拍已经将南京未来房价格局进行了一番改写。

  在即将到来的9月26日,南京将迎来第二批集中供地出让。根据之前南京土地市场网上公布的这批地块的未来毛坯限价,我们发现有不少区域的毛坯限价有所上调。

  据「新华报业网」统计,截止目前,全市已有46个区域诞生了限价地,这些限价地也将南京整体房价分成4个等级的格局。

  另外,第二批两集中供地里,已有15个区域未来毛坯限价有所上涨,其中调价最高的甚至较前期上涨了4500元/㎡。而这些限价地入市后,南京全市仅有5个区域的预计全装修均价(以2000元/㎡的基础装修价格计算)在2万元/㎡以内了。

  第一梯队

  第一梯队的未来毛坯限价在4万元/㎡以上,包括:南部新城、光华路、河西南、新玄武、宁南、江心洲、赛虹桥和幕府创新区。其中,江心洲毛坯限价较前期提高,宁南、幕府创新区在今年首次挂地。

  目前,第一梯队中未来毛坯限价最高的依然是南部新城,分别是深圳振业G27和保利G28两幅地块的4.5万元/㎡毛坯限价。目前,南部新城中均价最高的在售项目是金基望樾府,该项目已于9月1日首开售罄,均价约46850元/㎡,另外还有5400元/㎡的升级装修包。

  城东光华路、河西南、新玄武紧随其后,其中光华路的金科G29地块已确定案名为玖樾印象,项目毛坯限价44900元/㎡,未来全装修均价约4.7万元/㎡。与区域中目前在售的钟山峰景全装修价格相差不大。

  金科城东G29项目效果图

  江心洲因为G71地块的即将出让而提高了区域的最高毛坯限价,此前江心洲未来毛坯限价最高的项目是招商&南通瑞城G26项目的40783元/㎡,如今G71的未来毛坯限价达到了42850元/㎡,高出了2067元/㎡。

  除此之外,许久未有新盘可售的宁南和城北的幕府创新区,本次也有地块将要出让,宁南G75地块未来毛坯限价4.3万元/㎡;幕府创新区地块G70未来毛坯限价40500元/㎡。

  第二梯队

  第二梯队的未来毛坯限价在3-4万元/㎡,包括:鼓楼滨江、铁心桥、雨花核心区、江北核心区、百家湖、仙林湖、雨花人居森林示范区、迈皋桥、上秦淮、江北新区青奥板块、燕子矶新城、河西南岸、马群、江北国际健康城和江北南工大。

  在第二梯队中,江北核心区此前毛坯限价最高的是卓越江核G12地块,未来毛坯限价3.5万元/㎡,但在本次公告的集中供应地块中,江北核心区G19地块的未来毛坯限价已经达到了3.8万元/㎡,整整高出了3000元/㎡。

  第二批两集中土拍江核5幅地块所处位置

  值得一提的是,目前整个江北核心区新房均价最高(含升级包)的项目是已经售罄收官的大华锦绣江来,刚刚过3.5万元/㎡。不过江核纯新盘金基中北映樾的放风价已经达到了3.8万元/㎡,如果以这个价位入市的话,区域新房最高价可能会被刷新。

  金基中北映樾实景图

  除了江北核心区之外,仙林湖、江北核心区青奥片区、河西南岸的未来毛坯限价都被刷新了,不过毛坯限价的上调幅度并不是很大。

  其中,仙林湖的毛坯限价由33800元/㎡上调至34000元/㎡;江北核心区青奥片区的毛坯限价由32000元/㎡上调至32660元/㎡;河西南岸的毛坯限价由31000元/㎡上调至31200元/㎡。

  第三梯队

  第三梯队的未来毛坯限价在2-3万元/㎡,包括:城东麒麟、江北城南中心、江浦、江宁方山大学城、新尧新城、栖霞山、雨花滨江、淳化、正方新城、江北桥林和城南板桥。

  其中江北桥林的未来毛坯限价已经达到了24500元/㎡,该区域前期毛坯限价最高也不过才2万元/㎡,如今江北桥林的毛坯限价足足上涨了4500元/㎡。而目前桥林在售项目中,均价最高的也不过才2.2万元/㎡左右,整体均价则在2万元/㎡。

  除此之外,江宁方山大学城和新尧新城的未来毛坯限价,都迎来了小幅度的上调。

  其中江宁方山大学城前期毛坯限价最高27195元/㎡,即将出让的方山大学城G85地块毛坯限价上调至28000元/㎡;新尧新城此前毛坯限价最高为25800元/㎡,如今新尧新城G78、G79未来毛坯限价都在26000元/㎡。

  虽然目前新尧新城均价最高的项目是栖霞鲁能公馆约32168元/㎡,不过该项目位于栖霞大道以南的尧化门区域,而整个新尧新城无论是地块储备还是在售新房大多都位于栖霞大道以北的兴智科创新城,整体均价在2.8万元/㎡。待新尧新城这两幅地块入市后,加上升级包的价格,兴智科创新城的均价或将达到3万元/㎡。

  第四梯队

  第四梯队的未来毛坯限价在2万元/㎡以下,包括:六合、江北新区葛塘、江北汤泉、江宁谷里、城东汤山、江宁禄口、江宁滨江、江宁湖熟、溧水、高淳和江宁横溪。

  这之中,毛坯限价较前期有所上调的区域有江北新区葛塘、江宁谷里、禄口和溧水。毛坯限价上调幅度最大的是江宁禄口,由原先的17500元/㎡,上调至了18500元/㎡。

  今年以来,禄口不少新盘已经陆续入市,不过区域目前的新房在售均价一直比较稳定基本都在2万元/㎡左右,但从市场的反馈来看,江宁禄口区域虽然上市量比较充足但并没有出现太火爆的现象,大多数购房者不是很买单。

  按照2000元/㎡的基础装修价来计算的话,即将出让的江宁禄口G90地块未来全装修价就要达到20500元/㎡,这一价格已经超过区域内不少在售项目了,若是在配备升级装修包,未来销售价格只会更高。

  通过统计,我们也发现,自去年南京诞生限价地以来,一年多的时间里,南京不少区域的价格已经慢慢被抬起来了,这之中也不乏一些刚需区域。

  按照最新数据显示,如果以2000元/㎡的基础装修价格为标准来进行计算,第二轮两集中土拍过后,全市全装修价格在2万元/㎡以内的区域,仅剩江宁滨江、江宁湖熟、溧水、高淳和江宁横溪。其中,江宁滨江“踩”到2万元/㎡的线上也只是一步的距离而已。

  而与第二批两集中地块同步出炉的,还有“限房价、定品质、竞地价”,将溢价率限定在15%以内的政策。

  也就是说开发商拿地时会将更多的经济成本放在产品打造上,曾经被开发商广泛运用在宣传策略中的“精工细节、高品质、匠心打造”的说辞,今后极有可能会成为市场上每一个产品的入市标准,这对于购房者来说,无论是刚需还是改善其实都是一件好事。

标签:土拍
责编:李心舟

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