受到疫情影响，南京楼市进入了短暂的冷静期，伴随着上周末南京首批集中供应项目开始陆续公布报名清册，并于本周开始进行摇号后，最快就在明天，它们之中便有楼盘会迎来入市。
据「房产南京」统计，在马上到来的“金九银十”里，依然有不少楼盘开盘，这之中也不乏一些曾在7月底8月初有开盘节点，但因为疫情延迟到“金九银十”的楼盘。
今年“金九银十”的入市大潮，一触即发！
看点合集
1、据「房产南京」统计，今年“金九银十”，南京主城范围内（含六合，不含溧水、高淳，另外此前领取销许将于9月开盘的项目也在本次统计中），共有96家楼盘推出约1.7万套房源；
2、这之中，纯新盘有27家，其中江北核心区便有5家新盘将要入市；
3、有14家楼盘在“金九银十”里将迎来收官，其中包括首开一次性推出全部房源的项目；
4、还有10家楼盘下一期加推时，或将提高首付，其中江宁纯新盘首付或8成起。
96家楼盘共约1.7万套房源，激战“金九银十”
据「房产南京」统计，在今年的“金九银十”里，南京主城范围内（含江北六合，不含溧水、高淳）共有96家楼盘将推出约1.7万套房源。其中两江板块占据了半壁江山，共有53家楼盘将入市，是全市上市量的近6成。
其中有8家楼盘是7月中下旬时，南京首批集中供应项目。这8家楼盘分别是：河西的海玥花园、长江尊邸；南部新城的金基望樾府、金陵华夏中心；江北核心区的江畔都会上城、启迪水木滨江、中交锦方以及燕子矶新城的万科燕语光年。它们之中已经先后于昨天、今天进行了摇号，这之中最快开盘的是金基望樾府，将在明天首开。
一些长期供货量不足的区域也迎来了补仓。城北鼓楼滨江的中冶锦绣天玺预计9月底加推1号楼房源，共计约80套，户型建筑面积约308㎡，项目前期均价在3.8万元/㎡，首付仅需3成起。
除此之外，城北迈皋桥区域自锦麟融誉府在售收官房源后，便一直没有项目入市，不久之后，不仅纯新盘星叶瑜憬尚府将会登场，购房者期待已久的老盘金浦御龙湾也将迎来加推。
另外，像热度持续较高、今年以来供货量向来较足的河西板块、江北核心区、新玄武、燕子矶新城、江宁方山大学城等热门区域，都会有推盘节点。
“金九银十”上市量一览表
数据统计时间，截止至2021年8月31日15:00
27家纯新盘亮相，江北核心区占5家
在今年的“金九银十”里，有27家纯新盘将要入市。这之中，江北核心区便占了5家，分别是天宸江樾、天宸云筑、金基中北映樾、保利江汇和中交锦方。其中中交锦方将于9月2日正式开盘。值得一提的是，金基中北映樾的精装放风价达到了3.8万元/㎡，如果该项目以这一价格入市，或将刷新江北核心区的在售新房均价。
城东光华路的金科G29，据置业顾问表示，项目将于9月1日正式公开展厅，预计10月份公开正式售楼处，随后迎来首开。项目全装修放风价在4.7万元/㎡，或额外有升级装修包。
金科城东G29项目效果图
城东麒麟的亚东&金地商置G51地块预计9月中旬公开售楼处，10月首开时一次性推出所有房源，项目共计约300套房源，户型建筑面积约89、110、124、144，放风价约3万元/㎡，升级装修包价格约1500-2000元/㎡。
同样位于城东板块的纯新盘润栖府，地处马群区域，该项目预计9月首开1、2、5号楼，户型建筑面积约89、104、125㎡，精装放风价3.6万元/㎡。
城北新玄武的复地明日之城将成为区域内首个配备升级装修包的项目，升级装修包价格大约在3500元/㎡左右。该预计近期首开6-9号楼房源，共约226套房源，户型建筑面积约125、140、169㎡，首付8成起，验资约400万。
复地明日之城升级装修样板间实景图
河西板块中除了马上开盘的海玥花园之外，纯新盘长江华府、深业龙湾上府都将在今年“金九银十”迎来入市。其中位于河西南的深业龙湾上府，将在下月公开，随即推出36套房源，主力户型建筑面积约140㎡。
除了以上这些关注度较高的区域外，今年以来上市量比较丰富的江宁禄口区域，在“金九银十”也将迎来3家新盘入市，分别是珠江·四季悦城、中国铁建·栖云府和蓝湖郡。
而青龙山国际生态新城中，首开时间从去年一直推迟到现在的雅居乐雅郡兰庭，也有可能会在9月首开3、6、7号楼，共427套精装房源。这些项目的单价较低、也有一些小户型，并且对首付没有什么要求，所以刚需购房者不妨可以考虑一下。
提速！14家楼盘将迎来收官；提门槛！10家楼盘首付提高
很快，南京有14家楼盘将迎来收官，另外还有10家楼盘的首付较前期加推有所提高。
其中位于城南两桥的云望府，即将在9月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套精装房源，户型建筑面积约95、110㎡，整体均价大约在2.8万元/㎡左右，不过该项目本次的首付要求将从原先的5成，提高至8成。也就是说，如果一套建筑面积约95㎡的房源，本次收官首付需要多准备约80万元。
新玄武的玄武宝龙城和紫金悦峯本次加推时，首付也有所提高。其中，玄武宝龙城首付由6成提高至8成，紫金悦峯将一口气推出剩余的所有房源，首付由4成提高至6成。
燕子矶新城的宝能滨江府、迈皋桥的金浦御龙湾、五桥的佳源广场丨玖棠府、中央商务区的栖樾府等楼盘，都有计划将提高首付。
值得一提的是，江宁百家湖纯新盘阳光城·檀境，近期也传出了对首付有要求的声音，据置业顾问表示，项目首开时首付可能会需要8成。如果属实的话，阳光城·檀境将会是江宁板块第一个需要首付8成的项目。
阳光城·檀境鸟瞰图
阳光城·檀境预计9月首开，一次性推出全部房源约148套，主力户型建筑面积约142、175、195㎡，产品主要是大平层，项目价格参考周边二手房均价大约在4万+，同时项目还将配备升级装修包，大约在3500元/㎡左右。
在即将到来的“金九银十”南京各个板块均有不小的上市量，而受到疫情影响而将开盘节点推后的一些项目的入市，也会让今年的“金九银十”变得更为热闹。
不过，随着热门区域集中供应楼盘仅能报名1家的政策出台，所以，即便江核、河西等热门板块供应量充足，购房者的选择难度却大大增加。另一方面，这些热门区域热盘的陆续收官，也让购房者必须把握住每一次的出手机会。
综合来看，“金九银十”虽然有近百家楼盘上市，但购房者在大市场环境的影响下，还是会更趋于理性。
