含包3万,麒麟新盘最快下月公开!区域热盘首付或再次提高!
2021/08/27 20:17  新华报业网  

  就在最近,麒麟热盘仁恒城市星徽传来了将要加推收官房源的消息,该项目收官时首付比例可能会有所提高,相较于前期的5成首付将提高到6-8成。

  城东麒麟今年以来,库存一直比较充足,虽然目前区域内不少项目进入了收官阶段,不过很快还有2家纯新盘将要登场。分别是亚东麒麟G51地块、高科麒麟G87地块。昨天,麒麟区域还挂出了一幅地块,将在下个月迎来出让。

  今天,「房产南京」也实地探访了一下这三幅地块,目前亚东麒麟G51地块已经动工,售楼处基本雏形也显现出来了,项目东侧的高科麒麟G87地块现场大门紧闭,不过内部已有一些机器进场了,应该正在进行初期的建设。

  麒麟两大新项目均已动工,放风价约3万元/㎡左右

  麒麟科创园的亚东麒麟G51地块和高科麒麟G87地块,位于智汇路的东西两侧,两个项目的北侧是麒麟中央公园的1、2期。在亚东麒麟G51的西侧,是即将收官的仁恒城市星徽项目。

  目前亚东麒麟G51地块的进度更快一些,项目现场不仅已经动工了,并且售楼处也初见雏形。

  据悉,亚东麒麟G51地块由亚东和金地商置联合开发,金地商置负责操盘。该项目将在9月中旬公开售楼处、10月迎来首开。

  亚东麒麟G51地块整体规划5栋14-18F住宅,10月首开时或将一次性推出全部房源约300多套,户型建筑面积约89、110、124、144㎡。通过围挡上的宣传,我们可以看出项目将打造全系横厅的户型。

  毛坯限价26000元/㎡,项目可能会配备约1500-2000元/㎡的升级装修包,含包的放风价大约在2.9-3万元/㎡。目前首付比例尚未确定,不过整个麒麟科创园中对首付有要求的仅有仁恒城市星徽一家,亚东麒麟G51地块不排除会进行跟进,提高首付。

  隔着一条智汇路的高科麒麟G87地块,虽然项目现场大门紧闭,不过我们依然可以看到工地上停放着一些施工机器,目前还没有动静,土地上还盖着绿网,可能是在进行前期工作。

  高科G87地块出让时间比亚东G51要晚3个月,该地块目前规划尚未出炉,不过此前有小道消息称高科G87地块定位为高端改善,户型建筑面积也会稍微大一些,可能在100㎡以上。而该项目的毛坯限价也是26000元/㎡,参考周边新房价格,带上升级装修包后可能也会在3万元/㎡左右。

  麒麟科创园G92地块下月迎出让,毛坯限价仅20800元/㎡,定向销售

  沿着东麒路一路向北,麒麟人工智能产业园的西侧便是将在下个月出让的麒麟科创园G92地块。

  该地块于昨天正式公告,是南京今年第二批两集中地块中的一幅,也是本批地块中唯一一幅位于城东麒麟区域的地块。

  麒麟科创园G92地块的土地性质包括二类居住用地和商住混合用地,未来毛坯限价20800元/㎡,相较于亚东和高科两幅地的毛坯限价还是低了不少的。

  根据出让条件来看,该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地,竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》,待项目竣工验收后,由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购,定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

  也就是说,该地块的住宅部分基本可以划分为“人才房”了。而从周围环境来看,麒麟G92地块的附近的科技园数量比较多,距离铁路和绕城高速也比较近,同时四周还分布了不少物流公司和工厂。

  再向西隔着一条天和路的是蓝光睿创新筑和熙悦,其中蓝光睿创新筑将在三季度加推120套精装房源,项目目前在售均价约2.8万元/㎡;熙悦预计近期加推洋房产品,约96套精装房源,目前项目在售的高层均价约3万元/㎡。

  区域大多数新房将陆续收官,仁恒城市星徽首付或提高至6-8成

  整个麒麟区域(含麒麟科创园、麒麟门)有不少楼盘在售,包括仁恒城市星徽、熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑、紫麒府,另外也有不少像麒麟宝龙广场、东城财富广场之类的商业产品。

  不过住宅项目中,大部分将要陆续收官:

  熙悦的所有高层产品已经推出,在售128、137㎡的房源,精装均价约30195元/㎡,项目后期加推的是洋房产品,仅有3栋,高层、洋房售完后,项目将迎来收官;

  蓝光睿创新筑还剩D3、5号楼两栋待售,售完该项目也收官了。项目目前剩余主力户型建筑面积约109、110、132㎡,毛坯交付;

  新保弘领东苑将要加推收官楼栋A05号楼104套精装房源,户型建筑面积89、110㎡。目前在售户型建筑面积约为128、132、144㎡,精装现房,均价约3万元/㎡左右;

  麒麟门的紫麒府库存还是比较丰富的,在售的户型建筑面积约90-135㎡,精妆现房,均价约3-3.1万元/㎡。

  以上这些房源,暂时都未对首付提出要求,均是3成起。而作为麒麟区域第一个需要首付5成的项目,仁恒城市星徽预计9月加推收官房源,A4、A5、A10、B6四栋楼共280套精装房源,户型建筑面积约89、106、116、124、165㎡,前期精装均价32432元/㎡,据悉该项目本次加推时,首付或提高到6-8成。

  不过,即便这批项目售完后,未来麒麟还有两家新盘入市,不过亚东G51地块将一次性推出全部房源,麒麟科创园G92地块将针对人才出售,所以对于想要在麒麟置业的购房者来说,眼下的机会其实并不算太多。

标签:麒麟;地块;房源
责编:章琴

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