近期，南京楼市的亮点不多，但诸多纯新盘却传来了新消息，即将到来的“金九银十”南京新房市场或将迎来复苏。

　　另一方面，房地产调控趋严。就在今天，合肥发布了《关于深化学区房调控政策的通知》，建立了热点学区二手房交易指导价发布机制，并扩大了二手房限购区域。

　　看点合集

　　1、合肥出台学区房二手房指导价+扩大限购区域政策；

　　2、华润雨核G39地块传来新消息，正在组建销售团队；

　　3、时隔9年，桥北老盘传来新消息，将添13栋住宅；

　　4、雨花滨江纯新盘案名公布。

　　PART1.大杀器！合肥：学区房二手房指导价+扩大限购区域！

　　合肥发布重磅楼市调控政策：《关于深化学区房调控政策的通知》，自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市电溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买1手住房 。

　　划重点：

　　1、合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。

　　2、为切实防止以“学区房”名义炒作房价，扩大二手住房限购区域。自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

　　PART2.华润雨核G39地块正在组建销售团队

　　雨花核心区的华润G39地块传来了新消息，项目正在组建销售团队。

　　近期，有置业顾问在朋友圈发布了“华润雨核G39项目诚聘置业顾问”的招聘海报，根据海报内容显示到岗时间要求在8月底，也就是说项目最快将在9月初会有新动作。

　　华润雨核G39地块于今年5月20日成功出让，总价70.6亿元，未来毛坯限价38500元/㎡。目前项目规划尚未出炉，不过根据此前的出让协议可以看到，该项目将打造集总部办公、科创研发、集中式商业、办公集群、高端酒店和高端居住于一体的综合社区。

　　整个雨花核心区自彰泰观南府在6月以3.38万元/㎡的全装修均价+1800元/㎡的升级包价格收官后，范围内再无新房可售了。除了华润雨核G39地块外，未来区域内还会有金基雨核G06、华发雨核G33入市。

　　其中，金基雨核G06地块计划四季度公开，首付或5成，项目含装修包的放风价大约在4.4-4.5万元/㎡；华发G33地块的未来毛坯限价与华润G39一样，都为38500元/㎡。

　　华发雨核G33鸟瞰图

　　PART3.时隔9年，桥北老盘新规划出炉，拟建13栋住宅

　　昨天，江北新区管委会官网上发布了桥北老盘天华硅谷三期的项目规划设计方案，该项目位于江北新区天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道，从位置上看在地铁S8、3号线泰冯路站旁。

　　项目区位图

　　项目总建筑面积约24.09万㎡，其中地上建筑面积约17.35万㎡，地下建筑面积约6.74万㎡，主要建设内容为住宅、地下车库及其它配套设施。其中住宅部分约13栋。

　　项目效果图

　　天华硅谷上一次有房源在售还是在2012年的时候，彼时在售均价还不到8000元/㎡，如今9年时间过去了，目前桥北的新房均价大约在2.5万元/㎡左右，其中价格较低的有滨江雅园，均价在21525元/㎡，价格较高的有在售尾盘的弘阳尚上悦苑和已售罄的金象朗诗红树林，价格大约在2.8万元/㎡左右。

　　天华硅谷时隔9年后的入市均价能有多少？只能等待最终的结果。

　　PART4.东原雨花滨江G38地块案名曝光

　　日前，位于雨花滨江的东原G387地块案名曝光，为“东原印未来”。

　　该项目于今年5月成功出让，此前项目规划已出炉，将打造17栋25-27F的住宅和2栋商业，该项目的毛坯限价达到了2.5万元/㎡。据悉，项目预计今年四季度入市。

　　项目效果图