南京楼市，新一轮降价来了，又快又猛！
7月，南京疫情，人员流动降到了极致，几乎没有人会冒着生命危险跑去买房看房。如今，疫情稳定之后，却风向大转，面对着一切不确定的行情，二手房“凉意”甚浓：降价80万、43万、40万、38万、20万……
我们来看诸葛找房平台一份24小时的数据。据该二手房网站显示，截止2021年8月23日12:00，南京共有超12万套二手房库存，而降价房源为757套。我们列举了关注度较大的建邺区和鼓楼区，24小时降价超过10万的房源数据发现：
1、两区域24小时降价的有160套；
2、降价超过10万的共有83套，其中鼓楼区57套，建邺区26套，最多降价80万；
3、部分房东挂牌的二手房价格趋于理性；
4、虽然有降价房源，但与超12万的库存量相比，数量上目前看比较稳定。
注意：因为平台上传数据规则不同，此次数据有可能是平台集中上传，不代表确切24小时之内房东集体降价行为。
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建邺区：62套降价房源 最高降价45万
作为南京高房价之一的建邺区，我们也看到部分房源在降价出售。从该二手房平台上发现，24小时降价房源62套，降价幅度超过10万的有26套，其中降价最多为45万。
1、河西中部万达华府一套约85m²的2室2厅1卫，南北朝向的房源，满五唯一，中高楼层，目前报价为625万，算下来单价约73082元/m²。
而在房屋时光机中，可以看到，此前今年7月份，该房源报价为668万，仅隔一个月，房源总价降价43万。
而同样的户型，在2019年和2020年都成交了一套，一年价格上涨了约1万元/m²；按照这样的预期，今年报价668万，单价7.86万/m²其实也合理，但如今仅一个月，就打回原形，甚至比去年4月份的成交单价还低个几百元。
2、同样预期下降的，我看到这里面还有一套仁恒江湾城二期的房源，该套房源面积约90m²的2室1厅1卫，高楼层，目前报价为655万，单价算下来约72328元/m²。而根据此前时光机报价，8月21日报价为670万，仅仅两天时间，降价15万。
同样的户型，我翻看了一下成交记录，除了2015年还停留在3.8万之外，2020年成交了两套这样的户型，单价大约在6.3万元/m²左右，小区整体均价为66322元/m²。而本套房源即便降价了15万，单价还是在7.2万，看来还是期望卖出高一点的价格，但比一开始降了一些。
3、同样位于河西中部的中海塞纳丽舍西苑，有一套面积约91m²的2室2厅朝南户型，中楼层，报价为685万，单价74708元/m²，而去年9月该套房源报价为710万，降价25万。
从之前的成交记录上来看，今年同户型二手房成交价格在7.7万元/m²，按照之前的报价，也是合理之间，如今降价25万，单价变成7.4万元/m²。
关于河西中部，此前「房产南京」走访发现，确实近年来区域成交量不高，而这90几平的户型，大多现在报价680万左右，700多万几乎无成交。
再如，河西南的朗诗熙华府，88m²户型，今年3月份报价608万，近期调整到598万，降价10万等等。
鼓楼区：98套降价房源，最高降价80万
鼓楼区作为南京XUEQU房重阵，也是大家比较关心的，而我从该二手房平台上发现，24小时降价房源98套，降价幅度超过10万的有57套，其中降价最厉害的如恒盛金陵湾一套房源，降价80万。
1、树人学区的恒盛金陵湾，一套104m²的2室1厅1卫，西南朝向的高楼层房源报价为750万，单价算下来为71791元/m²。而根据房屋时光机可以看到，该套房源在去年6月份的时候报价是830万，如今降了80万。
而从历史成交记录上，我们可以看到，今年来有两套相同的户型，1月份成交是718万，5月份成交是765万。去年我们咨询过的中介时候表示，树人学区房一年能涨80-100万的势头，按照830万来看，也属于正常的市场现象之一。如今，房东预期下降，比此前成交的765万还要便宜15万左右。
2、鼓楼滨江楼盘世茂滨江新城的一套房源，面积约125m²2室1厅2卫，朝南户型高楼层房源，报价为660万，单价算下来为52779元/m²。根据房屋时光机，该套房源去年9月份上架的时候价格是698万，如今降价38万。
而从我们统计的表格来看，这样的户型还有一套依然降价38万，另外还有一套109m²，降价28万。而同户型房源，近年基本没有成交记录，但从近年成交的几套房源上来看，除了183m²户型在单价在4万多之外，其他户型均在5万以上成交，最高的76m²达到6.5万/m²。
3、宁工新寓二村一套面积65m²的房源，目前报价为320万，而去年9月份上架价格为348万，降了28万。
此外，鼓楼房源当中，还有降价41万、40万以及少的几万-20万不等。
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当然，这部分24小时数据，并不能代表南京整体数据。但近期教育反内卷，资本反垄断，楼市反炒房，一系列重拳正在集中落下，多城市二手房都面临“凉意”，南京确实也不另外。
根据上周「房产南京」统计近130个城市链家官网二手房数据，发现：南京二手房存量超12万套，而目前二手房挂牌量突破10万套的有8个城市，南京排名第四。（8个城市分别为：天津、重庆、沈阳、南京、成都、武汉、苏州、哈尔滨）可点击详情查看：
3小时增加1.2万？南京二手房挂牌量超12.6万套，城市排名第四！
而摸底多中介，我们也发现目前降价或者意向降价的房子大部分是这四类：
1、城中老破小、投资行为的高价学区房
2、无特别好学区，价格偏高，周边新房价格较低的
3、需要购房资格、筹集资金等原因的急售
4、区域二手房体量较大的
二手房指导价+双减政策+房贷收紧，对于二手房来说，这三条政策可能打击性是最直接的了。
·多个城市如深圳、成都、西安、上海、无锡等城市出台二手住房成交参考价格机制的城市。据深圳市房地产中介协会数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。
·7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，拟对各省“双减”工作落实进度每半月通报一次。
·去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。而从今年年初以来，南京房贷额度一直处于紧张的状态，首套房贷利率从5.45%到部分已经上升到6字头，最高6.65%，部分银行已经没有额度了。详情可点击：最高6.65%，3家银行已无额度！南京最新房贷利率出炉！
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那么，现如今的政策之下，是不是二手房要被全部抛弃了呢？其实，也不见得，目前来看，南京超12万套的库存，有几百套房子降价还不足以说明问题，整体来看还是比较稳定的，大部分房东和中介都处于观望状态。
但可以明确的是，一些还未落地的政策，相信南京很快也会跟进，任何投机房产的行为将被阻断，有自住和学区需求的还是可以稳健的去挑选一下合适自己的房源。
