近2.3万套!今年11个刚需区域「疯狂推盘」!去化率却……
2021/08/19 11:58  新华报业网  

  今年上半年,南京楼市刚需、改善全面开花,不仅河西、南部新城等改善板块热度持续走高,不少昔日较为冷门的刚需板块似乎也有“崛起之势”。

  老盘、新盘齐刷刷地入市,一些曾经滞销的板块不仅出现了摇号、售罄、热销等词汇,就连推盘节奏也加快,有楼盘甚至自首开以来每个月都在持续供货,出货量也大大增加。

  那么这些刚需板块今年大批量推盘的背后,热度是不是真有这么高?是不是真的有这么多购房者买单呢?今天「新华报业网」统计了南京2021年1月至今,出货量较大刚需区域的推盘总数(含平推)和去化率(注:含六合,不含溧水、高淳,区域中今年内少于3家楼盘入市的、同区域内的楼盘今年未有加推含平推的不在统计范围内,统计时间截止2021年8月17日18:00),将这份真实的去化数据,供各位刚需购房者进行参考。

  注:本次统计仅包含住宅项目,数据来源南京网上房地产,数据仍在陆续上传,具体以实际情况为准。

  均价从1万到3万,11个刚需区域今年齐出货

  据「新华报业网」统计,今年以来区域内有至少3家楼盘出货的刚需区域达到10家,另外禄口区域今年至今虽然仅有2盘进行了平推,不过由于区域内近期还有多家纯新盘即将入市,所以也纳入了统计范围内。

  这11个区域分别是城东的麒麟、城南的板桥、仙林的龙潭、城北的新尧新城、栖霞山、江宁的正方新城、江宁滨江、方山大学城、禄口以及江北的桥林和六合。

  而这些区域的均价范围(含升级装修包)涵盖也比较广:

  第一级:均价在3万元/㎡左右的有城东麒麟;

  第二级:均价在2.5-3万元/㎡有城北栖霞山、新尧新城;

  第三级:均价在2-2.5万元/㎡有城南板桥、江宁正方新城、江宁方山大学城、江北桥林;

  第四级:均价在1.5-2万元/㎡有江北六合、仙林龙潭、江宁禄口和江宁滨江。

  这些区域中各家楼盘推盘次数最少的仅在今年推过1次,多的则达到了5次,且不止一家楼盘推盘次数达到5次,这些楼盘分别是:城南板桥的凤汇壹品居(包括凤汇璟园和凤汇宸园两个地块)、江宁正方新城的德信星宸、江宁滨江的新城云漾滨江、江宁方山的远洋万和方山望以及山和宸园。可见刚需区域的推盘节奏有的也是非常快的。

  仅4个区域总体去化7成以上,还有1个区域挂零

  在去化方面,这11个区域今年共计开盘128次(含平推),推盘总套数近2.3万套,截止2021年8月17日18:00,约去化了(含认购、成交)约1.3万套,整体去化率约58.27%。

  去化7成以上楼盘一览表

  从整体去化率看,这些刚需盘最终卖了6成,如果详细看各个区域的真实去化,会发现情况两极分化还是比较严重的。

  这11个区域中,仅有4个区域的总体去化率在7成以上,另外还有1个区域今年的开盘中一套都没有卖出去。

  卖得最好的是城东麒麟区域,整体去化率8成。今年仁恒城市星徽、蓝光睿创新筑、熙悦、新保弘领东苑和紫麒府都有所入市,其中仁恒城市星徽加推了2次,共推出600套房源,全部售罄;蓝光睿创新筑推盘1次,共120套房源,全部售罄;熙悦推盘3次,共544套房源,去化9成基本售罄。

  其次是城北的新尧新城、城南的板桥和江北的桥林,三个区域整体去化率约7成。

  新尧新城区域的苏宁世茂璀璨云著今年已经推出了超1000套房源,截止目前去化达到958套,整体去化9成;而融信青澜、弘阳栖尧美著也基本售罄了,这两个项目均已进入收官阶段;江悦润府和紫樾府的去化也达到7成。

  板桥的凤汇壹品居、宝能翡丽河滨(不包括已领销许尚未开盘的房源)、锦绣云麓和石林云城整体去化最低的也达到了7成。

  桥林今年以来也迎来了一些纯新盘入市,老盘水沐云筑今年已开盘2次,共推360套房源,目前已基本售罄。而纯新盘龙湖三千庭和时代艺境的入市的去化结果也比较分化,可以看出购房者的置业观念还是比较理性、不盲目跟风的。

  而表现比较不好的板块便是江宁禄口,区域内大多数楼盘仍在消化去年的入市房源,而今年有开盘的2个项目至今也1套房都没有卖出去。

  冰火两重天!同区域内既有售罄也有滞销

  不仅各大刚需区域之间去化不均,同一区域内也会同时出现售罄和滞销的两种情况,冰火两重天的现象还是比较明显的。

  例如今年热度比较高的新尧新城区域,多家楼盘的去化数据都很不错,不过也有楼盘两次开盘最终去化还不到1成。

  经过分析发现,虽然是同一区域但是项目之间所处的位置和周边规划存在差别。像苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、紫樾府位于的国家经济开发区,除了有产业发展之外,地铁、商业均有所配套,远期来看以后的生活还是比较方便的。

  而一些位于老尧化门片区的新房,虽然生活配套比较成熟,也有地铁的规划,但整体发展已有数十年,基本已成型,很难再有新发展。所以相较而言,购房者更认可国家经济开发区。

  除此之外,像仙林的龙潭、城北的栖霞山整体去化都比较低迷,虽然两个区域也拥有一定的规划,但由于两个区域纯属全新兴区域,在发展之前也并没有什么大型商品房可以参考。所以购房者在入手时还是比较谨慎的。

  由此可以见得,虽然市场上流传着“刚需应该趁早上车”的说法,但购房者在入手时还是会通过不同区域的分析、同区域不同产品进行对比等方式来选择,整体保持着比较理性和谨慎的心理。

  在此,「新华报业网」也提醒各位刚需置业者,刚需房源往往不如改善、豪宅产品一样可以做到尽善尽美,总是会有一定硬件上或软件上的不足。

  在这种情况下,买房时需要将自己的置业需求提前进行一番规划,例如自己是比较看重交通,还是周边生活配套,还是上班更方便等等,先进行一个排序确定好区域。再将自己的面积、户型、楼层、物业、精装或毛坯、小区环境等需求进行排序,最终选择房源。

标签:刚需
责编:李心舟

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