经历过去年疫情过后，期房的延迟交付也让不少购房者感到焦心，现房产品的优势便体现出来了。交房快无论是对自住还是投资客来说，都是一大优点。
对于自住的购房者来说，购买现房更看重产品的户型、品质等更硬性的标准。而对于一些投资客来说，入手现房前可能会参考一下项目周边的二手房成交价，如果是周边二手房成交价高于新房入市价的话，说明还是有一定入手价值的。
但这也不是绝对参考项，即便是一些倒挂的现房，也会因为户型过大导致总价过高等客观因素而让购房者望而却步。所以，新房倒挂仅仅只是参考项之一，购房者入手之前还是应该从户型、品质、区位、装修标准等综合方面进行考量。
不久之前，「房产南京」统计了南京主城范围内在售、即将首开的现房产品。
注意！南京主城这类房子仅这些机会，7家即将首开！
今天，「房产南京」针对南京主城（六合、溧水、高淳除外）的50家现房销售楼盘，及周边二手房成交均价（2021年1月1日起始，截止至今，该小区房源的成交均价），展示各家楼盘是否存在二手房倒挂的情况，供购房者参考。注：二手房数据来源南京链家网，截止至2021年8月10日18:00。
城东
城东板块目前现房位于麒麟和汤山两个区域。
目前整个麒麟的二手房成交均价约27804元/㎡（包含麒麟科创园、麒麟门），虽然麒麟科创园的整体成交均价在3万元/㎡左右，不过区域的安置房小区也比较多，这些安置房小区普遍价格较低，所以导致麒麟的整体二手房成交价有所下降。
在新房方面，区域的紫麒府、璟悦名邸和新保弘领东苑是现房，其中璟悦名邸所剩房源不多了。新保弘领东苑和紫麒府后期还有加推，新保弘领东苑预计8月份加推收官楼栋A05号楼，共104套房源，户型建筑面积约89、110㎡，目前在售均价3万出头。
紫麒府将在三季度加推374套精装房源，目前在售1、2、3、11号楼，户型建筑面积约90-135㎡，均价约3-3.1万元/㎡。
而城东汤山区域内的二手房数量并不多，除了一些别墅产品的成交价较高外，其余基本都在1字头。而新房方面，汤山无论是现房还是期房，均价都在2万出头。价格还是比较低的。
仙林
目前整个仙林板块仅有龙潭的创源龙樾以及紫东核心区纯新盘紫星荣院是现房项目。而龙潭范围内的二手房项目较少，可供参考的数据也比较有限。
紫核范围内除了不久前刚刚收官的深业青珑上府外，纯新盘紫星荣院预计8月首开，一次性推出所有房源，精装交付，共计298套。户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。
项目的放风价约3.3万元/㎡，而目前紫核的二手房成交价大约也在3.3万元/㎡，紫星荣院的放风价或与周边二手房均价持平。
值得一提的是，深业青珑上府前期的收官均价大约在3万元/㎡左右，也是现房产品。
城南
城南板块中虽然河西南岸、板桥、中华门和南京南站都有现房在售，不过出现倒挂情况的仅有南站区域。
河西南岸位于城南岱山新城附近，区域也是近年来刚刚崛起，此前周边以拆迁安置房为主，所以二手房均价并不太高，未来待近年来的一批新建商品房交付后，二手房价格可能会有所提升。
而中华门目前在售的现房是越城天地中心，该项目为别墅产品，所以与周边的普通住宅小区还是有一定的价格差。
今年以来南京南站片区的二手房表现也比较显眼，据南京链家网数据显示，南京南站的二手房最高成交单价已经站上了6.4万元/㎡，南京南站片区二手房成交均价也达到了5.2万元/㎡左右。
伴随着去年万科星耀都荟花园的售罄收官，区域再次陷入了“房荒”，不过香港嘉华G89地块的最新消息也表示将在三季度完工，四季度入市，放风价大约在4.3-4.5万元/㎡，相比周边整体5.2万元/㎡的二手房成交价，还是便宜不少的。
城北
城北板块的现房仅有3家，分别是燕子矶新城的万象天地四季、新尧新城的栖霞鲁能公馆和即将首开的迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府。
其中燕子矶新城近年来二手房价格也持续走高，其中融创玉兰公馆是目前燕子矶新城范围内二手房成交均价最高的一个小区，接近4.3万元/㎡。其他小区的成绩哦啊均价也在3.5-4万元/㎡。万象天地四季预计近期加推6、11号楼房源，项目前期均价34815-36224元/㎡，跟周边二手房还存在一定的价格差。
迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府也即将首开，项目放风价在3.8万元/㎡左右，精装交付，首付或5成。目前迈皋桥的二手房成交均价大约都在3.8万元/㎡左右，与星叶瑜憬尚府的放风价持平。
河西
河西板块中，河西南的青奥村将在三季度加推54套精装房源，青奥村项目还剩G栋待售，户型建筑面积约300㎡，放风5.5万/㎡。虽然放风均价存在倒挂优势，不过该批房源的户型建筑面积较大，总价还是比较高的。
不久前刚领到销许尚未开盘的海玥花园，项目未带精装包的均价还是与周边二手房价相比还是有一定倒挂的，海玥花园即将首开的是A地块1/2/3/4/5/6/8#号楼，共177套房源。户型建筑面积约240-330㎡，240㎡为大平层（四房/五房）、330㎡为复式，该项目本次开盘需首付8成，验资1000万。
而纯新盘长江华府位于去年河西大热盘苏宁檀悦的附近，而项目周边的二手房多以鼓楼区的学区房为主，所以长江华府周边二手房成交均价参考的范围与海玥花园略有不同，整体二手房成交价比较高。去年苏宁檀悦入市时，被誉为河西鸡腿盘，目前长江华府的均价未定，但根据预期，项目应该也是鸡腿盘无疑。
江宁
目前江宁板块在售楼盘中现房产品的占比很高，并且多个热门区域都有，但是出现倒挂现象的楼盘却仅有2家。
尤其是禄口、滨江、淳化、湖熟、谷里这些远郊区域。方山的联发翡翠方山项目本身是别墅产品，周边的二手房也以别墅产品为主，所以形成了一定的价格差。
九龙湖区域周围的二手房均价从3万到4.5万都有，整体二手房成交均价大约在3.7万元/㎡，弘阳悦禧苑虽然是别墅产品，但目前在售均价为35799元/㎡，与这一价格也有一定的差异。
江北
江北板块中的现房产品也比较多，主要聚集在江浦、五桥、桥北和高新区。
江浦的二手房成交均价整体3万元/㎡左右，该范围内的现房别墅、洋房类产品，大多与这一价格持平。而五桥范围内虽然在售的项目有不少，不过周边可参考的二手房成交价却不多，加上近年来五桥周边的交通、产业、学校等资源都在不断发展，所以新房价格自然会高一些。
高新区的现房是纯新盘通宇林景博园，该项目入市时间一直待定，目前高新区的在售新房价格大约在2.8万元/㎡左右，二手房整体成交均价约2.6万元/㎡，不过高新区的二手房中也有卖出3.3万元/㎡高价的房源。
虽然新房价格低于二手房成交价这样的倒挂现象，被不少购房者称为是“一定要抢的鸡腿盘”，不过价格仅仅只是参考之一。
像江北五桥、城北新尧新城等这一类的新兴区域，范围内可供购房者参考的二手房数据并不多，“倒挂”的准则似乎也没有那么奏效了。
对于这一类的区域，想要入手的购房者，不妨多去研究研究区域的整体规划，未来的交通、商业、学校等生活配套进展如何，或者从楼盘自身的房企、品质、位置甚至装修标准等多方面去全面考量。
这些“硬件标准”，似乎比参考周边二手房成交均价要更实际一些。
