近期,南京楼市因受疫情影响被按下了“暂停键”,不少人也实施了居家办公,我们也不例外。居家办公的这段时间里,「房产南京」周围的小伙伴们也因为工作环境,对于买房置业有了新的思考。
后疫情时代下,传统的置业理念正在悄然发生改变。今天,「房产南京」也根据各位小伙伴们居家办公后发生的实际情况,盘点总结了一下哪些拥有“特殊属性”的房子可以解决大家的基本问题。
现房
首次置业的A小姐:前年买了房的她正好赶上去年疫情,原本预计去年3月交付的新房,延迟到6月,6月又延迟到9月,好不容易交了房质量却大打折扣。对此,同事A非常不满,持续维 权中,然而原本近期要讨说 法的她却再一次因为疫情搁置了……
近几日的疫情打乱了新房入市的节奏,而去年的疫情也让不少新房项目延缓了交付时间。另一方面,有的开发商后期为了追赶工期也难免会有些“偷工减料”,交付后出现货不对板而遭到业主维权的情况,今年也是层出不穷。
在这样的情况下,现房产品凭借看得见摸得着的实景优势,受到购房者的青睐。据「房产南京」统计,目前南京主城(六合、溧水、高淳除外)范围内还有50家现房产品可供购房者挑选,其中有7家是纯新盘,最快会在近期迎来首开。
南京现房纯新盘一览表
南京在售现房一览表
科技系统
和父母同住的B先生:上了年纪的两位老人,平时生活中百般注意今年体检时还是查出了一些不适。家中也购置了不少空气进化器、净水器等电器,但还是无法在方方面面中照顾到。尤其是这次疫情,老房子也有二十余年的房龄了,老人进退两难,在家待着也不属实,出门转悠也没胆量……
目前在南京新房市场上,精装房已经成为主流,伴随着南京多幅限价地的诞生,升级装修包也顺势而生。新风、中央空调和地暖正成为目前南京新房市场的标配。
首先,新风系统在雾霾天不开窗户的情况下换气效率能把家里的污染物排到室外,室外的空气进入室内时,也经过了净化,让室内空气更洁净。
其次,目前正值夏季,居家办公难免需要空调降温,而柜机和挂机直吹也会带来一些空调病。中央空调是通过室内气流循环均匀,舒适度更高,在工作过程中噪音小,使用寿命也比传统的壁挂机时间长。
而地暖相较于空调的舒适度更高一些,近年来随着技术的发展,原先一键控制的全屋地暖也可以分房间分区域进行操作,更节约能源。
除此之外,市面上还有一些品质更高的楼盘采用了更高端的科技系统,例如河西南的葛洲坝南京中国府配置的是5G科技系统,做到了恒温、恒湿恒氧、洁净和恒静,从空气到水源,从温度到声音,5G科技系统还是比传统的三大件规格更高端一些。
5G科技系统展示实景图
房间互不干扰
生完二胎的同事C:生完二胎的她,疫情期间只想寻觅到一处不被孩子发现的“净土”,能安静地工作一会、和同事进行线上会议时也不会被孩子的吵闹声影响。于是她只得躲进了厕所……
疫情期间,不少居家办公的小伙伴深受家中办公环境不佳的苦恼,缺乏一个更独立更安静的办公地点进行线上会议及工作。
市面上有一种户型可以给大家解决这一问题。这种户型基本以四房为主,基本特征是四室位于四个角落,四室之间又被客厅、厨房、卫生间等隔开,互相不挨着,极大地增强了私密性和安静的居家环境。
例如,城北小市的鼓悦蘭园,该项目即将加推1、3、6号楼的收官房源,共计252套精装高层产品,户型建筑面积约为110、125、129、131㎡。该批房源中建面约131㎡的四室两厅两卫户型便是这种卧室位于四角、互不干扰的户型。
建面约131㎡户型图
大横厅、双阳台
想要换房的小伙儿D:闷在家里出不去的他,守着自己的一亩三分地,想要跟着APP锻炼一下都施展不开。偶尔想要泡上一杯茶在阳台上欣赏落日,却只看到对面楼正在做饭的老大爷……
因为居家的缘故,活动范围有限,不少人对于居住空间提出了新要求,去年以来南京诞生了多个大横厅产品,近年来双阳台的项目更是屡见不鲜。舒适阔绰的大横厅在家中也可以有更舒展的空间,而双阳台不仅采光更佳,也能在阳台上享受一下休闲时光。
去年以来,南京市场上有很多大横厅、双阳台的大面积豪宅产品,不过如今有很多户型建面在120-140㎡的偏改善产品也配备了大横厅、双阳台,给购房者增加了不少选择。
例如江北核心区的千江凌云府即将加推最后住宅3号楼,户型建筑面积约108、128㎡,项目前期销许均价约33919-34172元/㎡,另有2200元/㎡升级装修包可选。该项目建面约108㎡的户型是双阳台设计,建面约128㎡的户型是横厅、双阳台设计。
建面约128㎡户型图
一梯一户
住在市区老破小的E女士:虽然是居家办公,但是也是可以下楼倒倒垃圾、买买菜的。但她每天最害怕的就是早晨买菜,买完菜坐电梯上楼一窝蜂涌上一堆人,特殊时期难免有些担忧……
疫情期间,要保持适当距离,居住的小区也是如此,一梯一户的设计可以提高一定的安全系数,平时也可以保证私人空间不受打扰。
例如同样位于江北核心区的大 华锦绣江来,该项目是目前江核为数不多的一梯一户房源,大 华锦绣江来剩余6栋楼待售,预计年底再次加推。项目前期销许均价34800-35540元/㎡,户型建筑面积为102、125、135㎡,精装交付,无升级装修包。
项目效果图
好物业
独居的F先生:独居的他在家隔离简直寸步难行,小区体量很大,物业也不专业,常常顾不上他。垃圾摆在门口三四天物业也不帮忙收;小区的消杀也只在疫情爆发的那一天做过;联系不上管家是常有的事……最重要的是,物业费并不便宜……
疫情期间,物业的服务水平也非常直观地展现出来。
服务水平较高的物业在疫情期间支援社区工作,有的提供核酸检测的场地、有的为排队的业主和医护人员准备准备避暑用品;在小区内第一时间进行及时消杀,针对一些环境较为密闭的空间例如电梯,进行多次消杀;有的物业也会为居家隔离的业主清理垃圾、配送物资等。
不得不说,好的物业不止可以为业主提供优质的服务,也会为小区带来增值保值的效果。
这次疫情,南京多个物业公司都展现出过人的实力,例如仁恒、万科、银城、世茂、碧桂园等,可以让业主即便是居家也能做到毫无后顾之忧。
疫情之下,不少买房人的置业心态正在发生改变,买房置业不再只是看品牌、看位置、看价格这么简单,有了户型、科技系统、精装、物业等多方面的软实力加持,购房者置业时也有了更多条件限制,而这些软实力即便在疫情结束后也是非常实用的。
当这种条件限制慢慢得到普及后,也会潜移默化地影响到开发商打造产品的想法和观念,这也是一种“以人为本”的体现。