2016年8月至2018年7月，将近2年的时间里，南京楼市经历了很特殊的“现房销售”时期。虽然该政策执行时间不长，但却也拍出了67幅现房销售地块。

　　如今这些现房销售地块基本已经入市完毕，不过市面上依然还有一些现房、准现房的纯新盘即将入市。据「房产南京」统计，接下来南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳及酒店式公寓等商业产品），还有7家纯新盘现房产品将要登场，城北、河西、仙林、城南、江宁、江北皆有，有需求的购房者不妨先来了解一下。

　南京现房纯新盘一览表

　　除了以上这7家现房销售的纯新盘以外，「房产南京」统计发现，南京主城（不含六合、溧水、高淳）内还有43家在售楼盘是现房销售的，其中以江宁板块数量居多。

　　南京在售现房一览表

　　星叶瑜憬尚府

　　位置：城北迈皋桥

　　首开时间：原本预计8月首开，受疫情影响可能有所推迟

　　户型建筑面积：高层88㎡、110㎡（边户和中间户两种）以及118㎡；洋房124、131㎡；

　　首开楼栋及套数：待定；

　　放风价：3.8万元/㎡左右

　　首付及验资：首付或5成

　　星叶瑜憬尚府位于城北迈皋桥区域，该区域内目前仅剩锦麟融誉府一家新房在售尾盘项目，同时两大老盘金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾虽然还有新一期的房源待售，但入市时间依然待定，除此之外纯新盘迈上品苑首开时间也难以确定。

　　星叶瑜憬尚府此前称将于7月底8月初正式公开售楼处和样板间，并于本月迎来首开，但目前受疫情影响，项目的公开时间有所推迟。

　　星叶瑜憬尚府整体打造8栋住宅，其中有1栋为人才房不对外出售，在剩余的7栋可售楼栋里，其中8-11F的洋房有2栋，剩余为高层住宅。

　　项目目前高层和洋房的户型建筑面积和户型图已经曝光，均打造成3房。高层共打造4种户型，分别是建面约88㎡、110㎡（边户和中间户两种）以及118㎡，其中建面约88㎡的总套数最多。另外，建面约88、110（中间户）和118㎡的户型都做到了三开间朝南，110㎡中间户和118㎡还做成了南向双阳台设计。

　　户型图赏析

　　洋房户型建筑面积约124、131㎡，仅有2栋数量还是比较稀缺的。这两个户型均做了三开间朝南及南向双阳台，同时主卧套房设计，建面约124㎡的三室分布在三个角互不干扰。

　　户型图赏析

　　项目采用精装现房交付，无升级装修包，预计交付时间是明年上半年，精装标准尚未确定，不过可以确定的是项目将配备中央空调、新风和地暖三大件。

　　上个月中旬，「房产南京」来到了项目现场进行实探，发现项目的楼体已经基本建设完毕，据置业顾问表示：项目首付或将5成起。另外，此前曾有消息称星叶瑜憬尚府首开放风价大约在3.8万元/㎡左右，而目前锦麟融誉府的收官价格大约是3.5万元/㎡左右。

　　海玥花园

　　位置：河西中

　　首开时间：销许已领，受疫情影响推迟摇号、开盘；

　　户型建筑面积：240-330㎡，240㎡为大平层（四房/五房）、330㎡为复式；

　　首开楼栋及套数：A地块1/2/3/4/5/6/8#号楼，共177套

　　销许均价：62003-65172元/㎡，另有升级装修包可选（预计5500元/㎡）

　　首付及验资：首付8成，验资1000万

　　河西中的海玥花园是南京首批集中项目之一，目前该项目已经领到销许并且报名已截止，但受到疫情影响摇号和开盘活动都有所推迟，另外样板间也已暂停接待，首开时间尚未确定。

　　海玥花园即将首开的是A地块1/2/3/4/5/6/8#号楼，共177套房源。

　　本次开盘房源信息：

　　该批房源销许均价62003-65172元/㎡，另有升级装修包可选（预计5500元/㎡）。户型建筑面积约240-330㎡，240㎡为大平层（四房/五房）、330㎡为复式，该项目本次开盘需首付8成，验资1000万。

　　户型图赏析

　　240㎡户型本次开盘分布在1#（五房）、2、5#（四房）楼，共计102套，总价约1656万左右。这个户型有两种设计，一个是四房、一个是五房，当然，四房更加舒适，五房功能性更高一些。

　　330㎡复式

　　海玥花园的AB地块各有一个会所，分别是社交会所以及运动会所，A会所包括影音室、会客厅等。B会所含泳池、健身房、瑜伽馆等。物业是口碑较好的海玥物业。

　　海玥花园前期样板间

　　根据南京官方报名系统“宁小通”显示，目前海玥花园已有1182组成功报名的数据（截止至2021年8月3日15：00），综合中签率约14.97%。

　　另外，同样位于河西的长江华府也是河西板块为数不多的现房销售项目，该项目也极有可能随时会开盘。

　　紫星荣院

　　位置：仙林紫东核心区

　　首开时间：预计8月首开，一次性推出所有房源；

　　户型建筑面积：标准层105、125、143㎡以及顶底跃150-420㎡；

　　首开楼栋及套数：推出全部房源，共计298套精装房源

　　放风价：约3.3万元/㎡，精装无包

　　紫星荣院所处的紫东核心区，目前仅有深业青珑上府在售最后的尾盘房源，按照此前的计划，紫星荣院将于8月首开，一次性推出全部房源，约298套，精装交付，无升级装修包。项目的户型建筑面积有105、125、143㎡标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型，放风价约3.3万元/㎡。

　　项目鸟瞰图

　　项目效果图

　　户型图赏析

　　建面约105㎡三室两厅两卫

　　建面约125㎡四室两厅两卫

　　建面约143㎡四室两厅两卫

　　建面约150㎡四室两厅两卫（顶跃）

　　建面约330㎡底跃

　　建面约370㎡底跃

　　香港嘉华南站G87

　　位置：城南南部新城

　　首开时间：预计三季度完工，四季度入市

　　户型建筑面积：95、115、135㎡；

　　首开楼栋及套数：待定

　　放风价：待定，精装交付，有无升级装修包尚未确定

　　香港嘉华G87地块位于南部新城南站片区，该片区自去年12月万科星耀都荟收官后，再无房源入市。

　　香港嘉华G89地块于2016年12月底成功出让，当时的楼面地价高达27350元/㎡，一举创下了南站片区的最高楼面价纪录，至今也未有房企打破。根据规划，香港嘉华G89地块将打造2栋32层的高层住宅，以及2栋商业。

　　效果图

　　此前，「房产南京」通过现场实探发现，该项目的边户设计成了90°甚至270°的落地玻璃幕墙，外观上看还是很有现代感的。

　　据悉，香港嘉华G89地块虽然尚未公布案名，不过该项目放出消息将打造建筑面积约95、115、135㎡的三种户型，精装交付，根据最新消息项目或将在三季度完工、四季度迎来入市。

　　上元府

　　位置：江宁东山

　　首开时间：目前售楼处已经建设完毕；

　　户型建筑面积：100-144㎡；

　　首开楼栋及套数：待定

　　放风价：精装3.5万元/㎡

　　2016年，华夏幸福G70地块被成功竞得达到现房销售价格，楼面地价23883元/㎡。如今近5年的时间过去了，上元府也终于传来了新消息。

　　根据规划，项目预计打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，项目定位改善，户型建筑面积段约100-144㎡，主力户型为144㎡，精装修交付。项目的售楼处和所有楼栋已经基本建成，目前入市时间待定。

　　效果图

　　通宇林景博园

　　位置：江北高新区

　　首开时间：待定

　　户型建筑面积：待定

　　首开楼栋及套数：待定

　　放风价：待定

　　作为南京的重度拖延症房企通宇，其打造的通宇林景博园位于江北高新区，目前该项目的最新动态仅仅只有规划，项目共规划6栋28-33F住宅，上市时间、价格、户型都待定。

　　项目拿地的时间也是2016年，如今近5年时间里过去，依然没有任何声音。

　　对于购房者来说，现房销售的优势是“所见即所得”，可以免去期房交付时的一些“货不对板”的问题。而对于开发商来说，现房销售对于房企的资金要求会比较高，加上此前南京现房销售拿地的政策，这也造成了房企拿地的成本也会略高一些，所以这也是目前市面上的现房销售项目入市节点一拖再拖的原因之一。

　　伴随着市面上现房产品数量越来越少，置业图“安心”的购房者们且买且珍惜了。