7月的南京楼市可谓是跌宕起伏，南京的报名新政、突如其来的疫情，给原本还算火热的新房市场稍微降了降温。

　　如今，8月已至，受到疫情影响原本一些预计会在7月底入市的楼盘如今也推迟入市了。整个7月，开盘数锐减、售罄楼盘也屈指可数。今天，「房产南京」针对7月入市项目（含六合、溧水、高淳，包括6月底领销许并于7月开盘的项目）的真实去化数据，供各位购房者参考。

　　※ 注：以下数据均来源南京网上房地产，截止至2021年8月2日12：00，不排除还没来得及上传的数据，非住宅物业不在统计范围内。

　　开盘、售罄数双双“腰斩”！7月仅28次开盘，6次售罄

　　据「房产南京」统计发现，今年7月南京全市范围内共计开盘28次（包括6月底领销许但在7月初开盘的项目，不含公寓等商业产品）。与6月的开盘次数（80次）相比，数据大大减少，另外，这28次开盘中仅有6次摇号，而售罄（含基本售罄）次数也仅有6次。

　　这6次售罄的楼盘基本都位于今年以来热度较高的板块，包括仙林青龙地铁小镇的深业青珑上府、城南小行的仁恒城市星光、城北燕子矶新城的万科燕语光年、江北城南中心的正荣润棠府、城南大校场的金地大成雅境，以及位于六合的纯新盘景业龙光玖云府。

　　这之中综合中签率最低的是金地大成雅境，仅有9.89%，其次是仁恒城市星光，也在10%左右。

　　金地大成雅境开盘现场图

　　另外，这6家楼盘中深业青珑上府和正荣润棠府加推的是最后一批住宅房源，两个项目已经收官。而燕子矶新城的万科燕语光年也在7月21日领到了最后一批房源销许，因受疫情影响而推迟了开盘，该批房源售完后万科燕语光年也迎来了收官。

　　值得一提的是，今年下半年以来热度比较高的六合板块，近期不少纯新盘表现都不错，景业龙光玖云府便是其中之一。

　　该项目在7月初首开3、7、9#楼，户型建筑面积约115-141㎡，销许均价为17920-23890元/㎡，虽然没有摇号但是景业龙光玖云府的首开也基本售罄了。按照计划，该项目即将加推2、6、8号楼，建筑面积约约99-168㎡，户型涵盖的面积还是比较广的。

　　景业龙光玖云府在售及待售楼栋所处位置

　　10盘去化不足10套、其中5盘挂零，远郊板块持续“冷”

　　在整个7月的28次开盘中，大多数楼盘表现并不理想，有10家楼盘至今为止去化不足10套，这之中还有5家楼盘挂零，甚至还出现了7月1号领销许如今1个月过去了仍未开盘的捂盘现象。它们大多位于一些位置较远的刚需板块。7月具体去化数据，可在「房产南京」官微后台回复“去化”获得。

　　江宁禄口今年以来纯新盘的数量激增，接下来还会迎来一波纯新盘入市，不过禄口区域在7月的入市结果并不太理想，上个月中旬入市的某纯新盘如今半个多月过去了仍然0认购、0成交。

　　与之情况比较类似的还有高淳、溧水、六合的一些楼盘，虽然这些区域也诞生了一些比较抢手的楼盘，但整体的去化还是喜忧参半的。

　　除此之外，南京主城也有挂零的情况。位于城北的新尧新城素来也是刚需比较看中的区域，也曾诞生过去化成绩极好的热盘，甚至区域内有楼盘首付提高到了6成。

　　不过这种情况在该区域仅是个例，区域的一家楼盘在7月推出了108套房源，至今为止0认购、0成交。甚至6月开盘推出的121套房源，至今也只认购、成交了21套，去化仅1成多。

　　通过这些近期热度较以前有所攀升的区域实际去化结果，我们可以看出，在当前的市场环境下，购房者的置业观念更理性，虽然同区域内有热盘，但购房者并不会每家楼盘都“买单”，而是根据自身需求，针对产品、区位、品牌等多方面因素综合考虑入手。

　　报名新政后12盘待开盘，有盘仅3人报名、综合中签率提高

　　7月，南京新出炉的报名新政也为新房市场降了回温，新房要统一系统报名，热门楼盘在同一时间段拿证，而买房人只能报名其中一个，大大降低热门楼盘摇号的热度。

　　新政之后，除了已经平推的中建国熙公馆和鲁能硅谷公馆之外，还有12家楼盘待开盘，这12家楼盘的报名人数已经全部出炉。

　　通过官方报名系统“宁小通”上的数据，我们也发现不仅热门楼盘的综合中签率大大提高，一些报名人数不足以摇号的楼盘实际情况也更透明了。

　　先看首批集中项目的综合中签率情况（人数选取成功报名人数，数据截止至2021年8月2日12：00），这8家首批集中项目分别是：江北核心区中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；河西的海玥花园、葛洲坝南京中国府；大校场的金基望樾府、金陵华夏中心以及燕子矶新城的万科燕语光年。

　　「房产南京」也将本批除中交锦方、海玥花园、金基望樾府三家新盘外，其余5家楼盘的本次综合中签率与上一次开盘的综合中签率进行了对比，发现这5家楼盘均出现了报名人数锐减、综合中签率明显提高的情况。

　　注：本数据中报名人数为成功报名人数

　　数据截止至2021年8月2日12:00

　　其中，南部新城的金陵华夏中心本次加推的是多层房源，均价较前期首开的小高层房源高出不少，本次需验资780万元，项目前期验资仅需300万。产品的不同使得购房成本有所不同，所以造成了报名人数锐减的情况。

　　另外，官方报名系统“宁小通”上线以后，除了需要摇号的楼盘可以更直观的看到成功报名人数外，一些报名人数不足以进行摇号的平推项目，也可以看到它们的报名数据，楼盘的真实冷热情况显示的更直接。

　　根据“宁小通”显示，新政之后还有12家楼盘尚未入市，除了8家首批集中项目，另外4家楼盘的成功报名人数也可以看到。

　　这4家楼盘的报名时间均已截止，其中表现最好的是位于溧水的礼樾云居，该项目共计推出102套房源，户型建筑面积约143、183㎡，销许均价约16275元/㎡，需验资20万，有578组报名，综合中签率约17.65%。

　　除此之外，其他3家楼盘表现则比较惨淡，其中甚至有楼盘至今为止报名人数只有3组。

　　受到疫情和政策的双重影响，结合目前南京新房市场的实际情况来看，可能近期楼市的热度都不会太高，去化表现也不会太理想。而这批集中项目的最终结果究竟如何，只能待疫情稍有好转，项目开盘后才能得到答案了。

　　不过根据目前该批项目的综合中签率来看，虽然报名人数减少，但它们的综合中签率大多数都在30%以内，所以热销应该还是可以预见的。

　　此前，“宁小通”上也发布了2021年南京市第三季度拟上市商品住房项目，第三季度拟上市141个项目，39877套。因受到疫情影响，这之中已有一些楼盘推迟了入市节点，这批楼盘中能有多少会如约而至，我们只能静静等待了。

　　数据来源官方报名系统“宁小通”