转眼7月进入尾声，南京楼市正在以肉眼可见的速度“降温”。开盘数量骤减、综合中签率提高、热门板块的热度降低。
另一方面近期南京受到疫情影响，开盘和摇号都有所延迟、多家售楼处暂停接待，无疑又是使南京楼市的关注度降了一些。无论是从哪个方面来看，眼下楼市热度明显相较于第二季度“冷”了不少。
壹
不久前的7月15日南京发布新政，对南京的新建商品房报名做了调整：
1、官方建立全市统一的在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”）；
2、针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
“宁小通”上没过多久也公布了南京首批集中供应的8个楼盘，分别是：江北核心区中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；河西的海玥花园、葛洲坝南京中国府；大校场的金基望樾府、金陵华夏中心以及燕子矶新城的万科燕语光年。随即该批楼盘也分两次领取了销许，并开启报名。
由于买房人仅能在这8家楼盘中选择1家进行报名，这也造成了该批项目（纯新盘除外）出现了降温的现象。
对此，「新华报业网」也将本批除中交锦方、海玥花园两家新盘外，其余6家楼盘的本次综合中签率与上一次开盘的综合中签率进行了对比，发现这6家楼盘均出现了报名人数锐减、综合中签率明显提高的情况。
（本次报名人数为报名成功人数，统计截止至7月29日，数据来源“宁小通”）
其中，南部新城的金陵华夏中心本次加推的是多层房源，均价较前期首开的小高层房源高出不少，本次需验资780万元，项目前期验资仅需300万。产品的不同使得购房成本有所不同，所以造成了报名人数锐减的情况。
这8家南京首批集中供应楼盘近期也因为疫情原因，也暂停了公证摇号、集中选房等活动。目前南京楼市不止开盘暂缓，就连一些原本预计本月底入市、公开的纯新盘节奏也有所调整，与此同时，南京多家售楼处已经暂时关闭。所以，短期内受疫情影响，南京楼市也将降温一段时间。
贰
说起去年至今热度最高的区域，相信不少人会想到江北核心区。今年上半年，江北核心区购房者为了碰运气一口气报名4家楼盘的不在少数，售罄也成了常态。江北核心区下半年以来，由于出货量加大加上南京报名新政的出炉，导致了板块降温的情况。
江北核心区今年综合中签率最低的项目是长江时代1516在4月30日的加推，84套房引来3436组有效报名，综合中签率约2.44%。同时，据「房产南京」上半年数据统计，今年上半年综合中签率低于10%的26次开盘中，江北核心区占了16次。
（数据截止至2021年6月30日）
江畔都会上城在去年更是出现了超过万人报名的盛况，如今受到新政影响，江畔都会上城和启迪水木滨江两大收官盘的综合中签率都在10%以上。新盘中交锦方的综合中签率虽然是本批江核楼盘中最低的，但是也远不及长江时代、大 华锦绣江来、首开万科江悦光年预计和光锦棠府首开时的综合中签率。
除了热门板块热度有所降低外，一些今年上半年还有热销楼盘冒出的新兴板块两极分化的现象也十分明显。例如江宁方山、城北新尧新城等，虽然这些板块中出现了售罄、摇号甚至提高首付的现象，不过并不是每一家楼盘都能取得理想的成绩，平推、去化低也是时有发生。
这说明，虽然这些新兴热门板块起初“风头很盛”，但购房者也不是每一家楼盘都买账的，这也可以看出购房者的购房想法也在趋于理性，比起“跟风抢”，大家还是愿意从品牌、位置、产品等多方面的实际因素去考虑，谨慎置业。
叁
新房市场方面，推盘节奏快、推盘体量大、热门板块的楼盘供货充足，让购房者有房可挑，购房者逐渐占据主导位置，这是新房市场降温的一大原因。
同时，5月底南京出台的无房购房政策中，南京提高“无房家庭”购房门槛，需2年无房记录+缴纳1年社保。如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。除此之外，政策还加大无房家庭房源供应比例。
此政策一出也击退了一批投资客，加上热门区域的首付门槛、近期新房报名政策一出，另一边近期房贷也在收紧，下款难、下款慢成大趋势，有的银行甚至直接停贷，新房市场降温也是情理之中。
另一方面，南京的二手房市场也是山雨欲来风满楼。早在今年3月，就有媒体称“南京最快4月推出官方的二手房指导价”。
具体方案则有可能是每个月会在官方数据平台上公布上月实际的成交价格。如此一来，一方面可以避免中介虚假报价的情况，另一方面也能避免业主抱团抬价，二手房价格更透明，“炒房”问题也可以得到一定的遏制。
如今，江苏无锡住房 与城乡 建设 局也于不久前刚刚正式发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
通知表明：在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。
首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。另外，原则上每一年更新一次。
有不少人猜测，南京是否也近了？那么南京是否会跟进，等一等或许我们便能得到答案。
