“城北是一个不需要‘养’的板块，在这里生活过的人自然会懂。”眼前这个谈起城北板块滔滔不绝的，正是我们今天对话的主角——袁宇航。

　　袁宇航是个96年的小伙子，目前是星叶瑜憬尚府的置业顾问，但论对城北板块的了解程度，绝对可以称得上是“专家”了。年纪轻轻的他，据悉已经为数千人解答过买房疑惑，帮助数百人成功置业。

　　这背后除了有对买房人的责任心外，不可缺少的还是对项目的了解和对板块的预判力。

　　袁宇航，目前为星叶瑜憬尚府置业顾问

　　01

　　城北是一个不需要“养”的板块

　　“您好，我是袁宇航。”

　　与袁宇航初次见面，他给予我们的是一个阳光大男孩的形象，性格开朗也比较健谈，他告诉我们，自己18年毕业，之后就进入了猎头行业，此后又转行进入了房地产做起了置业顾问。

　　虽然从事这个行业年份不是特别长，但自己第一个跟的项目就在城北，此后就一直扎根于此。

　　袁宇航说道：“从锦麟融誉府到星叶瑜憬尚府，这个职业迫使我增加对城北这个板块的认知，而随着时间的推移，更是加深了我自己对于这个板块的理解。”

　　袁宇航表示：“其实，从到新街口的直线距离上来看，城北板块与河西、南部新城是差不多的。在价格上相比，城北板块确实是价格洼地。我目前所在的新的项目星叶瑜憬尚府，在公开展厅和临时售楼处的这段时间里，接触到的客户对于城北这个板块认可度很高，区域地缘客为主，不过南京全城的客群都有，可以看出城北迈皋桥区域受到的关注也越来越高。”

　　星叶瑜憬尚府区位图

　　当问及“城北究竟好在哪里”时，袁宇航不假思索地回复道：“只有在这生活过的人，才懂它的配套有多成熟、交通有多便利。”同时，他还表示：“城北（迈皋桥区域）是一个不需要‘养’的位置，买了就能享受到。”

　　不过，现实问题是，此前迈皋桥区域唯一可售的锦麟融誉府已经基本处于收官阶段，该项目去年3月首开之际，凭借一己之力将整个迈皋桥区域的新房均价提高到了3.5万元/㎡。如今，锦麟融誉府正在收官，很快星叶瑜憬尚府将“补货”，也将满足城北改善客的置业需求。

　　02

　　建议：能买当下不买未来

　　与此同时，袁宇航还跟我们分享，在星叶瑜憬尚府接待的这段时间，还遇到一些比较好玩的事情。

　　因为星叶瑜憬尚府是现房交付，有人专门从外地过来，觉得现房交付看到的更安心：“凌晨4点钟起床8点到南京，看了项目之后甚至连楼层都想好了，本来只打算买118平米的户型，经过我后来跟他分析利弊，后来还是觉得能买到就好。”

　　“经常有客户，去年问的时候项目三成首付，如今要5成首付，一下子多了几十万的例子太多了”。袁宇航感慨。

　　袁宇航这里也给了各位购房者置业意见：“能买当下不买未来，错过就擦肩而过，地段才是硬道理。”

　　而在谈论中，我们了解到，凭借自身对这个板块的理解，袁宇航已经为数千人解答过买房疑惑，还帮助了数百人成功置业。

　　如果各位购房者想要了解更多星叶瑜憬尚府项目的详细信息，或者对于迈皋桥区域置业有更多疑问想要得到答案，不妨添加袁宇航的微信，进行了解。

　　联系方式：13951954639

　　03

　　首付或5成 迈皋桥最快下月上新

　　今天采访的同时，我们也对迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府进行了实地踩盘，并带回了一些项目信息，供各位购房者进行参考。

　　目前，星叶瑜憬尚府公开的临时售楼处位于星叶瑜憬湾南门的售楼处。项目或将在本月底、下月初正式公开售楼处和样板间，预计最快会在8月首开。

　　星叶瑜憬尚府整体打造8栋住宅，其中有1栋为人才房不对外出售，在剩余的7栋可售楼栋里，其中8-11F的洋房有2栋，剩余为高层住宅。

　　项目目前高层和洋房的户型建筑面积和户型图已经曝光，均打造成3房。高层共打造4种户型，分别是建面约88㎡、110㎡（边户和中间户两种）以及118㎡，其中建面约88㎡的总套数最多。另外，建面约88、110（中间户）和118㎡的户型都做到了三开间朝南，110㎡中间户和118㎡还做成了南向双阳台设计。

　　户型图赏析

　　洋房户型建筑面积约124、131㎡，仅有2栋数量还是比较稀缺的。这两个户型均做了三开间朝南及南向双阳台，同时主卧套房设计，建面约124㎡的三室分布在三个角互不干扰。

　　户型图赏析

　　项目采用精装现房交付，无升级装修包，预计交付时间是明年上半年，精装标准尚未确定，不过可以确定的是项目将配备中央空调、新风和地暖三大件。随即，我们也来到了施工现场，发现项目的楼体已经建设完毕，部分楼层正在进行玻璃窗的安装。

　　虽然目前星叶瑜憬尚府的价格尚未出炉，据悉，项目首付或将5成起，如果属实的话，星叶瑜憬尚府将是迈皋桥首个首付需5成的项目。

　　04

　　还有库存！区域还有4家楼盘入市！

　　虽然可售房源不是很多，但未来迈皋桥区域的库存还是比较充足的，除了即将在近期首开的星叶瑜憬尚府外，还有2家纯新盘和2家老盘。

　　纯新盘包括迈上品院和江苏富园G42地块，其中迈上品院是2019年8月拿的地，如今已经过去了有快3年的时间，位置到迈皋桥地铁站直线距离仅约700米左右，目前规划已出，总体体量较小，仅有4栋8-9F住宅，以及商业和社区中心，整体地块走势是东西向比较狭长，项目公开和入市时间待定。

　　项目效果图

　　另一家纯新盘是今年首批两集中地块出让中的江苏富园迈皋桥G42地块，该地块距离星叶瑜憬尚府的位置也比较近，未来毛坯限价32907元/㎡，目前规划尚未出炉。

　　迈皋桥区域内还有2家多年老盘等待加推，其中大地伊丽雅特湾的入市时间也是一拖再拖，仅剩最后一栋楼待售，此前项目曾放风过的面积段，大约是111-120㎡的四房两厅，具体要以实际情况为准了。

　　不远处的金浦御龙湾后面还有三期房源，后期加推的房源中有洋房也有高层，不过项目入市时间跟大地伊丽雅特湾一样，都是待定状态。

　　总体来说，城北迈皋桥区域衔接着燕子矶新城和新玄武，与这两个区域相比，迈皋桥内虽然老小区较多，但从另一方面看生活氛围也比较成熟。

　　交通方面有已通车的1号线外，还有在建的6号线和7号线。另外，教育资源方面也在不断升级，就在星叶瑜憬尚府的南侧有一幅规划小学用地，以及一幅在建的中学用地。相信，未来伴随着这些配套一一落实后，迈皋桥的整体面貌或将再度提升。