不久前刚刚结束的6月，南京楼市又迎来一波开盘潮，其中不乏河西南、江心洲、雨花核心区、新玄武等热门改善板块。同时，高淳、溧水、六合等刚需板块的上市量也不少，并且这些昔日去化表现平平的板块，也传出了一些热销和售罄的声音。
今天，「新华报业网」针对6月入市项目（含六合、溧水、高淳，以及6月30日前领销许并于7月初开盘的项目）的真实去化数据，供各位购房者参考。
※ 注：以下数据均来源南京网上房地产，截止至2021年7月8日13:00，不排除还没来得及上传的数据，非住宅物业不在统计范围内。
80次开盘中28次售罄，最低综合中签率约8.31%
根据「新华报业网」统计，6月南京共计开盘约80次（含六合、溧水、高淳，以及6月30日前领销许并于7月初开盘的项目）。这80次开盘中，共计摇号25次，有28次开盘都售罄了（含基本售罄）。
综合中签率最低的项目是6月11日开盘的位于城东麒麟的仁恒城市星徽，该项目当天开盘推出208套精装房源，共计有2502组有效报名，综合中签率约8.31%，开盘当天全部售罄。
仁恒城市星徽还有4栋楼待售，户型建筑面积约89、106、116、124、164㎡，值得一提的是，该项目在6月开盘中也首次将首付比例由原先的3成提高到了5成。这不仅是城东麒麟区域首个提高首付的项目，也是江宁区（项目属于江宁区，但从板块划分上属于城东）首个对首付比例有要求的项目。
这些售罄的楼盘，基本都位于河西南、江心洲、城南雨花核心区、河西南岸、两桥、城北新玄武、城东马群、江北核心区、五桥、城南中心等热门板块。另外，这28次售罄中，还有9家楼盘正式收官。
近6成开盘去化5成以下，其中有6盘挂零
有热销就有滞销，在6月的80次开盘中，近6成开盘最终去化在5成以下，其中有14家楼盘卖了不到10套房源，甚至有6家楼盘开盘至今1套都没有卖出去。这6家挂零的楼盘位于江北、栖霞山、溧水和高淳。
位于江北和高淳的2家楼盘6月初就开盘了，然而1个月的时间过去了，至今0认购、0成交。
滞销板块中表现比较明显的还有城北栖霞山，在6月里该区域有不少楼盘入市，不过最终表现都不是很理想，其中有2家楼盘入市也有10余天了，至今还是挂零的状态。
去化数据不理想的板块大多不是传统热销板块，不过在上个月，也有摇号盘卖得很差。例如，江宁九龙湖的纯新盘朗诗九龙熙岸，该项目在6月5日首开198套精装住宅房源，有231组有效报名，综合中签率约85.71%。
1个多月的时间过去了，根据南京网上房地产的最新数据，该项目认购+成交数据仅有55套，占总推出套数的3成还不到。
（图中入网套数含储藏室）
六合、高淳售罄了，热销板块中昔日热盘如今“熄火”
虽然6月的售罄盘大多集中在主城热门板块，不过六合和高淳板块也出现了热销盘，发挥较好，值得一提的是这些楼盘大多是纯新盘。
六合的都会风华苑、建发和著和景业龙光玖云府，都售罄或基本售罄了。而同样是纯新盘的棠宁府、大华南门望府截止目前实际去化也在8成左右，算得上热销了。
高淳的纯新盘仁恒海和院6月26日首开107套房源，有281组有效报名，综合中签率约38.08%，最终去化约9.5成，基本售罄。
同样是远郊板块的溧水，也有一些项目表现不错。纯新盘港龙·天利·棠玥府6月4日首开至今也去化了超过7成，老盘喜之郎丽湖湾6月5日推出的276套房源中，多层已经基本售罄，项目整体去化7成。
港龙·天利·棠玥府去化情况
而在个别热销板块中，有一些曾经卖得比较好的楼盘，6月入市中却表现一般。例如江北某新兴板块的2家邻居盘，4月、5月首开时各有超千组有效报名，并且首开当天都基本售罄。然而仅过了2个月左右的时间，这两家楼盘最近一次的开盘去化都不到5成。
与之类似的还有江宁某新兴热门区域，该区域某家热盘3月底首开以来几乎每次开盘都需要摇号，并且售罄。然而最近的一次开盘中，该项目不仅报名人数不足以让项目进行摇号，截止目前去化结果也不到1成。
这几个楼盘比较相似的部分是，所属区域都是近期突然热度攀升的区域，并且推盘节奏都很快，另外有的楼盘推盘体量也比较大。不止如此，通过6月整体的综合中签率我们也可以发现，像江北核心区这样的热门区域综合中签率正由前期的个位数变成了如今的两位数。
这种现象似乎与5月底南京出台的无房购房政策有关，新政中南京提高“无房家庭”购房门槛，需2年无房记录+缴纳1年社保。如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。除此之外，政策还加大无房家庭房源供应比例。
此政策一出也击退了一批投资客，加上热门区域的首付门槛，另一边近期房贷也在收紧，下款难、下款慢成大趋势，有的银行甚至直接停贷，市场降温也是情理之中。
不过即便如此，还是有不少成熟区域发挥稳定，这也在提醒广大购房者，买房除了看热度之外，还要看区域规划和产品本身，综合考量才是出手的正确方法。
