2021下半年已拉开帷幕，近期南京楼市虽然没有迎来大规模的上市量，不过不少刚需和刚改项目的入市，给购房者带来了一定的选择机会。

　　今天，「新华报业网」也将针对均价3.5万元/㎡以下，总价350万以内的刚需和刚改项目，进行了一番盘点，有需求的购房者可以赶紧马克收藏一下。

　　看点总结

　　1、南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳）还有30个小区域，共计约112家楼盘有上车机会（含已出放风价、建筑面积的未入市纯新盘）；

　　2、30个区域主要分布在江北、江宁、城北、城东、仙林、城南这6大板块；

　　3、两江板块数量最多，其中江宁板块有39家楼盘、江北有31家楼盘；

　　4、价格分布上，均价在2.5-3万元/㎡之间的楼盘最多，有48家；

　　5、目前这些板块中，仅有江宁板块尚未对首付提出要求，最低首付3成起；

　　6、这112家楼盘中，虽然总价都低于350万元，但有13家楼盘对首付有要求，其中最高的首付达到245万元。

　　注：数据统计时间截止至2021年7月7日早10:00，数据仅供参考。

　　均价3-3.5万元/㎡（18家）

　　均价区间在3-3.5万元/㎡的楼盘共有18家，主要分布在：江北雨山路、五桥、南工大、核心区；江北燕子矶新城、新尧新城；仙林青龙地铁小镇；城东麒麟；城南河西南岸和江宁方山。

　　在这些楼盘中，江北雨山路的龙湖天曜和仙林青龙地铁小镇的紫星荣院这2家纯新盘，有部分房源或在350万以内。

　　其中龙湖天曜将在8月首开，该项目户型建筑面积最小的也达到了100㎡，放风价在3.3万元/㎡左右，精装交付，无升级包，所以最小面积的总价应该还保持在350万以内，另外该项目暂未对首付提出要求，所以按照这一总价来计算的话，首付还保持在百万元以内。

　　青龙地铁小镇的深业青珑上府收官后，本月纯新盘紫星荣院即将首开。该项目将一口气推出全部房源298套，精装交付无包，放风价约3.3万元/㎡，户型面积最小的约105㎡，所以350万元的总价还是有机会的。

　　另外，购房者比较关注的区域要数江北核心区了，虽然江北核心区这4家楼盘有100㎡以下的小面积可以选择，不过江畔都会上城和启迪水木滨江都仅剩最后一批房源待入市了，售完项目便收官。

　　同时这几家楼盘都对首付提出了8成的要求，所以即便总价在350万元以内，但对购房者来说还是有一定门槛的。其中，启迪水木滨江前期加推时的验资金额达到了245万元。

　　均价2.5-3万元/㎡（48家）

　　均价区间在2.5-3万元/㎡的楼盘共有48家，主要分布在：江宁正方新城、方山、青龙山国际生态新城；江北江浦、桥北、五桥、城南中心、高新区、自贸区；城南板桥、两桥；城东麒麟；城北新尧新城、栖霞山。

　　其中纯新盘有4家，已经入市的有栖霞山的上坤·云栖风华璟园和中交保利翠语江岚，尚未入市的有正方新城的上宸云际和青龙山国际生态新城的雅居乐雅郡兰庭。

　　上宸云际目前放风价尚未可知，但户型建筑面积段已出炉，约89、100和120㎡，按照2.41万元/㎡的毛坯限价+约2000元/㎡的基础装修，项目全装修均价或在2.61万元/㎡，总价在230-310万元之间。

　　在该批楼盘中，江北城南中心的正荣润棠府、星河时代首付要求5成，城北新尧新城的苏宁世茂璀璨云著首付要求6成。

　　城南两桥的云望府目前已无房源可售，项目前期首付要求5成。预计7月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套房源，首付或从5成提升至8成。

　　按照前期5成首付来计算一下，云望府前期建面约95㎡的户型总价约265万，首付约132万；建面约110㎡的户型总价约314万，首付约157万。如果首付提高至8成的话，95㎡户型首付增加了约80万，110㎡户型首付增加了约94万元。

　　均价2-2.5万元/㎡（22家）

　　均价区间在2-2.5万元/㎡的楼盘共有22家，主要分布在：江宁正方新城、江苏软件园、淳化、滨江、禄口；江北桥林、桥北；城南板桥；城东汤山；城北栖霞山；仙林龙潭。

　　这一价格区间内，尚未有楼盘针对首付有要求，都是最低3成起。首付资金最低的是仙林龙潭的正荣悦东府，整体均价约20034元/㎡，户型建筑面积最小的是79㎡，总价在150万以内，首付仅需43万元起。

　　另外江宁正方新城的山语春风、城南板桥的凤汇壹品居、江北桥林的时代艺境，这3个项目还有升级装修包可以选。

　　均价2万元/㎡以下（24家）

　　均价区间在2万元/㎡以下的楼盘共有24家，主要分布在：江宁正方新城、禄口、淳化、湖熟、横溪、谷里、滨江；江北桥林和仙林龙潭。

　　该批楼盘中，有龙潭的滨江孔雀城栖澜府、禄口的碧桂园星语海和中国铁建栖云府这3家纯新盘。其中滨江孔雀城栖澜府已经领到首批精装房源的销许，共约128套，户型建筑面积约79、89㎡，销许均价约17683元/㎡。

　　除了这两个户型外，该项目后期还有建面约127㎡的户型待加推。

　　江宁禄口的碧桂园星语海和中国铁建栖云府尚未入市，其中碧桂园星语海最快7月底首开2、3号楼，共144套精装房源，户型建筑面积约90㎡，该项目毛坯限价1.7万元/㎡，未来入市时的价格有可能在2万元/㎡左右。

　　中国铁建栖云府预计7月底或8月中公开售楼处，整体户型建筑面积约89、97、108㎡，该项目共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业。项目的毛坯限价1.7万元/㎡，未来入市时的价格有可能在2万元/㎡左右。

　　在这112家楼盘中，户型建筑面积段从75㎡到近150㎡的，有毛坯交付也有可以额外购置升级装修包的，有期房有现房，有对首付有要求的，也有3成首付即可入手的。对于购房者来说，产品可选择范围还是比较广的。

　　不过这些楼盘里，已经较为边缘、交通不便的区域也有不少，所以购房者入手时还是应该从自身的实际情况出发，在价格和区位上做一些权衡。