去年年底，「新华报业网」统计了江北核心区，将在今年迎来一个供应量的大爆发。如今，半年已过。

　　我们回头再看看片区，除去之前概括的中央商务区，以及今年已经收官的5家楼盘之后，目前江北核心区范围内，还有17家楼盘可售和待售。6年的时间，转眼就过去了，经历了最低中签率的扬子江金茂悦，也经历过诸多wan人摇，即便是首付8成、升级包加持，一直都是“火热”、“难买”状态。

　　如今，房地产市场不明朗、房贷收紧、诸多限购政策之下，江北核心区还一如既往的受到买房人青睐吗？我们摸索了一下，发现：热度依然，但稍有降温的痕迹。

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　　| 实测：降温？区域去化依然超90%

　　江北核心区今年上半年共计有8家楼盘入市，其中5家已经收官。分别是和光锦棠府、首开万科江悦光年、长江时代1314、长江时代1516、江畔月明府，而去化周期最短的是江北核心区的首开万科江悦光年，整体去化周期仅1个月。

　　根据南京网上房地产，「新华报业网」整理了一下，涵盖6月底开盘的千江凌云府以及和光锦棠府，今年上半年开盘的以及可售楼盘，共计12家楼盘的整体住宅去化情况：

　　区域范围其他楼盘，基本的去化率在99%-100%之间。近期开盘的千江凌云府以及和光锦棠府目前数据还在上传，但目前都已经超过90%的去化。但也同时据悉，有楼盘开盘现场确实也还没卖完。

　　（数据来源南京网上房地产，仅住宅数据，截止时间：2021.07.06，不排除还在上传的数据）

　　没有卖完，以及部分楼盘摇号人数下降，确实是江核降温的痕迹。但依然不可否认的是，与其他众多板块相比，江北核心区依然是众多置业者关注的对象：想要入手，先摇再说。

　　| 7个可售项目，还有10家新盘在路上

　　虽然热度有些许风向要变，但依然挡不住区域的供货量。接下来，下半年，江北核心区将再次迎来集体供货，17个项目中，有10家是纯新项目，而下半年确定入市的就有4家楼盘，均位于江北核心区中央商务区板块，将在近期首开。

　　分别是中交锦方、金基中北映樾、天宸江樾以及天宸云筑。

　　中交锦方：

　　核中核纯新盘中交锦方售楼处、示范区、户型图、样板间近期已经公开，住宅规划9栋楼中，除了D4、C6、C7是24层高，其余均为25层高，共打造了5种户型，分别是110、130、135、140、160㎡。

　　项目预计首开C地块7#、9#号楼，户型建面约110㎡、130㎡和140㎡，其中7号楼均为140㎡户型，9号楼中间户110㎡，边户为130㎡，首付8成起，精装修交付，无升级装修包。

　　金基中北映樾：

　　金基中北映樾近期公开售楼处和样板间，7月份首开2栋楼约200套房源，放风3.6万元/㎡，首付或8成。

　　天宸江樾与天宸云筑：

　　位于江北核心区的2大纯新盘天宸江樾、天宸云筑近期公开，据置业顾问表示，2大项目将于本月首开近600套房源。

　　天宸江樾与天宸云筑皆由龙光地产、杭州大家、中天美好集团三家房企联合开发，龙光操盘，据悉小区后期物业为龙光自持物业。

　　其中，天宸江樾或将在本月内首开1-4号楼，户型建面约101、127、135㎡，有升级装修包可选，升级装修包的价格大约在2000元/㎡，项目放风价3.6万/平（包含升级包）。

　　天宸云筑本月首开的楼栋或为1-3号楼，户型建面约112、127、142㎡，价格与天宸江樾相近。两个项目暂定都需要验资且有首付要求，或首付8成起，验资200万。

　　而区域内的一些老盘，如启迪水木滨江、大华锦绣江来则有可能会到年底前才加推。

　　除此之外，区域范围内7月份、10月份还有几幅地块将会挂出。

　　|倒挂的诱惑，二手房最高近5.7万

　　江北核心区中央商务区的范围，涵盖了金融中心、长江隧道口、南工大片区等，比较有意思的是，目前整个区域范围内，即便是过了半年，区域可售二手房小区依然不是特别的多。

　　在金融中心片区，扬子江金茂悦、绿地海悦等还未能入市销售，目前仅有华润国际社区可交易，小区最高成交单价近4.8万元/㎡，直逼5万元/㎡大关。

　　截图来源：南京链家网

　　长江隧道口片区内，二手房当中，雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城可入市交易，最高单价均在5万+/㎡左右，雅居乐滨江国际二期一套137㎡的单价已经接近5.7万/㎡。

　　不过，在一些次新房交付或者限售到期后，区域二手房供应量预计也开始多起来，如扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、润辰府、悦辰府、卓越大江、江与城等。

　　南京首批集中供地计划中，最快的也只能今年四季度入市了，由此可以看到今年新房的限价有可能就在4万/㎡上下，还是有倒挂空间的。

　　| 规划利好不断兑现，你会上车吗？

　　那么，到底哪些人买了江北核心区（中央商务区）？此前，我们也一直讨论过。

　　当然，大部分是投资客，也有自住和投资双重属性的。很多买房人在去年、今年上车了，特别是今年2月份，南京全面放宽四区落户限制，区域房源更是吸引了一波外地买房人，最主要的还是苏本、安徽等。3月底，江北核心区迎来一波开盘潮，现场据说苏北投资客占一半以上。

　　此前，江苏省政府办公厅发布重要文件，《关于支持南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》，举全省之力，推动江北新区高质量发展。而区域的一些商业、地铁等，也有的新的变化。

　　江北核心区第一高楼，今年将“浮出地面”。2021年，地下空间一区2段、三区1段、2a1、2a3将出正负零。其中三区1段的约500米高楼也将“浮出地面”，新金融中心一期8栋塔楼主体结构将完成施工。下空间项目三区1段的约500米塔楼为江苏第一高楼。

　　图片来源：江北新区

　　2021年6月30日，市发改委正式下发《市发展改革委关于南京地铁11号线一期工程初步设计的批复》（宁发改投资字〔2021〕426号），标志着南京地铁11号线一期工程项目进入工程招标阶段。

　　11号线贯穿江北，以及规划的10号线三期、4号线西延等，也利好区域楼盘。

　　面对着区域规划不断兑现+二手房倒挂的诱惑，你会上车吗？