2021年上半年已经收官，从成交量来看，2021年上半年新房成交达到 769万方，创下近五年新高。从政策环境来看，南京上半年政策频出，围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，保持紧控态势。上半年南京房地产市场发展健康度较高，供销量价表现稳中有升。得益于全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，南京人口流入加速，给楼市注入了新的购买力，后市活跃度趋高。
榜单发布
本次克而瑞南京发布2021年上半年房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜颐居（314.43亿元）、招商（193.67亿元）、新希望（182.00亿元）荣登全口径榜冠、亚、季军位置。
恭喜颐居（152.91亿元）、万科（114.19亿元）、正荣（77.85亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置。
恭喜万科（157.55亿元）、金地（142.74亿元）、招商（117.19亿元）据守流量榜前三甲。
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全口径榜
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权益榜
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流量榜
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项目榜
榜单解读
►权益/流量榜单：颐居、万科领跑两榜，榜单销售规模创新高
从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到1176亿元，流量榜单销售金额规模达到1440亿元，同比去年分别上涨97%、111%，整体销售规模大幅提升至近五年峰值。
从房企表现来看，本土房企颐居领跑权益榜单，独占权益销售金额及面积双榜首，这样瞩目的成绩足以展现其品牌担当和国企实力。颐居近年以“1+6+X”的战略布局，扎根南京、沿长三角城市群深耕，构筑城市理想人居。流量榜中，万科众望所归实力夺冠，凭借157.55亿元的成交金额和48.69万平方米的成交量，以明显优势拿下流量金额和面积榜冠军。上半年，旗下万科翡翠滨江、万科燕语光年、花语熙岸府均开盘推货，并都取得不俗的销售成绩。正荣集团上半年凭借参与开发的16个项目，一举夺得权益榜金额亚军的位置，业绩的主要贡献的项目为正荣润棠府与正荣润岚府，其开发项目在南京市场认可度高，市场去化表现良好。
►全口径：颐居全面霸榜，深耕及新进房企“排位赛”愈演愈烈
2021年上半年全口径榜单已揭晓，整体来看，上榜房企不仅有招商、万科、金地等深耕南京的“熟面孔”，也有近年如颐居、新希望、华发等实力新秀，整体TOP20销售规模达到2389亿元。
颐居依然凭借规模占领和开发实力，位列全口径榜单的销冠位置。颐居2021年主攻中高端改善市场，如颐和源璟、颐和·铂湾、长江时代1516等，均为区域第一梯队改善项目，加持了自身的品牌效应，去化成绩亮眼。值得一提的是，本次珠海华发，凭借稳健经营在南京榜单中谱出了新篇章。今年，华发一改在南京的“低调沉稳“，在4月的土拍中豪掷69.1亿元夺得城中G05商住地块，展现其重仓华东区域的决心。从华发参与开发的紫麒府和钟山峰景来看，华发一直贯彻从用户出发，捕捉消费者“心”需求的品牌价值导向。未来，华发也必将成为南京的房企赛道不可忽略的实力选手，正如华发股份总裁助理兼营销公司执行董事梁晓东所说“华发不仅稳重守正，也能’玩得出彩’。”
房企解读
近年南京经济、产业、基建高速发展，不断吸引优质人才入宁，房地产繁荣向上。上半年新房市场供需两旺，被持续看好，老牌房企万科、正荣、金地等持续深耕，本土房企颐居、苏宁、弘阳发挥优势一路向上。土拍摇号机制下，外来房企拿地几率提升，首场土拍后，南京新增九家新面孔，未来行业竞争格局进一步加剧。
颐居
国企改革先锋 势不可挡稳居榜首
作为南京本土国企代表，颐居建设以152.91亿元、314.43亿元稳居2021年上半年权益榜、全口径双榜金额榜榜首。
2020年5月，安居集团经过资源整合和重组，“颐居建设”品牌应运而生。成立后，这家国企改革的先锋房企积极探索市场化运营模式、全面深化企业改革。同时对标头部房企，在房地产领域积极探索。早期多采取强强联合方式，实现规模化扩张；近年，颐居建设逐渐从幕后走到台前，基于对多元化人居需求的洞悉，迭代出颐和公馆系、颐和源系、颐和铂系、颐和和系四大成熟产品线，在河西打造了颐和铂湾和颐和源璟，带来全面的品质升级和高端居住体验。
在改革发展之路上，市场给予了颐居建设充分的肯定。克而瑞榜单显示，2020年年榜中颐居建设位于权益金额第六、全口径金额第七。而在2021年上半年榜单中，成功赶超头部房企，稳居权益金额、全口径金额双榜榜首。
截止目前，颐居建设在南京同期开发22个项目，打下良好的市场口碑。但颐居建设并未止步于此，一方面继续深耕南京市场，积极拿地。另一方面，主动走出舒适区，探索开拓周边市场，在长三角区域、扬子江城市群等重要节点城市广泛布局，开发足迹遍布徐州、苏州、扬州、镇江、武汉、南通等城市。
颐居建设通过稳定基础管理、扎实团队建设、精工建筑、提升产品核心竞争力、同时积极外拓市场、规模化扩张，直面市场，实现向市场要品牌、要规模、要效益。未来，颐居建设立志成为地产界的“三好生”，以好的财务表现，好的产品标签和好的客户口碑，好的团队文化为目标，以至高标准回馈客户信任，实现稳健増长，成为服务卓越的城市运营商。
万科
聚焦产品力创新 多元布局稳健发展
深耕南京多年的万科，业务内容从住宅开发到商业办公、产业园区和长租公寓全面开花，成为实至名归的“全能型”选手。同时，不断寻求高质量的产品更新。从金色系、金域系、都荟系到城系、星耀系、光年系、翡翠系，万科总能摸准不同时期、不同地段的客户喜好，打造创新产品。
位于河西的万科·翡翠滨江，继承了上海豪宅基因，面向城市顶尖阶层，打造一座高阶定制的标杆产品。2021年上半年，万科·翡翠滨江以35.04亿元的成交额位于项目金额榜第七位。
2020年，万科打造了有景有趣有情的生活舞台，引领年轻化生活潮流的“光年系”创新产品。目前已经有伟星万科·四季光年、万科·燕语光年、首开万科·江悦光年三盘入市，并成功赢得市场认可。其中万科·燕语光年上半年成交10.25万方，位居项目面积榜第4位。
在城市布局上，万科摸准发展脉络，从河西到江宁、南部新城，再从江北到溧水，形成全城联动态势。在首场双集中土拍中，成功竞得溧水G11、江北新区G09、汇通路G47以及两桥G36四幅优质宅地。上半年，万科凭借26个项目热销，以157.55亿元位居流量榜榜首、114.19亿元夺得权益金额榜亚军。
在开发策略上，万科采取联合开发与独立开发并行，利用外部资源抢占更多的市场份额；同时，在核心地段打造精品标杆，提升品牌产品力。积极拓展“朋友圈”，相继与伟星、首开、中国铁建等房企建立合作关系，携手开发伟星万科·四季光年、首开万科·江悦光年等项目。据不完全统计，南京已有18家房企与万科合作，其优秀的操盘能力和品牌价值得到了客户和同行的一致认可。
专 家 点 评
克而瑞南京机构总经理—赵静波：
2021年上半年，南京市场整体预期向好，保持稳定增长。从政策面来看，房住不炒依然是主基调，上半年南京持续完善人才购房政策，严惩“假人才真炒房”，提升无房家庭购房门槛、提高无房家庭房源供应量，保障无房家庭购房需求。
从市场表现来看，一二级市场热度持续。土地端在实行“双集中”供地，加上达最高限价后摇号，对房企资金链提出新的要求同时，拿地的不确定性增加。部分房企通过增加报名幅数增加拿地概率，如万科、融信、保利，首场土拍报名数量超25幅；而另一方面，正荣、新希望、大悦城等房企通过寻找盟友的方式联合拿地，实现共赢。招商、弘阳、融创、华润等房企在紧盯南京之余，积极在周边三四线城市拿地，寻求发展机会。
在南京房企外拓的同时，更多的外部房企瞄准了南京市场。首场双集中土拍中，越秀、新沂阳光、江苏富园、龙光、大唐等九家房企首进南京，进一步加剧市场竞争压力，房企生存难度增加。从榜单来看，不进则退，部分在2020年年榜中名列前茅的品牌房企排名出现下滑，而颐居、正荣等房企上半年取得较好业绩，排名提升明显。
近期，多城市出台相关政策对住宅品质提出新的要求，南京已经在推进中，未来或将对参与土地竞拍的房企提出更高资质要求，对阳台设计、住宅品质等提出新的要求，从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益，在促进房地产平稳健康和高质量发展，对房企实力、费用把控等综合能力提出更高要求。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点（来源：克而瑞南京）
