118幅地块成功出让、揽金约1229亿！上半年南京土拍成绩单出炉！

　　今天上午，南京出让了2021年上半年最后一批地块。随着南京主城这7幅商办地块的成功出让，今年上半年的土拍大战也正式落幕。

　　对此，「新华报业网」也将2021年上半年南京土地出让情况进行了复盘，得到了一些数据。

　　注：数据截止至2021年6月30日，统计范围为南京全市（含溧水、高淳，不含集体经营性建设用地、工业用地）。

　　数据看点

　　1、据「新华报业网」统计，今年南京（含溧水、高淳）范围共成功出让118幅地块（不含集体经营性建设用地、工业用地），总出让面积约464万方，揽金约1229亿元。

　　2、上半年成功出让的地块中，涉宅用地有70幅（含纯宅地55幅、商住用地15幅）、纯商业39幅、其它9幅，其中涉宅用地的总出让面积约382万方，总出让金额1180.759亿元。

　　3、上半年成功出让的118幅地块，主要分布：江北26幅、城东21幅、溧水19幅、城南16幅、江宁11幅、城中8幅、城北7幅、高淳6幅、仙林2幅、河西2幅。

　　4、涉宅的70幅地块中，成交总价超过70亿元的地块有2幅、楼面地价超过3万元/㎡的有8幅、毛坯限价超过4万元/㎡的有9幅（以上地块可能会有重叠）。其中，金茂江核G03地块（千江凌云府）已于不久前入市。

　　5、另外，今年以来已有11家房企，首次在南京拿地。

　　上半年成功出让118幅地块，揽金约1229亿元

　　截止目前，南京全市（含溧水、高淳）已成功出让了118幅地块（不含集体经营性建设用地、工业用地），总出让面积约464万方，揽金约1229亿元。

　　从地块出让结构上来看，在这118幅地块中纯宅地有55幅，占据出让总数的约46.61%、商住用地15幅占总量的12.71%。纯商业39幅，占比为33.05%。另外还有娱乐康体用地3幅、加油加气站用地3幅、租赁用地、旅馆用地和基层社区中心各1幅。

　　从各板块的数据来看，江北板块（含六合）的出让地块最多，有26幅，其次是城东板块。溧水板块也表现不俗，截止目前共有19幅地块成功出让。除此之外，城南16幅、江宁11幅、城中8幅、城北7幅、高淳6幅、仙林2幅、河西2幅。

　　其中，河西板块的河西南和江心洲各有1幅地块，在今年520南京首批两集中土地出让中，成功迎来最终买家。

　　另外，在今年的5月20日-21日，南京也首次迎来“两集中”地块的出让，南京的土拍规则也由此发生改变，南京房价格局也重新洗牌，南部新城、城东光华路、河西南、新玄武、赛虹桥和江心洲几个区域，因最高毛坯限价超过4万元/㎡，成功跻身南京房价第一梯队。

　　除此之外，今年还有两批“两集中”地块将在7月和10月迎来出让。

　　2幅总价超70亿、8幅楼面价超3万元/㎡，上半年成交涉宅地块70幅

　　今年上半年，南京诞生了2幅总价超过70亿元的地块，分别是招商新玄武G24地块和华润雨核G39地块，两幅地块均于5月20日出让。

　　其中，招商新玄武G24地块的竞争尤为激烈，有房企更是一次性加价3000万元，最终被招商以88.9亿元的总价拿下。该地块除了住宅部分外，还包括商业综合体、酒店式公寓以及丹霞路（地下空间）的规划，体量非常大。

　　而雨花核心区G39商住用地为华润置地的定制地块，成交总价高达70.6亿元，未来将打造成包括雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心在内的雨核华润综合体。

　　截止目前，今年上半场的土拍中，还尚未诞生楼面地价超过4万元/㎡的地块，不过也有8幅地块的楼面价超过了3万元/㎡。其中保利南部新城G28地块的楼面价达到了37137元/㎡，是今年为止楼面地价最高的一幅地块。金科城东光华路G29地块的楼面地价紧随其后，达到了37022元/㎡。

　　如同上文所述，在经历520南京首批两集中地块出让后，南京的房价格局被重新洗牌。南部新城、光华路、河西南、新玄武、江心洲的最高毛坯限价皆超过了4万元/㎡，其中深圳振业南部新城G27地块和保利南部新城G28地块，未来毛坯限价更是达到了4.5万元/㎡。包括这两幅地块在内，今年南京已经诞生了8幅未来毛坯限价超过4万元/㎡的“限价地”。