2021年上半年即将走入尾声，提高首付、加快推盘节奏成为了今年上半年南京楼市的市场主流。尤其是“金三银四红五月”接连而至推盘潮，也让南京新房库存直逼6万大关。

　　热门板块的楼盘售罄现象频频出现，一些曾经被市场认定为“冷门”的板块也诞生了一些热销楼盘。不过即便如此，南京市场两极分化情况依然存在。

　　今天，「新华报业网」复盘小结了2021上半年南京楼市的开盘数据，通过以下几组数字可以稍微了解一下上半年的楼市行情：

　　数据看点

　　1、2021年上半年南京新房成交超6.8万套，同比暴涨约85%；

　　2、2021年上半年南京二手房成交超6.8万套，同比上涨33.16%；

　　3、上半年约有360次开盘（含已领销许，正在报名、摇号完毕的待开盘项目），推出约58693套房源，共计售罄约121次（含基本售罄），超2万套房卖出；

　　4、今年上半年共计有120次摇号（含清册出炉、摇号完毕的尚未开盘项目），超17万组有效报名（包括重复报名）；

　　5、61家纯新盘亮相，34家楼盘迎来收官战。

　　注：所有数据来源于南京网上房地产，仅供参考，数据截止时间为2021年6月28日17：00。

　　卖房：上半年新房、二手房成交双双超6.8万套 数据同比上涨

　　截止2021年6月28日17:00，2021年南京新房认购14902套、成交68550套，与去年上半年相比（认购13822套、成交37137套），认购量上涨约7.8%，成交量暴涨85%。

　　值得一提的是，2021年的上半年新房成交数据6.8万套，已经超过了2017年和2018年的全年新房成交数据了。

　2020年12月31日统计制图

　　截止目前，南京新房库存保持在近5.7万套的高位上。值得一提的是，今年“金三银四”之际，由于大批上市潮来袭，新房库存更是直逼6万套。

　　从上半年的各区数据来看，两江板块依然是主力军，其中浦口区更是以超2万套的成交数据位居第一，江宁区也贡献了近1.3万套的成交数据。另外，栖霞区的成交数据也有近万套，位居第三。

　　数据截止至2021年6月28日17:00

　　二手房方面：2021年上半年共计成交68308套！同比去年51299套，上涨了33.16%！

　　开盘：上半年360次开盘，推出近6万套房源

　　据「新华报业网」统计，今年上半年南京总共有360次开盘（含已领销许楼盘），共推出约58693套房源。其中：仙林14次、六合22次、溧水28次、江宁57次、江北84次、河西18次、高淳39次、城中2次、城南26次、城东20次、城北50次。

　　同时，纯新盘的个数同比去年上半年也增加不少，截止目前2021上半年南京楼市共计有61家纯新盘亮相，推出约14378套房源。同比2020年上半年（37家纯新盘，8863套房源），今年新盘上市量几乎是翻倍上涨。

　　附：2021上半年新盘总表

　　上市量有所增多，售罄楼盘也增加了不少。今年上半年有约121次开盘最终售罄（含9成以上的基本售罄），22280套房源卖光，占据总上市量的35%。

　　另外，也有不少楼盘在上半年加快了节奏。据统计，共有约34家楼盘在今年上半年迎来了收官，其中仅在半年内便推出了全部房源的“闪电盘”有约23家。

　　去化周期最短的是江北核心区的首开万科江悦光年，整体去化周期仅1个月。另外，河西中的颐和铂湾于南部新城的天华明阅府首开便推出了全部房源，开盘当天基本售罄，首开即收官。

　　摇号：120次摇号、超17万人报名、最低综合中签率约2.44%

　　据「新华报业网」统计，今年上半年南京共计有120次摇号，超17万组有效报名（包括重复报名）。

　　今年上半年摇号的综合中签率最低的是长江时代1516在4月30日的加推，仅2.44%。值得一提的是，今年上半年综合中签率低于10%的摇号共有26次，其中江北核心区就占了16次。长江时代1314和1516两家楼盘，每一次的综合中签率都在10%以内。

　　上半年的南京楼市除了开发商节点加快这一现象外，不少楼盘提高首付比例也成为了一种常规操作。首付8成不再是江北核心区、河西、南部新城的专利，城北新玄武、河西南岸、江北自贸区、雨花核心区等区域也有楼盘将首付比例提高到了8成。

　　除此之外，一些板块也默默将首付提高，江北的城南中心、南工大、江浦区域目前需首付5成，城东麒麟的仁恒城市星徽首付提高到了5成，仙林的青龙地铁小镇首付也需要5成。城北新尧新城的苏宁世茂璀璨云筑首付由首开的3成提高到了6成。

　　上述这些板块中，“涨首付”现象并不是普遍现象，还是有不少楼盘尚未对首付比例提出要求，另外虽然有不少楼盘曾放风会提高首付，不过它们之中还是有不少并未兑现“涨首付”的传闻。所以，对于首付资金有限的购房者来说，还是有一定出手机会的。

　　附：2021上半年各月上市量总表

　　据此前「新华报业网」的数据统计，今年下半年南京（含六合、溧水、高淳）预计有96家楼盘携共近1.3万套房源入市。

　　其中纯新盘就占了近一半，河西、江核、新玄武、江宁百家湖等多个区域，都将迎来新盘入市。而不久前520土拍中已有8幅地块传出消息称有望在今年内首开。下半年，无论是刚需还是改善，都还有不少的置业机会，购房者不妨好好挑选一番，适时出手。