转眼2021年即将过半,上半年的南京楼市有两大热门现象,一是不少楼盘都抬高了首付比例,另一个是一些热度较高的板块加快了推盘和去化节奏。
据新华报业网统计,截止6月21日,上半年南京主城范围内(含六合,不含高淳、溧水)共诞生了40家闪电盘。
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■40家闪电盘中,22家楼盘首开仅6个月便收官,还有22家楼盘拿地6个月便入市(注:有4家楼盘既在拿地半年内入市,又在6个月内收官,所以在总数中只计算1次)。
■江北核心区的首开万科江悦光年去化周期最短,仅花费了1个月的时间,另外还有2家楼盘一次性推出全部房源,首开即收官。
■有11家楼盘收官较首开相比,首付比例有所提高(含放风会提高的楼盘)。
■22幅闪电入市的地块中,有4家楼盘拿地5个月后首开。另外,江北(含六合)成主要阵营,共有13幅。
最快1个月收官!11家“闪电盘”收官时提高首付比例
在上半年诞生的“闪电盘”中,有22家楼盘首开仅过了6个月便迎来收官(含在售收官房源的项目),其中去化周期最短的近花费了1个月时间,另外还有11家楼盘距离首开时,提高了首付比例(含下期有可能会提高首付比例项目)。
去化周期最短的是位于江北核心区的首开万科江悦光年,项目于4月30日首开,5月31日收官。由于项目体量较小,仅有6栋楼,所以去化周期比较短,两次开盘的首付比例和整体价格均没有什么太大的变化,并且两次都当场售罄,热度较高。
另一家去化周期仅约1个月多一点的楼盘是江心洲的荣盛江天瓴筑,该项目2020年12月29日首开,2021年2月5日收官。价格和首付比例都没有发生变化,不过由于收官时的房源面积较大,所以验资金额由首开的600万提高到了900万元。
除此之外,燕子矶新城的燕然居、江北核心区的长江时代1314、栖霞山的山语境府(在售收官房源)均在1个半月内收官。
该批楼盘中,还有2家楼盘一次性推出了所有房源,并全部售罄,首开即收官。这两家楼盘分别是河西南的颐和铂湾、南部新城的天华明阅府。
另外,在上半年诞生的这批“闪电盘”中有11家楼盘收官房源的首付比例,较首开时有所上涨。
这之中,城东马群的中海钟山印预计本月加推时,首付比例会由今年4月底首开时的3成,提高至5成。城南两桥的热盘云望府,将在7月加推最后一批房源,届时首付比例有可能会提高至8成。
有22幅地块拿地半年内入市,江北成主要阵营
除了上面这11家仅半年内便收官的楼盘外,今年上半年还有22家楼盘拿地仅过了半年便迎来首开。江北(含六合)成主要阵营,共有13幅。
江北核心区的首开万科江悦光年、长江时代1314、1516和城东马群的中海钟山印,可以称得上是“双闪电盘”,不仅拿地后在很短的时间内入市,同时整体项目的去化时间也很短。
在以上这22家闪电盘中,有13家是来自江北(包含六合区),不仅江北核心区的节奏在加快,江北一些新兴的热门区域也在快速入市。例如江北南工大片区的卓越云曜和新城水岸云际,还有江北城南中心的星河时代。
另外,六合去年12月接连拍下的几幅地块,也在最近这段时间里纷纷入市。
其中葛塘新城建发和著、润禾府,也是本批“闪电盘”中,毛坯限价最高的两个项目。这两幅地块的毛坯限价都为18500元/㎡。
建发和著已于6月16日首开,目前仅剩少量房源可售,该项目整体均价约2-2.1万元/㎡,令有升级装修包。润禾府上周刚领到销许,销许均价20289元/㎡,另有升级装修包。两个项目附近的纯新盘建发和章,也于近期正式公开,相信不久后也会迎来入市。
闪电盘也内卷?“520土拍”中多幅地块已传来新消息
除了以上这些已经入市的闪电盘,就在1个月前,南京首场“520两集中土拍”中一些地块也多多少少传来了新动静。
例如万科拿下的国际健康城G09地块,在拿地的第二天就传出了有机器进入施工的消息,万科在河西南岸拿下的G36地块最近也有消息称开始施工了。
同样传来施工消息的还有大华滨江G30、31地块等。
另外,保利南部新城G28地块虽然目前尚未出炉相关规划等具体信息,但已有置业顾问透露项目相关信息了,据置业顾问表示:“南部新城G28项目,纯小高层社区,即将面市,感兴趣的可以进行咨询。”
置业顾问截图
华侨城人居森林G41地块的置业顾问也表示:“项目将在11月左右公开,户型建筑面积段约100-145㎡,价格为毛坯3.3万元/㎡+基础装修+装修包。”
置业顾问截图
而金科光华路G29地块、招商南部新城G30地块,近期都在组建销售团队。
由此可以见得,开发商加速项目进度正逐渐成为市场的主流,这种情况在南京出台“两集中土地出让政策”后,会愈发明显。开发商此举的目的主要是为了加快资金回笼,方便后期可以更好地拿地开发新项目。
而对于购房者来说,楼盘推盘节奏加快也是从另一方面给购房者更多置业选择。以江北核心区为例,目前该区域内从今年第二季度至今,已出现了不少同等价格、同等首付甚至同等户型的新盘,购房者在置业时的选择自然增加了。