金三银四红五月已经落下帷幕，转眼今年即将过半，在上半年里南京楼市可谓是看点颇多。

　　多个热门区域将首付比例提高到5成甚至8成，这之中不乏一些刚需区域，3成首付的楼盘正在减少。同时，开发商的节奏正在加快，仅2、3个月便清盘的项目也不在少数。

　　然而即便在如此热闹的场景中，南京楼市依然出现了冰火两重天的局面，热门区域与冷门区域的去化正在拉开差异，不过一些冷门区域伴随着实质性的利好出现，也逐渐开始走向了热销。

　　8连涨、涨幅扩大！南京5月份新房价格环比涨0.8%

　　今天早晨9点30，国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年5月份，南京新房价格环比上涨0.8%，同比涨4.6%；二手房环比上涨0.6%，同比上涨6.2%。

　　这也是继2020年10月以来，南京新房价格的第8个月上涨。相较于4月0.6%的新房价格环比数据，本次涨幅有所扩大。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

　　二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

　　据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。

　　最新房价地图出炉，多个刚需区域价格呈上升趋势

　　「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至6月17日中午12点，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的55个区域内（含溧水、高淳），有15个区域房价上涨，13个区域房价微降，其余区域房价较前期持平。

　　这些房价上涨的区域中，包括：城东马群、城北栖霞山、燕子矶新城、新尧新城、仙林汇通路、青龙地铁小镇、城南南部新城、江宁上秦淮、滨江、江苏软件园、江北五桥、高新区、六合、溧水和高淳，以刚需板块居多。

　　其中江宁滨江的新城云漾滨江2021年1月首开时的均价为18621元/㎡，目前在售均价已达到19044元/㎡。

　　江北五桥热盘江畔月明府也是如此，去年12月该项目首开均价为30586元/㎡，就在昨天江畔月明府也迎来了正式收官，均价约31340-31366元/㎡，整体都有所上浮。

　　均价上涨的板块中，也有一些纯新盘入市的价格是比较高的，所以拉高了板块均价。例如江宁上秦淮的芳原。未入市前，上秦淮区域的整体均价大约在3.2-3.3万元/㎡，芳原项目加上升级装修包的价格后，均价达到了35710元/㎡，成为了目前上秦淮单价最高的项目（含升级装修包）。

　　六合近期也有包括棠宁府、龙湖兴邦揽境、建发和著、卓越蔚蓝时光等多家纯新盘入市，整体均价约1.8-2万元/㎡，而六合前期整体均价才1.6万元/㎡，所以该批纯新盘的登场也稍微拉高了板块整体均价。

　　在本次房价统计中，房价下降的区域较上月增加了一些，主要原因是：例如城北的小市、迈皋桥等区域有项目本次入市时的产品较前期在售有差异，所以销许均价略低一些。

　　还有像浦口经济开发区、江北核心区、江宁九龙湖之类的区域有新盘入市，而新盘均价并不算区域最高价，所以平均一下自然会稍微拉低一些区域整体房价。

　　5成、8成，近期已有多个项目提高首付

　　近期，南京又多了几家楼盘要提高首付比例。

　　就在今天早晨，河西南岸热盘世茂璀璨睿湾领到了最后一批收官房源的销许，值得一提的是，该批房源的首付一下由原先的3成提高到了8成，成为河西南岸首个首付需8成的项目。

　　世茂璀璨睿湾本次领取的是2号楼，户型建筑面积约95、117㎡，共计约100套精装房源，销许均价31117元/㎡，需首付8成，验资240万元，明天开始报名。

　　昨天，江北城南中心的滨江嘉品也领到了收官房源的销许，首付也由原先的3成提高到了5成。

　　该项目本次领到288套房源销许，户型建筑面积约89-125㎡，销许均价29575-30280元/㎡，另有1300-1400元/㎡的升级装修包可选。

　　除此之外，近期也有不少楼盘放风要提高首付。城东马群的中海钟山印和江宁方山的热盘伟星万科四季光年也有可能将在下期加推时，首付会提高至5成。

　　由此可见，热门板块提高首付已经成为了趋势。