一个端午小长假过去,南京又多了几家楼盘要提高首付比例。这之中,既有前期首付已经5成的楼盘,也有前期首付仅需3成的楼盘。
而这些“放言”下期加推首付提高的项目,大多也是因为区域内已有楼盘悄悄抬高了首付比例,且去化结果比较令人满意。不过这些楼盘首付能否如约“跟涨”?具体就要看项目入市时的实际情况了。
5家楼盘放风提高首付,江宁或有楼盘首付5成
短短三天端午小长假,南京有不少楼盘已经提出极有可能在下期加推时首付比例提高,其中包括江北城南中心的滨江嘉品、城东麒麟的新保弘领东苑、城东马群中海钟山印、紫核的深业青珑上府,甚至还有江宁方山的伟星万科四季光年。
江北城南中心的滨江嘉品即将加推收官房源,位于1、2、4、5号楼,共计288套,户型建筑面积约89、96、108、125㎡,项目前期全装修均价29570-30313元/㎡,另外可加1300-1400元/㎡升级装修包。
据置业顾问表示,项目即将开盘,购房证明需要在今天就开好,预计领销许时间可能就在本周内,首付按照5成来准备。所以滨江嘉品极有可能本次收官房源的首付会由原先的3成,提高到5成。
图源 置业顾问朋友圈截图
按照建筑面积约89㎡来计算,项目前期需准备的84万元首付,本次或提高至141万元,一下多出了57万元的首付资金。
麒麟不久之前迎来了区域内首个首付5成项目——仁恒城市星徽,该项目也在端午节前夕加推售罄。同区域的新保弘领东苑在节前也传出了提高首付的风声。
据置业顾问表示,该项目端午节后首付比例会提高至5成,下个月组合贷要提高至8成首付。
另外,城东马群的中海钟山印和江宁方山的热盘伟星万科四季光年也有可能将在下期加推时,首付会提高至5成。
而前期首付已经提高到5成的,紫东核心区热盘深业青珑上府,下期加推时首付或将调整至6成。
注:以上项目提高首付信息均为置业顾问口径,具体以实际销售情况为准。
近期已有多个区域首付喊涨,刚需板块也加入其中
除了上面这些有可能提高首付的区域和项目外,近期已有不少楼盘提高了首付。
紫核的深业青珑上府在5月底的时候领取销许,彼时项目的首付比例由去年12月首开时的3成,提高至了5成,并需要验资150万元。项目上次加推的房源也全部售罄了。
深业青珑上府实景图
城东麒麟的仁恒城市星徽是该区域第一个将首付比例提高到5成的项目,也是江宁区第一个提高首付的项目。
江北自贸区的某家楼盘,更是一下将首付由原先的3成提高到了8成,起初要求验资600万,后将验资标准降到了300万。
而江北江浦区域的德盈龙华国际广场也在4月加推时,把首付提高到了5成。
除此之外,还有刚需板块也于近期加入了提高首付阵营。
新尧新城的苏宁世茂璀璨云著,在5月31日迎来了加推,本次开盘该项目的首付比例由原先的3成提高到了6成,并且需要验资150万元,这也是新尧新城区域内第一个抬高首付的项目。虽然是平推,却依然卖出了8成的好成绩。
由此可见,纵观全南京,无论是刚需板块还是刚改板块还是改善板块,对于首付没有要求的区域正在减少。在接下来的时间里,或将还有一批楼盘会提高首付。
南京首付3成的机会,还剩这些!
随着新尧新城、麒麟、紫核等区域纷纷加入首付5成的大军,目前南京主城(高淳、溧水、六合)范围内,对于首付暂无要求的区域也越来越少,不过各板块内还是有一些可以供购房者挑选的。
目前整体预算在300万以内,首付3成的刚需购房者不妨可以看一看城东汤山、城南板桥、城北栖霞山、仙林龙潭、江北高新、桥北、桥林以及江宁板块。
而一些对生活品质有点要求的购房者,不妨看看江宁的东山、九龙湖、方山和上秦淮区域。不过如果江宁方山的伟星万科四季光年跟进涨首付的话,江宁首付3成阵营或将再失去一名大将。
今年以来,南京各区域的首付比例正在以肉眼可见的速度发生了变化,其实综合来看,不难看出共同点,那便是这种情况基本上都是存在于热度极高的板块,或者板块内热度极高的楼盘。
虽然,提高首付比例可能会“误伤”一些真实需求的购房者,但从另一方面来看的确可以给一些投资客制定门槛,防止“炒房过热”的现象发生。
另一方面,“涨首付”似乎也成了板块和楼盘是否热销的“象征”之一,就以近期传来好消息的青龙山国际生态新城为例,端午前夕有消息称区域的一大“顽疾”江宁殡仪馆将要搬迁,并已经获得了官方确认。区域内某项目的置业顾问,随即表示:“摇号、提高首付比例,不远了吧!”
图源 置业顾问朋友圈截图
虽然目前摇号、提高首付比例尚未兑现,但区域内不止一家楼盘已经收紧了优惠,有朝一日或许该置业顾问的愿望真的可以实现。
在即将到来的下半年里,提高首付的区域是否会越来越多?原本已经提高了首付的项目是否会再度提高?我们都不得而知,不过对于有置业需求的刚需购房者来说,可供他们的范围的确在缩小,所以还是应该好好把握住每一个机会。