刚刚，麒麟热盘仁恒城市星徽报名清册出炉，共计2502组有效报名，综合中签率仅有8.31%。这也预示着江宁区首个5成首付盘，即将加推。

　　今年“金三银四红五月”以来，越来越多的区域加入到抬高首付阵营，就连像新尧新城之类的传统刚需区域，也有楼盘对于首付有了要求。更别提已经首付3成几乎已经“绝迹”的河西与城中板块了。

　　那么，启动资金有限的购房者将何去何从？今天，「房产南京」统计了南京主城（因六合、溧水、高淳目前尚未有项目提高首付，所以暂不纳入统计之中）范围内，对于首付尚未有要求的21个区域内在售新房，供各位有需求的购房者参考。

　　注：以下数据统计日期截止至2021年6月8日13:00，不包括酒店式公寓及商业办公产品，有楼盘（≥1家）对首付有要求的区域也不纳入统计范围中。

　　城东

　　城东板块中，随着麒麟的仁恒城市星徽本次加推首付提高到5成后，目前仅剩汤山区域“尚未失守”，还有一些项目可以挑选。

　　这些项目不仅有单价都在2字头，面积也不算太大的刚需可以挑选，像汤山温泉康养小镇还有超过250㎡的大户型别墅项目，也适合一些改善客。另外，区域内的几大楼盘几乎都是精装交付，像汤山玉兰公馆和汤山颐和府目前在售的还是现房项目，也比较方便。

　　虽然目前汤山还算是较为偏远的区域，不过今天宁句城际也传来了新动态，距离该条地铁线路通车的时间也越来越近，届时将利好一下汤山的公共交通。

　　城南

　　城南板块目前也仅剩板桥一个区域尚未对首付提出要求。

　　区域内在售的项目也比较多，在售项目中户型建筑面积最小的仅有73㎡，单价从2.2-2.7万元/㎡都有，有精装交付的，也有像凤汇壹品居这样需要额外购买升级装修包的。可供刚需购房者上车的机会还是比较多的。

　　不过早在3月，宋都柏悦府便有置业顾问曾表示后期小户型的首付可能会提高至5成。然而几个月过去，项目隔壁的纯新盘宝能翡丽河滨首开时，首付依然保持在3成。

　　宋都柏悦府在本月也有加推计划，如果如同此前“首付提高至5成”的说辞属实，那么该项目也将是板桥区域内，第一个提高首付的项目。对于刚需购房者来说，板桥置业的首付门槛将多出几十万。

　　城北

　　随着新尧新城的热盘苏宁世茂璀璨云著前期加推时将首付提高至6成后，城北板块目前还有栖霞山和迈皋桥尚未对首付提出要求。

　　不过栖霞山的山语境府、山语熙府、山和九著府都是限价盘，其中山语境府和山语熙府也有升级装修包可选。

　　迈皋桥目前也仅剩锦麟融誉府一家可售，该项目目前在售的户型面积较大，总价也比较高。近期有消息称，迈皋桥的老盘金浦御龙湾即将加推一批新房源，届时该项目的首付有可能提高到5-8成。

　　同样位于迈皋桥区域的纯新盘星叶瑜憬尚府将在二季度首开，项目目前对首付尚未提出要求，也暂时未设置升级装修包，户型建筑面积从88到135㎡都有，有需求的购房者也可以尝试冲一冲。

　　另外，小市的鼓悦蘭园项目销许已领正在报名，虽然该项目对首付没有提出要求，不过却需要132万元的报名验资，故不纳入统计范围内。

　　仙林

　　仙林板块目前也仅剩龙潭一个区域对首付尚未设置门槛了。区域内大多数楼盘均价都在1字头，户型面积也比较小，总价不超过200万，首付大约在40-50万左右。不过区域紧挨着宝华，位置还是比较远的，远期只能等待宁镇扬一体化所带来的的利好了。

　　江北

　　江北板块中目前还剩高新区、桥北、老山和桥林这些区域，尚未针对首付提出要求。

　　江北核心区今年以来已经全面需要8成首付并且大多数楼盘的验资需要在200万以上，除此之外，南工大片区也已经全面5成了。城南中心、五桥、自贸区也先后调整了首付比例，虽然区域内还有楼盘仍是3成首付起，不过提高首付的楼盘也越来越多。其中自贸区更是有项目将首付比例提高至了8成，并要求验资300万。

　　除此之外，江浦区域的德盈龙华国际广场在4月加推时，也将首付比例提高到了5成。

　　而江北板块中对于首付尚未有要求的区域，可供购房者选择的范围还是比较广的，小面积、低总价可以选择高新、桥北、自贸区和桥林，别墅、洋房、大户型改善可以选择老山。

　　江宁

　　江宁板块目前仍是首付3成起，需要5成首付的仁恒城市星徽虽然属于江宁区，但从板块定位上算还是属于城东麒麟，故不纳入江宁板块的统计范围中。

　　而江宁板块的各个区域，无论是刚需阵营的禄口、滨江、淳化、湖熟、谷里等，还是改善客期待已久的九龙湖、东山，或是新兴崛起的方山、正方新城等，从产品类型到供货量来看，都是比较充足的。

　　其中，首付最低的仅需31万起，首付最高的也达到了236万，户型建筑面积从70㎡出头，到超过200㎡的都有。且目前短期内江宁板块尚未有楼盘有提高首付的意向，所以购房者还是可以把握时机，挑一挑的