没有一点点防备，近年来改善楼盘一跃成为市场上的稀罕物。
而在南京，从不缺乏高端住宅市场的购买力，在热门楼盘的房源争夺中，身价千万的富豪们也是一房难求。跟随着主流趋势，溧水也不例外，自城南板块建发央誉入市以来，改善市场开始风靡。
而真正懂溧水市场的人才知道，与南京主城市场不一样的是，溧水区域大面积的房源单价要比小面积的贵，买房人更喜欢买「大房子」。
伴随着建发央誉的收官，去年区域又一项目吸引了高端买手的眼球，成为整个区域高端市场的“佼佼者”，这个项目便是去年9月首次入市的德信建发玖熙府，也是溧水首个打造有4层装修叠墅产品的新中式豪宅。
玖熙府
根据相关数据显示，截至2020年12月31日，玖熙府入市97天、劲销700套，日均成交超7套，总销售额突破20亿，溧水300万以上住宅市场占有率超80%，销售面积、套数、金额均名列前茅。
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德信建发玖熙府位于溧水城南板块，无想山脚下，整体打造的是35栋4层叠墅、11栋17-18层高层住宅产品。项目于去年9月22日首次入市以来，堪称区域高端市场的“劳模”，三个月时间，共计7次开盘，推出820套房源，整体去化近9成。
玖熙府
之所以德信建发玖熙府如此火爆，可以分为两大原因：
一、作为宁杭生态经济带上的南京南大门、先行示范区，溧水板块此前约十年时间的发展中，一直致力于打造刚需、刚改层面的房源，随着区域的发展，中高端人群及改善市场亟待一场风暴；
二、改善和高净值人群更期待区域高品质产品。
1、在产品类型上，德信建发玖熙府打造了建筑面积约155-285㎡新中式私藏叠墅，容积率近1.5，是溧水唯一在售的4层真叠墅，纯粹上下叠，居住体验可媲美独栋别墅。这种产品不仅仅在区域稀缺，放宽到南京整个市场，也不多见。
2、在楼盘风格上，项目为新中式产品，不仅在外立面上跟普通住宅有所区分，更富有中国传统文化精髓，是新中式扛鼎者建发房产在央誉之上再次创新升级之作。
玖熙府
3、在楼盘品牌上，杭州的杭派三甲、浙江十强德信地产，与世界500强为后盾的新中式生活匠造者建发房产强强联袂，两大行业巨擘共同打造了一座精工玖熙府，也为文脉深厚的金陵，再造一方奢雅人文居境。
4、在园林打造上，玖熙府园林营造遵循道法自然的准则，师法华夏名园，复兴金陵雅韵。集600米夜光互动慢跑道、春夏秋冬四季主题院落景观、九大中式主题功能园林、十二条巷道景观于一园，独呈“一脉、四院、九园、十二巷”。
玖熙府
一脉：即中轴礼序景观轴线，在这条中轴线上，打造有竞速跑道、慢跑道、夜光跑道、漫步道；设置有洗手池、打卡点、互动区、休息区；配备有彩色灯带、灭蚊灯；沿途栽种有金陵十二花、植物药圃。
四院：即春华院·青春之境，夏熏院·福荫之境，秋伊院·秋实之境，冬心院·静谧之境，以宅中有院、院中有宅为核心理念，更寓意院中景色如人生四季，形成四季盛境。
九园：巧妙融合宅间绿地，形成错落有致的私享庭园。
十二巷：回归中国人传统的邻里街巷文化。
5、客群上来说，一个小区业主的素质不仅仅影响邻里关系，更关乎未来房价走势和小区业主的尊荣感。而据了解，玖熙府业主职业构成调研结果显示，在玖熙府已成交客户中，25%为主任医生、高级律师等高知职业，30%为银行高管、事业单位等社会精英，40%为企业CEO、公司高管等财富阶层。虽然横跨诸多行业，但是圈层的高端属性如出一辙。
除此之外，项目还打造东方雅集会馆，融合“国学、礼仪、社交、生活”于一体，将传统文化内涵与现代雅集生活相结合，引入恒温泳池、健身中心、禅茶室、国学书院、蒙学乐园等多主题场域，打造全龄个性化体验。
玖熙府
标准泳道恒温泳池，常年保持26℃-28℃；国学书院里超大书墙搭配自由阶梯，定制阅读雅境；蒙学乐园是以树屋滑梯结合书屋打造的儿童活动区。
2020年玖熙府叠墅产品四开四捷，深受溧水高净值人群的乃至整个南京市场的追捧，高端的圈层加稀缺的产品，溧水封面墅区实至名归。
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2020年年底，南京央誉一期如期交付，项目是溧水首个上市的高端改善项目，打造有约1.3万方的中心园林景观。交付期间，楼盘品质刷爆了溧水甚至是南京圈内，这是建发在南京诸多项目的首次交付。
建发央誉交付实景图
而实景呈现的家园背后，可以看到建发的精工品质，同时也奠定了建发精工在南京的口碑。
建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。据悉，建发地产对工程质量的严苛把控，筑就了卓越的工程品质，建发有完善的工程管控体系，做到多体系、多维度、严管控、可追溯，每项隐蔽工程必须验收合格，包含样板验收、防水材料独立送检、外窗360°无死角淋水试验、烟道防窜烟测试、电梯运行测试、用电安全测试等百余项检验细则。
在户型空间设计上，坚持以人为本、感受第一，深入洞察现代人居需求，坚持100%明厨率，对内反复进行隔音效果测试，对外做好窗户和玻璃的隔音措施，并且尽可能保证卧室朝南向，最大限度确保空间的开放性与通透性等，打造品质人居。
同样，在物业服务中，建发旗下拥有国家一级物业管理资质的怡家园物业，位列2019年住宅客户满意度赛惟榜单地产行业第一（数据来源：2019.12.30赛惟咨询客户满意度调查）、2020年中国物业服务百强企业榜单36名。
怡家园物业 | 建发其他项目图片
而德信建发玖熙府的物业就是怡家园物业。
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当然，一个产品的热销，不能仅仅归功于客群的需求和产品的力量，客观因素来说，整个溧水区域市场也在悄然发生改变，项目所处的城南板块更是占据了天时地利人和。
今日溧水，不再是人们过去印象中的“县城”。在南京对外公布的“十四五”规划建议中，溧水是南京未来“一核三极”重点功能布局中南部片区的“新兴增长极”。
去年预计全年完成地区生产总值906亿元、增长6%，实现一般公共预算收入79亿元、增长12.1%，15项指标创出历史新高。全体居民人均可支配收入增幅6.4%，全省最高。
经济收入增长的同时，住房需求上，也发生了改变，高品质楼盘越来越受买房人待见。去年涌现出来的商品房成交金额排行榜中，建发央誉、德信建发玖熙府位列区域前五名，也打破了区域买房者对于楼盘品质的认知。（数据来源：365龙虎榜）
玖熙府区位图
德信建发玖熙府地处不仅仅是溧水炙手可热的城南板块，还处于无想山脚下。溧水无想山森林覆盖率超95%，近2万公顷原生山林中，含括约600种自然植被、超300种野生动物，这里有南京最大竹海景观带，亦有秀丽的无想十景胜迹.....呼吸自由的空气，在鸟鸣声中入睡，惬意。
除此之外，区域配套堪称无与伦比。除了广袤无边的后花园，还与14万方城隍庙历史文化街区也仅一路之隔，千米之内可至万达广场城市级重磅商业中心。
图源网络
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2017年，厦门建发首入南京，之后便深耕南京，六子星耀，包括央誉、润锦园、玖熙府、珺和府、江北新区G24/G25地块、南站G46地块，屡次扩张在金陵的布局版图，每个项目随手拍个照都是大片。
央誉
润锦园
玖熙府
珺和府
位于河西南的珺和府为厦门建发首次进入豪宅板块的项目，打造的就是集团最高产品系—精粹系王府新中式产品，也是板块内唯一一个王府中式项目。
2020年12月30日，建发珺和府迎来首开，184套房源共计944组买房人报名，为同期区域人数最多。据项目工作人员表示，首开几乎没有蓄客时间，公开当天就拿了销许，后面就直接开盘了，而买到房子的业主当中，99%的选择了建发珺和府的升级装修包。
反观德信建发玖熙府，也正是处于溧水板块的“宇宙中心”，目前叠墅仅余少席，收官在即。
叠墅户型参考：
建筑面积约155㎡4房3厅3卫上叠
建筑面积约175㎡4房3厅3卫上叠
建筑面积约221-231㎡4房2厅3卫下叠
建筑面积约244-285㎡5房2厅3卫下叠
而在墅区之上，项目建面约143㎡天境平墅，均为两梯两户设计，四室大宅、一体化横厅、南向四开间，享有楼王之尊，仅有3栋，极致稀缺，一席难求。
想要新中式高端改善产品的买房人，不妨去看一看。
平层户型图参考：
建筑面积约143㎡4房2厅2卫
