今年的“红五月”月末,南京楼市的销许潮和开盘潮如期而至,热盘售罄之声屡屡传来。
那么纵观整个5月,这些楼盘的最终去化究竟是否如同开发商的“劲销、热销、售罄”口径一般优秀?今天,我们也统计了5月里入市项目(含六合、溧水、高淳,另外5月31日领销许尚未开盘的项目不纳入统计中)的真实去化数据,供各位购房者参考。
※ 注:以下数据均来源南京网上房地产,截止至2021年6月4日13:00,不排除还没来得及上传的数据,非住宅物业不在统计范围内。
5月共开盘52次,仅售罄18次,最低中签率4.82%
根据统计,5月南京共计开盘约52次,这之中不包括5月30、31日领到销许,6月才迎来开盘和未开盘的项目。
其中共摇号20次,售罄的次数仅有18次(含基本售罄)。综合中签率最低的项目是5月31日收官的长江时代1516,共计176套房源,有3649组有效报名,综合中签率仅约4.82%。
5月售罄的项目几乎都位于江北核心区、江北南工大、江北五桥、城南南部新城、城北新玄武等这些热门板块。
值得一提的是,溧水也有2家楼盘去化结果非常可观,分别是纯新盘礼樾云居和北大资源颐和翡翠府。
其中礼樾云居是5月30日首开的,共推出了102套房源,有约846组有效报名,综合中签率约12.06%,均价约17002元/㎡。
根据南京网上房地产数据显示,该项目整体基本售罄,仅剩最后4套房源未售,不过因为是月底开盘,所以目前数据应该仍处于上传阶段,后期可能这一数据还有变化。
半数楼盘去化不足5成,13盘卖了不到10套
虽然有售罄、热销的楼盘,不过依然有不少楼盘去化不足5成,这些楼盘大多位于六合、溧水、高淳等一些远郊板块。
甚至有的主城板块也出现了“滞销”的情况。城东某盘144套房源,十几天过去了,最终只卖了3成;最近热度较高的城南某区域某盘132套房源,经过半个月的去化,只上传了13套的销售数据。
还有13家楼盘卖了不到10套房,这之中有7家楼盘至今数据挂零,虽然其中有部分楼盘是5月的最后一周才领到销许,去化数据仍在上传,但情况依然不容乐观。
江宁某远郊盘5月中旬加推了一批房源,如今,20天的时间过去了,认购、成交都是0套。
与此同时,同一区域内的楼盘也出现了不同去化结果。
近日热度比较高的新尧新城区域,苏宁世茂璀璨云著在5月31日迎来了加推,虽然是平推,不过依然卖出了8成的好成绩(目前数据仍在上传)。而同区域的另一家楼盘,比苏宁世茂璀璨云著还要早入市几天,至今也只卖了5成。
由此可以见得,区域热并不能代表一切,一些新兴区域并不是每个楼盘都卖得好,购房者选择区域的同时,更注重产品本身。
热门板块加速推盘,最快1个月收官
另一方面,一些“老牌”的热门区域,成绩就一直比较平稳了。这之中以江北核心区、南部新城最为突出。
以江北核心区为例,今年以来入市的楼盘多,收官的项目也不少。其中速度最快的要数首开万科江悦光年项目。
该项目于4月30日迎来首开,开盘当天房源售罄,5月31日,该项目加推了剩下的3栋楼,所推房源也于当天售罄。项目从首开到收官,仅花了1个月的时间。
长江时代1314项目在今年的3月30日迎来首开,5月16日正式售罄收官,整个去化时间仅有1个半月。其“兄弟盘”长江时代1516于同日迎来首开,在5月31日正式售罄收官,去化时间2个月整。
热门区域的推盘节奏也在加快。新玄武的玄武宝龙城5月8日刚刚首开,不久前的5月29日再度加推,两次开盘结果都售罄了。同区域的紫金悦峯于14日首开售罄后,又在近期领到了新一批房源的销许,目前还未开盘,仅隔了半个月的时间。
南京楼市传统销售旺季的“金三银四红五月”已经正式落下帷幕,通过这3个月的数据不难看出,南京楼市整体两极分化的情况还是比较严重的:热门区域门槛高、难摇、难买、节奏快;冷门区域上车容易,却因存在各种各样的“硬伤”导致无人问津。
同时,曾经的“滞销”区域中也出现了一些“热销盘”,像板桥的锦绣云麓、新尧新城的苏宁世茂璀璨云著等。
这些现象都表明了,在“房住不炒”的大环境之下,购房者置业时仍是以自己的实际情况进行考虑,整体楼市行情还是比较理性的。