今年的“红五月”月末，南京楼市的销许潮和开盘潮如期而至，热盘售罄之声屡屡传来。

　　那么纵观整个5月，这些楼盘的最终去化究竟是否如同开发商的“劲销、热销、售罄”口径一般优秀？今天，我们也统计了5月里入市项目（含六合、溧水、高淳，另外5月31日领销许尚未开盘的项目不纳入统计中）的真实去化数据，供各位购房者参考。

　　※ 注：以下数据均来源南京网上房地产，截止至2021年6月4日13:00，不排除还没来得及上传的数据，非住宅物业不在统计范围内。

　　5月共开盘52次，仅售罄18次，最低中签率4.82%

　　根据统计，5月南京共计开盘约52次，这之中不包括5月30、31日领到销许，6月才迎来开盘和未开盘的项目。

　　其中共摇号20次，售罄的次数仅有18次（含基本售罄）。综合中签率最低的项目是5月31日收官的长江时代1516，共计176套房源，有3649组有效报名，综合中签率仅约4.82%。

　　5月售罄的项目几乎都位于江北核心区、江北南工大、江北五桥、城南南部新城、城北新玄武等这些热门板块。

　　值得一提的是，溧水也有2家楼盘去化结果非常可观，分别是纯新盘礼樾云居和北大资源颐和翡翠府。

　　其中礼樾云居是5月30日首开的，共推出了102套房源，有约846组有效报名，综合中签率约12.06%，均价约17002元/㎡。

　　根据南京网上房地产数据显示，该项目整体基本售罄，仅剩最后4套房源未售，不过因为是月底开盘，所以目前数据应该仍处于上传阶段，后期可能这一数据还有变化。

　　半数楼盘去化不足5成，13盘卖了不到10套

　　虽然有售罄、热销的楼盘，不过依然有不少楼盘去化不足5成，这些楼盘大多位于六合、溧水、高淳等一些远郊板块。

　　甚至有的主城板块也出现了“滞销”的情况。城东某盘144套房源，十几天过去了，最终只卖了3成；最近热度较高的城南某区域某盘132套房源，经过半个月的去化，只上传了13套的销售数据。

　　还有13家楼盘卖了不到10套房，这之中有7家楼盘至今数据挂零，虽然其中有部分楼盘是5月的最后一周才领到销许，去化数据仍在上传，但情况依然不容乐观。

　　江宁某远郊盘5月中旬加推了一批房源，如今，20天的时间过去了，认购、成交都是0套。

　　与此同时，同一区域内的楼盘也出现了不同去化结果。

　　近日热度比较高的新尧新城区域，苏宁世茂璀璨云著在5月31日迎来了加推，虽然是平推，不过依然卖出了8成的好成绩（目前数据仍在上传）。而同区域的另一家楼盘，比苏宁世茂璀璨云著还要早入市几天，至今也只卖了5成。

　　由此可以见得，区域热并不能代表一切，一些新兴区域并不是每个楼盘都卖得好，购房者选择区域的同时，更注重产品本身。

　　热门板块加速推盘，最快1个月收官

　　另一方面，一些“老牌”的热门区域，成绩就一直比较平稳了。这之中以江北核心区、南部新城最为突出。

　　以江北核心区为例，今年以来入市的楼盘多，收官的项目也不少。其中速度最快的要数首开万科江悦光年项目。

　　该项目于4月30日迎来首开，开盘当天房源售罄，5月31日，该项目加推了剩下的3栋楼，所推房源也于当天售罄。项目从首开到收官，仅花了1个月的时间。

　　长江时代1314项目在今年的3月30日迎来首开，5月16日正式售罄收官，整个去化时间仅有1个半月。其“兄弟盘”长江时代1516于同日迎来首开，在5月31日正式售罄收官，去化时间2个月整。

　　热门区域的推盘节奏也在加快。新玄武的玄武宝龙城5月8日刚刚首开，不久前的5月29日再度加推，两次开盘结果都售罄了。同区域的紫金悦峯于14日首开售罄后，又在近期领到了新一批房源的销许，目前还未开盘，仅隔了半个月的时间。

　　南京楼市传统销售旺季的“金三银四红五月”已经正式落下帷幕，通过这3个月的数据不难看出，南京楼市整体两极分化的情况还是比较严重的：热门区域门槛高、难摇、难买、节奏快；冷门区域上车容易，却因存在各种各样的“硬伤”导致无人问津。

　　同时，曾经的“滞销”区域中也出现了一些“热销盘”，像板桥的锦绣云麓、新尧新城的苏宁世茂璀璨云著等。

　　这些现象都表明了，在“房住不炒”的大环境之下，购房者置业时仍是以自己的实际情况进行考虑，整体楼市行情还是比较理性的。