去年以来，江北新区的热度便一直居高不下，今年新盘更是接连登场。近期，位于雨山路的龙湖G115地块项目也正式传来了新消息，公开了城市展厅也确定案名为“龙湖天曜”。

　　今天，我们来到项目现场和城市展厅实探项目进度，并带回了最新动态：

　　1、龙湖天曜将在本月底公开售楼处，7月底、8月初迎来首开；

　　2、首开超过230套房，建筑面积约100-134㎡，精装交付；

　　3、放风价约3.3万元/㎡，首开首付最低3成起，后期再加推可能会提高首付比例。

　　放风精装约3.3万元/㎡，7月底8月初迎来首开

　　今年1月，龙湖以26.4亿元的总价拿下了雨山路G115地块，楼面地价8572元/㎡，毛坯限价2.8万元/㎡。拿地之初便有消息称该项目将被打造成新的龙湖天街，如今不到半年的时间过去了，项目也迎来了新动向。

　　近期，该项目正式公开城市展厅，并确定案名为龙湖天曜。

　　今天，我们来到位于河西金鹰的龙湖天曜城市展厅，了解到了项目的首开消息。

　　项目区位图

　　据置业顾问表示，项目将在本月底内公开售楼处，最快7月底、8月初首开，目前户型图尚未确定，不过首开的户型面积段大概在100-137㎡，整体为低密洋房产品，首开套数超过230套。

　　同时，置业顾问称：“项目的放风价在3.3万元/㎡左右，是精装交付。首开是比较划算的，因为首付没有要求，最低3成。而且有可能今年只开这一次，后期再加推的话首付可能就会稍微涨一些。”

　　根据规划，龙湖雨山路G115地块将分为A、B两个分区进行打造，其中A分区将打造成20栋8-11F的住宅，B分区则为商业、酒店式公寓，这之中的商业部分便是龙湖天街。

　　项目A区住宅鸟瞰及效果图

　　项目B区商业效果图

　　实探：售楼处基本成型，周边小区年代较新

　　随后，我们来到了位于雨山路地铁站旁的龙湖天曜项目现场。地铁10号线雨山路站1号口出来的东侧，便是龙湖天曜项目。

　　北花园路和建设路的交叉口处，可以看到一座2-3层的建筑已经冒出地面，且基本成型，这便是未来龙湖天曜的营销中心。

　　营销中心位于B地块，也就是龙湖天街所在的地块，目前B地块现场工地也已经正式动工，各种大型机器都在运作。

　　龙湖天曜周边商品房较多，不少都是新小区，整体居住环境还是挺不错的。项目的东边是已经交付的保利云禧，该项目有别墅、小高层和部分商业，毛坯交付，前期整体均价大约在2.9万元/㎡左右。

　　龙湖天曜的北侧是招商雍宁府项目，目前该项目才刚刚售罄收官，尚未交付，项目前期均价在2.9-3万元/㎡。主要产品是低密多层和高层产品，精装修交付。

　　龙湖天曜的A分区北侧是融创臻园项目，该项目已于2018年正式交付，目前融创臻园的二手房最高成交价3万元/㎡。不过小区的挂牌价，有的已经超过了4万元/㎡。

　　图源 南京链家网

　　除此之外，周边还有中海原山、群盛北江豪庭、力标路易庄园等，大多数都是商品住宅，拆迁安置房也有，但数量相对来说稍微少一些。同时龙湖天曜周边的这些商品住宅中，低密度的多层小区也有不少，所以总体来说舒适度还是比较高的。

　　周边缺乏大型商业综合体，学校配套在建中

　　作为雨山路地铁站上盖TOD商业，龙湖天曜弥补了目前区域内商业配套欠缺的遗憾。

　　目前周边虽然小区较多，不过大多都是以社区商业为主，没有大型的商业综合体，购物可能还是要去文德路附近。

　　根据规划，龙湖天街的体量约17万方，未来基本上可以满足周边居民的生活和娱乐需求。

　　同时，项目的东南侧，也就是保利云禧的南侧，是不久前刚刚投入运营的浦口区全域旅游集散中心。因为是工作日又赶上阴雨天，所以人气并不是很足，不过在这里可以通过地铁10号线换乘旅游公交专线，到附近的求雨山文化公园、老山、佛手湖、珍珠泉，都还是比较方便的。

　　而大家比较关注的教育问题，目前在龙湖天曜的A分区和融创臻园的中间有规划的北花园路中、小学建设工程，预计2022年6月建成交付。

　　此前，官方有消息称，北花园路中小学将引进市、区优质资源合作办学，九年一贯制。不过目前具体学校还尚未确定，具体以实际情况为准。

　　无论如何，自带“商业光环”的龙湖天曜，还是值得购房者期待一下的。

　　不过2.8万元/㎡的毛坯限价，未来却要卖到3.3万元/㎡，如果这一价格属实，的确成为了区域内新房的最高价。那么项目的精装标准到底能否达到这一水平，待项目正式公开样板间后，答案或将揭晓。