在南京买房,已经不仅仅是看资格、均价、总价来说话了,买房第一步:你首付齐了吗?
“红五月”正式落下帷幕,在这个5月里,南京又新添了一些提高首付的板块。据「房产南京」统计,南京各大板块中,仅有江宁、溧水和高淳板块尚未有楼盘针对首付比例有要求,其余板块的首付均有项目提高了首付门槛。(以下数据按最近一次领取销许数据进行统计,部分楼盘的预计首付以实际情况为准)
各大板块中,除了热度较高的河西、南部新城、江北核心区等区域外,也新添了像新尧新城之类的刚需区域。
江北
整个江北板块目前最高首付比例已经达到了8成,江北核心区更是全面8成首付。
今天,江北核心区3家楼盘入市,分别是纯新盘和光锦棠府以及两家热盘首开万科江悦光年、长江时代1516,这3家楼盘均需要首付8成,最终全部售罄。其中长江时代1516本次是最后一次加推,项目正式收官。
核心区的另外2家纯新盘千江凌云府和金基中北映樾,也传出了首开时首付8成的消息。千江凌云府预计将下个月首开3栋楼,约300套房源,毛坯限价3.2万元/㎡,户型建筑面积108、128、143㎡,预计升级装修包2000元/㎡左右,需验资300万,首付8成。
金基中北映樾预计7月首开2栋楼,约200套精装房源,户型建面约99-143㎡,放风价约3.6万元/㎡左右,首付也要8成起。
河西
河西板块中的住宅产品几乎都对首付有所要求。
河西南部的葛洲坝南京中国府将要加推最后2栋楼,共计129套房源,售完收官。户型建筑面积约190、230㎡,据悉建筑面积约230㎡的户型首付或将提高至7成。该项目前期首付5成起。
江心洲热盘璞境,今天领到10号楼共计100套房源销许,该批房源的销许均价为49987元/㎡,另有3500元/㎡的升级装修包可选。户型建筑面积约143、166㎡,需首付8成,置业顾问表示验资560万元。
河西中纯新盘长江华府最近也传来了新消息,长江华府目前已经可以预约参观样板间和售楼处了,需验资700万,首付预计8成。
项目沙盘图
项目将于近期首开1、3号楼,共计236套房源,户型建筑面积约142、177㎡,现房销售,毛坯放风价约6.2万元/㎡,精装放风6.2万元/㎡+5000元/㎡。据置业顾问表示:“项目只有精装和毛坯两种选择,不存在升级装修包的说法。”
样板间实景图
城东
城东板块中,目前首付比例最高的是马群的复地御钟山三期,前期加推时首付需要8成起。
而位于麒麟的仁恒城市星徽,近期也传来了首付将要由原先的3成提高到5成的说法,并验资130万元。如果属实的话,这也是麒麟片区以及江宁区首个首付5成项目。
简单算一笔账,该项目前期加推的建面约89㎡户型,总价约289万,首付3成需准备约87万的首付资金,首付如果上涨至5成,需验资130万元,就比前期多出43万元的入手资金。
城南
城南板块目前整体首付比例也在3-8成,其中河西南岸、两桥和雨核三大区域都有楼盘下期加推时,首付比例将提高。
南部新城除了不久前刚刚收官的天华明阅府首付6成起以外,其余项目皆首付8成起。
纯新盘金基望樾府即将首开8号楼,项目放风价约4.7万元/㎡,另有约6000元/㎡的升级装修包可选。项目极有可能需首付8成。
河西南岸的世茂璀璨睿湾将加推2号楼,共计124套精装房源,户型建筑面积约95、117㎡,前期均价在3万元/㎡左右,没有升级装修包,不过该项目极有可能本次需首付5成。
雨核的彰泰观南府预计加推6号楼收官房源,共计48套,户型建筑面积约96、128㎡,项目前期均价33935元/㎡,另有1800元/㎡的升级装修包可选,据悉该项目的首付将提高至8成。
上述这两家楼盘即将加推的是最后一批房源,售完收官。
另外,两桥的云望府的首付将提高至5成,近期加推3、6号楼,共260套房源。
城北
城北板块中,新尧新城的苏宁世茂璀璨云著已加推C地块1、3号楼销许,户型建筑面积约89、93、105、115㎡,共计200套精装房源,销许均价为28958-29458元/㎡。值得一提的是,该项目本次需首付6成,并验资150万元,这也是区域首个提高首付的楼盘。
新玄武的玄武宝龙城本次加推时,也将首付从原先的4成提高至了6成,同区域的星河国际下期加推首付或将提高至8成,紫金悦峯下期加推首付也有可能由原先的4成提高至5-6成。纯新盘复地明日之城,据置业顾问透露,首开时项目首付或将5成起。
值得一提的是,玄武宝龙城(首开验资150万)和紫金悦峯(首开验资135万)都是本月上旬才迎来首开的,仅过了不到1个月的时间,两个项目的首付资金便多出了不少。
其中玄武宝龙城本次开盘验资需226万,比前期多出了76万,紫金悦峯尚未加推,不过按照前期价格来计算以及最小面积来计算的话,比前期多出了65-105万。
城中&仙林
城中的金陵玖园预计6月收官加推最后两栋,户型建筑面积500-550㎡,目前已开启意向登记,登记需验资1500万,项目前期首付8成。
仙林板块中的仙林湖首付在3-5成,其中纯新盘紫星荣院目前没有传出首付5成的消息,放风价3.5万元/㎡。
而青龙地铁小镇目前在售的2家楼盘首付均需要5成。
纵观整个南京,目前仅剩江宁、溧水和高淳板块尚未提高首付比例,仁恒城市星徽虽然区属是江宁,但该项目从板块上来看还是属于城东麒麟,所以暂不纳入江宁区的统计范围之内。
虽然5月以来,有一些区域也新进入到有首付要求的阵营,不过也只是个别现象,例如新尧新城、麒麟、板桥,这些区域中的大多数楼盘暂未跟进,所以对于购房者来说,还是有一定出手机会的。