南京“两集中”土拍刚刚落下帷幕，南京未来房价格局又将有新的变化，而本次开拍的江北新区直辖区4幅地块全部达到最高限价，关注度颇高。

　　NO.新区2021G04触顶，被大唐摇号竞得，未来毛坯限价19420元/㎡；

　　NO.新区2021G05触顶，被宿州万成摇号竞得，未来毛坯限价19420元/㎡；

　　NO.新区2021G06触顶，被长春君地摇号竞得，未来毛坯限价19420元/㎡；

　　NO.2021G57地块触顶，被旭辉摇号竞得，未来毛坯限价18800元/㎡。

　　毛坯限价+1500-2000元/㎡+升级包，未来江北新区直辖区的全装修房价稳步在2.1万元/㎡+，而此前区域毛坯限价为18500元/㎡。与此同时，板块也被众多房企看好，区域内新老盘集聚。

　　不过，沧海横流，方显英雄本色。在一堆一眼望到头的现代建筑产品当中，有一类房子，除了外部区位红利之外，还具有珍藏价值，每每开盘都引发买房人关注，那就是厦门建发旗下的新中式产品，所到之处，必为区域带来新的人居封面。

　　在溧水、江宁、河西扎根之后，这类产品也出现在了如今炙手可热的江北新区，厦门建发携带和著、和章两项目，将国人骨子里的文化与情怀传播到这片热土之上，将在本周正式公开售楼处。

　　01

　　2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区的建设上升为国家战略，正式成为中国第十三个、也是江苏省唯一的国家级新区。

　　建发房产乘大势所趋，于江北新区直管区，敬献了建发“和”系产品：建发和著、建发和章两座王府中式府园。

　　去年年底到今年年初，厦门建发通过两次竞拍、摇号斩获江北新区G24、G25地块，江北新区G24地块案名为建发和著，江北新区G25地块案名为建发和章，两者毛坯限价均为1.85万/㎡，未来将全装修交付。

　　建发·和著共规划建设16幢18F住宅，共1108户，建面约：88㎡、106㎡、123㎡。

　　建发·和著效果图

　　建发·和章共规划建设9幢16-18F住宅，共624户，建面约：86㎡、99㎡。

　　建发·和章效果图

　　作为我国最早的化工基地、远东第一大厂——永利铔厂诞生地，“中国化学工业之父”范旭东在这里生产第一批国产硫酸....区域居民骨子里的拥有一种优越感与自豪感。

　　同时，作为江北新区直管区中央居住区，目前区域已经是一个生态宜居、全优配套、精英汇集的地方，片区亟待一种高层次的建筑产品，来满意居民的需求。

　　这就与建发房产一贯的产品理念不谋而合：让古典与现代完美融合，传统与时尚相互并存，建发融合东方府园与当代生活方式，定制双府，一府雍容一府锦绣，和而不同皆中国的新中式产品。

　　02

　　拒绝“千城一面”的建发，每到一个城市，都会认真研习土地肌理，并融会贯通到作品里去。此前在南京，厦门建发已经成功打造了4个项目，颇受买房人的欢迎：溧水的建发央誉、玖熙府，江宁的润锦园以及河西南的建发珺和府。

　　毫无疑问，每一个建发房产的新中式项目都得到了市场的强烈认可，厦门建发所到之处，都是“热销”。而对于购房者来说，更是一不留神就会“手慢无”！

　　此前建发在南京打造的新中式产品，已经俘获了无数业主的“芳心”：

　　厦门建发落子南京的第一个项目——溧水的建发·央誉，南京人第一次看到建发房产的产品，都被其恢弘的气质震惊了。

　　央誉

　　位于江宁的润景园，也是建发房产首入江宁之作。

　　润锦园

　　项目在溧水的另一家楼盘玖熙府，也因为建发独特的产品，吸引一大批买房人。

　　玖熙府

　　此外，还有厦门建发首次进入南京主城豪宅板块河西，打造了集团最高产品系—精粹系王府新中式产品，也是板块内唯一一个王府中式项目——建发·珺和府。去年12月底到今年3月份，三次开盘加推，次次售罄已收官。

　　珺和府

　　通过建筑形制、山水园林、门厅礼仪等方面的营造，构筑自由、轻松、愉悦的人文生活之境，这是建发房产匠造的精髓所在。如今建发再续前章，在江北新区直辖区打造的这王府中式项目，依然是遵从这样的礼序，但和而不同。

　　目前项目信息公布的不多，但至少六点价值，值得买房人去关注：

　　一是在产品类型上来看，建发·和著和建发·和章两个项目主打的是16-18F的小高层产品，与周边高层新盘相比，舒适度更高。

　　二是建发房产一贯制的新中式精髓，门厅礼仪中，双府运用的是王府大门形制，约62米大尺度。以歇山顶、太湖石、石狮等再现传统中式建筑的尊崇与礼序。

　　三是园林造方面，建发复刻了江南园林风骨，采用了五进礼序，结合瞻园的布景手法，表现出“一卷代山，一勺代水”的艺术效果。

　　水景结合微地形的设计，大量运用婉转的曲线，山水从上往下一层层跌下，形象的塑造出“流水”的空间意境。

　　示意图

　　一进凝辉门：祥瑞御路，云影清流

　　二进锦云园：映月台，锦云池，落英探幽，枕流桥，沁芳榭，倚虹桥，颐波桥

　　三进趣味适园：夹镜鸣琴

　　四进擢翠游道：别有洞天，竹影游灯

　　五进幽篁居：云居观日，岗山枫径，曲径流芳，砾石听禅

　　四是建筑形制当中，双府融汇唐代建筑的风骨，部分古建筑中以榫卯工艺拼接，魅力十足。将祥云、万字纹等中式美学符号与金陵特色云锦等纹理融入建筑细节。

　　建发·和著效果图

　　建发·和章效果图

　　五是建发房产以底蕴、经典、东方、优雅为设计主题，构筑86-123㎡新中式精奢双府,将超前的生活理念带到金陵。一府雍容一府锦绣，一府代表文化，改善生活质感，一府代表时代潮流，探索空间的无尽可能。

　　六是在未来物业服务方面，楼盘采用的是建发物业，拥有一站式管家服务，是国家一级物业管理资质的怡家园物业，位列2019年住宅客户满意度赛惟榜单地产行业第一（数据来源：2019.12.30赛惟咨询客户满意度调查）、2020年中国物业服务百强企业榜单36名。

　　怡家园物业 | 建发其他项目图片

　　03

　　建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。拥有41年的成熟开发经验，业务布局50余城，匠心打磨新中式几十余载，获得50多个专利，专注成为新中式生活匠造者。

　　截图来源：建发房产官网

　　2017年，坚持产品主义的建发房企首入南京，如今入主江北新区直辖区，不仅仅是将建发式新中式文化传递，更是建发房产看好这一片区的发展。

　　区域定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，是江北新主城潜力较大的板块。区域市场关注度高，目前区域房企云集，随着2020年前后几幅地块成功出让，更是把片区热度推向了高潮。

　　目前，江北新区直辖区范围内正在加快前期土地资源整合，完善公共服务配套实施：

　　交通方面：周边有江北快速路、地铁S8号线大厂站、规划的地铁S11号线、南京绕城高速收费站、汽车客运站以及建设中的南京北站等，满足日常出行需求。

　　示意图，来源网络

　　商业方面：周边有大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街等，举步可享。

　　医疗方面：周边有江北人民医院、东南大学附属中大医院、扬子医院、大厂医院等。其中，江北人民医院将按照三甲医院标准改扩建，这意味板块内即将拥有一家三甲医院。

　　教育方面：项目周边与南师大附属扬子中学（江苏省重点高中已建成）、区域中心小学以及东南侧南化实验小学等，教育资源云集。

　　生态资源方面：有着投资9个亿，总占地81公顷的杜圩湿地公园。

　　04

　　建发房产致力于打造江北新区直辖区高品质社区，而房地产市场事实证明：高品质社区在区域内的价值、未来二手房价格、社交关系，都有着助推作用。

　　正如仁恒江湾城在河西、高科荣境在仙林、建发央誉在溧水的地位。

　　2020年年底，南京央誉一期如期交付，这是建发产品在南京的首次交付，而其楼盘品质更是刷爆了溧水甚至是南京圈内。 

　　央誉交付实景图

　　2021年2月份，江宁的润景园也迎来了盛大交付。无论是大气恢弘的门庭，还是气势磅礴的高墙壁画，皆将东方大雅之风淋漓呈现，给业主以尊崇归家礼遇。

　　润锦园交付实景图

　　溧水的玖熙府以及河西南的建发·珺和府虽然还未交付，但也是实力力证品质，光是项目售楼处实景美图就被买房人收藏，作为了手机电脑桌面的“壁纸”。

　　玖熙府 

　　珺和府

　　除此之外，在建发新中式产品身上，一方面其产品的整体建筑风格与区域同质化产品的区别，不仅具有居住价值更具有收藏价值。另一方面，新中式产品往往比普通建筑产品更能吸引中高层IP的关注，未来往往有更好的社交群体。

　　终于，这样的产品也来到了江北新区。据了解，目前建发·和著、建发·和章两项目展厅公开以来，已经引起诸多买房人的关注，建发和著、建发和章预计本周就公开售楼处。

　　这样有韵味的楼盘，感兴趣的买房人不妨去现场了解一下。