5.20-5.22连续三天的南京首批“两集中”地块出让落下帷幕，南京楼市再添51幅限价地，与此同时，南京的房价格局也正在改写。
据「房产南京」统计，目前南京已有43个区域内有限价盘已入市或待入市，而这43个区域内的未来房价或将形成四个等级的格局。
其中有7个区域未来毛坯限价最高已破4万元/㎡，金字塔顶端已经大洗牌，南部新城或成新一任“顶流”。另外，还有19个区域的预计全装修价已超过周边最高新房均价（含已收官楼盘）。
注：以下预计全装修均价以2000元/㎡的基础装修价格计算，具体以开发商实际情况为主。
第一梯队：4万+
包括：南部新城、城东光华路、河西南、新玄武、赛虹桥和江心洲
此前，南京毛坯限价超过4万元/㎡的区域仅有河西南和赛虹桥，香港嘉华河西南G72地块以4.4万元/㎡的毛坯限价成为了南京毛坯限价最高的楼盘。就在本次土拍中，这个纪录被打破。
如今，深圳振业南部新城G27、保利南部新城G28的毛坯限价都达到了4.5万元/㎡。目前南部新城均价最高的楼盘是云澜尚府，项目已收官前期均价46500元/㎡，另加3500元/㎡的升级包。而南部新城G27、28两个项目，加上一个2000元/㎡的全装修价格，已经超过了该项目，由此可见，未来南部新城的房价或将刷新。
金科光华路G29地块紧随其后，毛坯限价达到了4.49万元/㎡。加上2000元/㎡的全装修价格，也与目前区域内在售的钟山峰景（全装修均价47000元/㎡）基本持平。
与此同时，新玄武、江心洲也进入第一梯队阵营，毛坯限价均超过了4万元/㎡。
不过即便如此，目前新房价格最高的楼盘依然是位于河西南的葛洲坝南京中国府，均价63999元/㎡。
第二梯队：3-4万
包括：鼓楼滨江、城南两桥、雨花核心区、江北核心区、百家湖、仙林湖、雨花经济开发区、迈皋桥、上秦淮、江北青奥板块、燕子矶新城、河西南岸、马群、江北国际健康城、江北南工大板块
在这一梯队的15个区域中，有近一半的区域加上全装修的价格已经超过目前区域内新房最高均价了。
江北核心区的毛坯限价更是较前期涨了3000元/㎡，卓越核心区G12地块毛坯限价3.5万元/㎡，全装修均价或在3.7万元/㎡，未来还有可能会打造升级包。而目前江核新房价格最高（含升级包）的是大华锦绣江来，均价约35167元/㎡，该项目没有升级包。
城南的两桥、雨花核心区未来房价也将冲破4万元/㎡。另外，城南的新沂阳光置业河西南岸G34未来毛坯限价为3.1万元/㎡，加上全装修的价格大约在3.3万元/㎡，虽然不及同区域的绿城云栖玫瑰园，不过该区域内大多数住宅产品的均价仍在3万元/㎡左右。
第三梯队：2-3万
包括：城东麒麟、江北城南中心、江浦、江宁方山大学城、仙林汇通路、新尧新城、城南板桥、栖霞山、淳化、正方新城、桥林
在第三梯队中，像麒麟、江北城南中心、江浦三个区域，无论是加上全装修的价格，还是新房最高均价，也直奔着3万元/㎡的大关而去。
其中，城南中心本次围绕着城南河两侧出让的地块，未来毛坯限价与前期的正荣润棠府、滨江嘉品和望江悦府持平。
这三家楼盘包括区域内另一家热盘星河时代全装修均价基本差不多，都在2.9万元/㎡左右，但正荣润棠府的升级装修包价格却是区域最高，达到了2500元/㎡，星河时代紧随其后，达到了2165元/㎡。
另外，板桥区域目前整体均价最高的项目是宋都柏悦府，约26780元/㎡，而东原在本次土拍中拿下的板桥G38地块，未来毛坯限价已经达到了2.5万元/㎡，未来入市均价基本要与宋都柏悦府持平。如果有升级装修包的话，项目均价则有可能刷新板桥的“天花板”。
第四梯队：1-2万
包括：六合、江北新区葛塘、江北汤泉、江宁谷里、城东汤山、江宁禄口、江宁滨江、江宁湖熟、溧水、高淳、江宁横溪
第四梯队基本都是南京的刚需板块。这之中，六合和葛塘几乎是一夜爆火。从去年开始年末开始，几乎都是触顶摇号，在本场土拍中也不例外。
除了六合G59地块之外，其余地块基本都是很快触顶最高限价，最终通过摇号的方式确定了最终买家。
江宁滨江区域本次土拍中的毛坯限价较前期也有所提高，大华拿下的江宁滨江G50、51地块未来毛坯限价达到了17340元/㎡，比前期的新城云漾滨江1.7万元/㎡的毛坯限价高出一些，目前新城云漾滨江的在售均价约19044元/㎡，没有升级装修包。不过目前该区域新房均价最高的是鲁能硅谷公馆，约2.2万元/㎡。
值得一提的是，第四梯队区域内的一些已经入市的限价盘，基本都没有设置升级装修包，所以在售新房价格方面并没有大幅度的上涨。
5.20出让的这批地块应该大多数都会在今年内上市，今年的房价格局基本已经可以从这批项目中确定了。而接下来7月和10月的两次土地集中出让，或将预告明年的南京房价走势。
伴随着南京限价地的数量越来越多，这也预示着未来有升级装修包的项目也会越来越多，甚至有一些非限价地也做起了升级装修包，就像河西前期已经收官的苏宁檀悦和即将入市的长江华府。
所以没有升级包的项目，在南京市场上几乎是卖一个少一个。
目前，南京热门区域的升级装修包基本都在1500-3500元/㎡不等，偶有个别楼盘达到4000-5000元/㎡，例如鼓楼滨江的江望润府，升级包有4500元/㎡。不过从市场反馈来看，热门区域的升级装修包也还是有不少购房者买账的。
不过这些升级装修包的质量究竟如何？是否真的能符合其现在的售价？估计要等到这批项目交付后才能知道答案了。
