刺激!南京土拍大战终于在今天开启,南京首批集中地块出让的第一天,来自新玄武、河西、城南、南部新城、迈皋桥、仙林湖等35幅涉宅用地预备率先出战,但截止下午6点半仅有28幅地块成功出让(剩余地块加入明日土拍赛道)。
土拍亮点十足:
1、今天南京土拍共经历了9个小时,28幅成功出让,共计揽金686.3亿元。共有18幅触顶,涵盖江宁正方新城、溧水4幅地块、河西南、江心洲地块、南部新城5幅地块、光华路、雨花台两桥板桥河西南岸。
2、今天最惹人关注的莫过于江宁正方新城G44地块,直接触顶摇号,无疑这幅地块是本批次土拍最大的黑马,据传有78家房企将在后天摇号。
3、总价70.6亿元!此前传闻的雨化核心区华润综合体正式落地!华润置地成功竞得雨花核心区G39地块,未来住宅毛坯限价38500元/㎡,比此前金基G06还要多500元/㎡;
4、万万没想到,溧水也需要摇号。5幅地块都成功出让了,其中4幅来自城南板块的地块触顶需要摇号,最高毛坯限价14850元/㎡,未来全装修预计要达到16850元/㎡。
5、虽然今天第一天的预备是35幅地块拍完,但新玄武G24地块就拍到了中午,进程还是比较缓慢的,截止约定好的6点,未拍完的明天开拍。
6、浦口城南中心爆发!银城42亿元进驻城南中心,拿下G53地块;区域另外一幅G52地块则拍了2个小时,67轮被大悦城和新希望联合拿下。至此,城南中心汇聚了杭州滨江、弘阳、正荣、星河、银城、大悦城、新希望,新中心崛起。
7、158轮,新玄武G24综合体地块足足拍了4个小时,有房企还一次性加了3000万,成为本批次竞争最激烈、时间最长的地块。最终被招商笑到最后,以总价88.9亿拿下。
8、江北核心区G12地块底价成交,被卓越拿下。
9、一次性加价5.3亿,一次性加价8000万!毫无悬念,河西南、江心洲两幅地块触顶,最高未来毛坯限价44440元/㎡。
10、南部新城5幅地块也全部触顶,将于后天集中摇号。
11、雨花台区两桥、板桥、河西南岸也疯狂,均有地块触顶,周边楼盘笑了。
明天南京还将有23幅地块即将出让。
今日土拍地块详情
玄武区
经过158轮竞价,4个小时的激烈角逐,新玄武G24地块以88.9亿元的总价成交,由招商拿下,楼面地价12520元/㎡,未来毛坯限价为43555元/㎡。
新玄武目前可售楼盘有玄武宝龙城、紫金悦峯、星河国际等,均价在4.3万-4.5万元/㎡之间,其中,老盘星河国际预计本月底加推,首付或上涨至8成左右;而区域内纯新盘复地明日之城预计近期公开售楼处,首开将推出4栋12-17F小高层,户型建面约129、140、160㎡,首付或5成起。
G24地块,图源 南京土地市场网
根据此前「房产南京」现场实探,我们发现新玄武G24地块的体量较大,总用地面积约21.4万㎡,共分为A-F六个分区,包括住宅、商业综合体、酒店式公寓以及丹霞路(规划大壮观路)地下空间。地块整体呈“反L型”,根据土地出让条件显示:E、D、C分区位于中海玄武公馆和玄武映、复地明日之城的中间。
●地块详情●
▼新玄武G24
地块名称:玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块
出让面积:214518.99(含仅出让地下空间70852.25)㎡
用地性质:Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:综合容积率3.31
拿地总价:889000万元
楼面地价:12520元/㎡
未来毛坯限价:43555元/㎡
拿地房企:招商
建邺区
建邺区第一批次当中仅有两幅地块,分别来自与河西南和江心洲,均触顶最高限价,将于22日进行摇号确定最终买家。
河西南G25地块12轮触顶最高限价,预计拿地总价10.8亿元,预计成交楼面价35907元/㎡,未来毛坯限价44440元/㎡;
江心洲G26地块10轮竞价后触顶最高限价,预计拿地总价37.9亿元,预计成交楼面价30247元/㎡,未来毛坯限价40783元/㎡。
G25地块,图源 南京土地市场网
G26地块,图源 南京土地市场网
作为宇宙中心,两幅地块也引起较大的关注,特别是河西南G25地块。根据「房产南京」此前现场实探,河西南G25地块体量较小,西南侧就是螺塘街站,是7号线和2号线西延线的交汇站,一条中和路之隔是未建的中和中学、约200米左右有一所未建的幼儿园,也是今年河西南区域唯一一幅出让的地块。
而目前区域范围内,新房最高均价已经达到6.4万/㎡,二手房最高成交单价已经超7万元/㎡。
现场实拍图
目前已有疑似机械平整土地,旁边有一条在修建的秦新路。
●地块详情●
▼河西南G25
地块名称:建邺区河西南中和路以西、秦新路以北(26-7)地块
出让面积:10742.12㎡
用地性质:R2二类居住用地
综合容积率:1.0<Far≤2.8
预计总价:108000万元
预计楼面地价:35907元/㎡
未来毛坯限价:44440元/㎡
拿地房企:待摇号
▼江心洲G26
地块名称:建邺区江心洲街道梅子洲路以东、文泰街以北(21—004)地块
出让面积:44750.21㎡
用地性质:R2二类居住用地
综合容积率:1.0<Far≤2.8
预计总价:379000万元
预计楼面地价:30247元/㎡
未来毛坯限价:40783元/㎡
拿地房企:待摇号
秦淮区
秦淮区涉及了两个板块,一个是目前热门板块之一的南部新城,还有一个则是位于城东的光华路。其中,南部新城共计有5幅地块,最高未来毛坯限价达到4.5万元/㎡,光华路地块未来毛坯限价44900元/㎡。
这6幅地块均触顶最高限价,将通过摇号确认最终买家:
南部新城G27预计总价24.9亿元,预计楼面价34600元/㎡
南部新城G28预计总价24.4亿元,预计楼面价37137元/㎡
南部新城G30预计总价20.7亿元,预计楼面地价36190元/㎡
南部新城G31预计总价15.1亿元,预计楼面价36793元/㎡
南部新城G32预计总价32.3亿元,预计楼面价36160元/㎡
光华路G29预计总价21.2亿元,预计楼面价37022元/㎡
目前南部新城云集了众多房企,其中大校场板块区域新房基本已经8成首付+升级包了,而光华路板块目前可售新房不是很多,此前区域楼盘光华里已经售罄。
G27、G30、G31以及G32地块分布
大校场G27、G30、G31以及G32四幅地块几乎就在红花路和应天东街之间,都相邻的不远。而大校场G28地块则位于响水河旁,旁边就是已经领取销许的天华明阅府。
G28地块,图源 南京土地市场网
G29地块,图源 南京土地市场网
●地块详情●
雨花台区
本批次雨花台区的9幅地块,分布在两桥、河西南岸、板桥、雨花核心区以及雨花台经济开发区。今日有7幅成功出让,除雨核G39、板桥G38外,其余地块均触顶最高限价,将摇号确定买家。另外雨花经济开发区G40、41地块将于明天继续出让。
大家最为关注的雨花核心区G39商住用地,今天被华润置地以70.6亿元的总价拿下,雨核华润综合体正式落地!将打造雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心,未来住宅毛坯限价38500元/㎡,附近唯一在售新房彰泰观南府,即将加推最后一栋楼,有可能首付8成。
G39地块,图源 南京土地市场网
其余地块全部触顶最高限价,将于22日通过摇号确认最终买家。
两桥G33预计成交总价19.4亿元,预计成交楼面价28519元/㎡;
两桥G37预计成交总价22.2亿元,预计成交楼面价19107元/㎡;
河西南岸G33预计成交总价26.1亿元,预计成交楼面价21198元/㎡;
河西南岸G36预计成交总价16.4亿元,预计成交楼面价23117元/㎡;
板桥G35预计成交总价25.1亿元,预计成交楼面价16233元/㎡;
板桥G38经过28轮报价,最终被东原以25.9亿元的总价成交,楼面价15052元/㎡。
位于两桥板块的G33和G37地块,因为地理位置差别,G33地块未来毛坯限价更高一些,为38500元/㎡,旁边就是在建的浙大网总部。河西南岸共有G34和G36两幅地块,目前区域范围内已有楼盘首付提高到5成,可售新房还有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园。
板桥的G35和G38地块,未来最高毛坯限价为25000元/㎡;雨花经开区G40、41两幅地块最高毛坯限价33000元/㎡。
●地块详情●
▼雨花核心区G39
地块名称:雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块
出让面积:235494.08(含仅出让地下空间53906.39)㎡
用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:综合容积率4.12
总价:70600万元
楼面地价:7277元/㎡
未来毛坯限价:38500元/㎡
拿地房企:华润置地
●地块详情●
江宁区
江宁区第一批次当中有7幅地块,分别来自正方新城、麒麟、汤山、淳化和滨江。另外,原本预计同批出让的淳化G45地块,此前南京土地市场网发布公告终止出让,出让时间待定。
今早9点50分,江宁正方新城G44地块,直接触顶,楼面价13348元/㎡,最高毛坯限价2.42万/㎡。据悉该地块有78家摇号。周边在售楼盘有绿地理想城,目前该项目已经进入收官阶段,均价约23133元/㎡,另外地块西侧是今年2月刚出让的旭辉正方新城G03地块,毛坯限价24100元/㎡。另外,其余地块将于明天出让。
图源南京土地市场网
本批地块中有2幅来自麒麟地铁小镇,分别是G46和G47地块,两幅地块位置相邻。
图源 南京土地市场网
●地块详情●
▼正方新城G44
地块名称:江宁区正方大道以北、新前路以西地块
出让面积:36859.93㎡
用地性质:R2二类居住用地
综合容积率:1.0<Far≤2.5
预计拿地总价:123000万元
预计楼面地价:13348元/㎡
未来毛坯限价:24200元/㎡
拿地房企:待摇号
浦口区
浦口区这一批有5幅地块将要出让,包括城南中心2幅、老山附近的汤泉街道3幅。今天出让了其中的3幅,包括城南中心G52、G53以及浦口汤泉街道G55地块。其中汤泉街道G55地块拿地总价6.7亿元,楼面价9241元/㎡,被龙湖成功竞得。
城南中心G53地块被银城以42亿元底价竞得,城南中心G53地块被大悦城&新希望以60.6亿元的总价竞得。
根据此前城南中心的规划,城南河两侧为整个区域的商务核心区,包括集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公。本次出让的这2幅地块,便位于此。
两幅地块未来的毛坯限价都在2.8万元/㎡,城南中心在售的新房有滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府和星河时代。目前这几个项目的整体均价都在全装修3万元/㎡左右,并均带有装修升级包,价格从1300-2500元/㎡不等。
●地块详情●
江北新区
江北核心区G12地块仅1轮报价,最终以43.8亿元的底价成交,卓越成功拿下,楼面地价11112元/㎡。
地块周边有华润国际社区、悦辰府、地铁4号线二期浦江站、南京一中江北校区高中部以及在建的南京国际健康城育英小学等配套设施,生活非常方便。该地块毛坯限价35000元/㎡。
●地块详情●
▼新玄武G24
地块名称:江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块
出让面积:123178.1(含仅出让地下空间9775.38)㎡
用地性质:Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
综合容积率:1.01≤Far≤3.2
拿地总价:438000万元
楼面地价:11112元/㎡
未来毛坯限价:35000元/㎡
拿地房企:卓越
溧水区
溧水区本次有5幅地块出让,其中有4幅位于永阳街道,未来毛坯限价都是14850元/㎡,另有一幅位于东屏街道。
除东屏街道的溧水G12地块被南京溧水中山保障房建设有限公司成功竞得外,其余4幅位于永阳街道的宅地溧水G08、09、10、11地块均触顶最高限价,加一个加价幅度后,于5月22日摇号确定最终买家。
●地块详情●
高淳区
高淳区本次有2幅地块出让,其中高淳G04地块未来毛坯限价13940元/㎡,高淳G05地块未来毛坯限价8900元/㎡。两幅地块均成功出让。
●地块详情●