这个月，除了520的土拍之外，最让大家关注的莫过于河西北部长江华府（此前名：金陵府），售楼处、公开节点、放风价都挤牙膏式慢慢释放出消息，「房产南京」得到的最新消息是：项目近期即将公开，线上预约参观，700万验资，比较严格的是现场要打开app查验。

　　最快5月首开1、3#楼，户型建筑面积约144、174㎡，共236套房源。

　　上个礼拜，「房产南京」在现场看到，几个楼栋主体基本完工，已经有保安就位。

　　近期公开，验资700万！河西北神盘要来了

　　2017年7月7日，葛洲坝、五矿以总价65亿拿下河西北G30商住混合地块，楼面价34043元/㎡，现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡，项目由五矿、葛洲坝、保利、鼎信联合开发建设。

　　目前得到信息综合整理为：1、开盘时间：本月公开，是否本月就入市待定，很有可能公开后不久就开盘；2、首开房源预计为1、3#楼，户型建筑面积约144、174㎡，共236套房源。3、现房交付，售楼处交付后是会所；4、户型建面包括144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计，大平层，一梯一户；5、层高为3.15-3.3米，外立面为灰色干挂石材和灰色铝板；6、价格放风为6.2万/㎡的全装修+5000元/㎡的升级包；（具体以网上房地产及房企公示为准）7、首付8成，验资700万。参观也要验资，而且现场打开app核验；8、升级装修包，具体品牌还没有确定，部分品牌曝光，有当代、博世、唯宝等。

　　效果图

　　长江华府规划有9栋楼（含1栋保障房）共计966套房源（817套可售），另外还有2栋2-4F的沿街商业。项目将打造主力户型面积段约144、175、210㎡的四房（具体以实际销售情况为准）。

　　以下是长江华府网传户型图，最终以开发商公布的户型为准：

　　建面约144㎡户型图

　　建面约175㎡户型图

　　建面约210㎡户型图

　　片区范围内，去年8月底首开，10月底收官的苏宁檀悦，也是引爆去年楼市话题的热门，特别是装修包达到南京之最，5000元/㎡，与长江华府仅隔着一条清江南路。

　　苏宁檀悦项目 房产南京 摄

　　根据此前3月份现场实探，苏宁檀悦楼体建设情况与长江华府差不多。不过从体量上看，苏宁檀悦比长江华府还是大了不少的，苏宁檀悦共打造了16栋住宅，预计明年底迎来交付。

　　苏宁檀悦项目一共3次开盘，2个月内便售罄收官。

　　为什么这家楼盘关注度这么高？配套齐、倒挂

　　当然，造成关注度这么大的原因，可不仅仅因为项目位居河西板块，作为“断档”比较严重的区域，目前区域内的楼盘除了已经售罄收官的苏宁檀悦，也就只剩长江华府这一家纯新盘了，且周边生活配套比较成熟，所以项目受到较高的关注。

　　交通方面：除了已经通行的2号线集庆门大街站之外，在长江华府和苏宁檀悦中间的清江南路上，是在建的南京地铁9号线，根据规划，地铁9号线一期将于2024年通车。

　　商业方面：长江华府的东面是万达广场和今年即将开业的建邺吾悦广场，目前吾悦广场从外观看已经基本建设的差不多了。

　　除此之外，区域内办公等业态也丰富，除了已经使用的苏宁睿城之外，苏宁檀悦所在的三期，还有办公、酒店、商业等。

　　而长江华府南侧是在建的是金浦河西总部大厦，该项目共建设2栋塔楼和1栋裙楼，目前项目的主体结构部分已经封顶，建成后将成为拥有总部、研发、金融、星级酒店等产业，并涵盖研发、办公、社交、休闲等功能于一体的科研产业综合体。

　　当然，虽然是未交付的楼盘，学区不确定，但其“潜在”的学区、教育诱惑也是比较大的原因，学区上应该也是属于科睿小学+金陵汇文中学施教区范围内（学区划分一切以政府官宣文件为准）。该区域内的几家二手房小区单价都在7-8万元/㎡左右，而金陵汇文学校的学区二手房价格会稍微高一些。

　　苏宁睿城与佳和园小学属于科睿小学琅琊路小学分校的学区，目前苏宁睿城的整体均价在73094元/㎡，最高二手房成交价75893元/㎡，为141㎡的三室；佳和园的整体均价在71316元/㎡，最高二手房成交价在85757元/㎡。这两个小区也属于金陵汇文学校的学区范围。

　　图源 南京链家网

　　金陵汇文学校学区的二手房价格会稍贵一些，例如清河新寓一村、二村、天水滨江花园、乾和福邸等。

　　数据来源 南京链家网（5.10）

　　如果是这样的价格，值不值得入手？

　　当然，长江华府的这批消息，引发诸多买房人的疑问：

　　1、这样的价格，值不值得入手？

　　此前，同区域的苏宁檀悦价格为销许5万+5000元/㎡的升级包，大概5.5万元/㎡左右，最小的159㎡户型，总价874万就可入手。尽管装修包价格比较高，但买房人还是买账的，3次开盘16栋住宅售罄。

　　位于河西中部的颐和源璟143㎡，59566元/㎡来算，850万左右。

　　而长江华府，如果是6.7万元/㎡入手，最小面积144㎡来算，965万，也是近千万入门了，比苏宁檀悦多出100万。

　　而位于河西南的南京单价地王楼盘葛洲坝南京中国府，按照均价6.4万元/㎡来算，其230㎡的户型来算，总价也就约1472万左右，最后一批房源即将收官；长江华府210㎡则为1407万左右。

　　同样的价格：

　　如果纯居住层面来看，6.7万元/㎡的价格上，其实还有更土豪的选择；

　　如果从入手门槛来看，还有可以选择的其他楼盘，如河西中部、大校场；

　　如果从居住+投资角度来看，确实这样的价格还有升值空间（学区确定的前提），苏宁檀悦业主又要偷笑了。

　　2、长江华府这样的价格，未来海玥花园会批复多少？

　　单从楼面地价来说，34043元/㎡的楼面地价，对于如今的南京楼市来说，确实也不太高了，虽然有配建保障房和底商，但对于前面几个4万+的项目来看，6.7万的价格也是如今南京楼市较高的了。

　　这意味着，南京的整体均价稍微要往上面提一提了。

　　而大家一直期待要入市没有入市的海玥花园，其价格更加令人期待，会不会破7万元/㎡？

　　不过近期小道消息表示，海玥花园近期入市的可能性不大。如果长江华府本月入市，那么海玥花园还要再等一等。

　　不管怎么说，意向这样的楼盘，8成首付和购房资格要准备好了，很可能说开就开。