如今的河西南，俨然已经是一个成熟的板块。

　　从一片荒芜到2012年9月份首家楼盘入市，再到如今的高楼林立，近十年的演变，「河西南」已经成为南京各个新兴板块想要复制和超越的对象，更受到诸多买房人青睐。不过，根据此前土地供应来看，未来一段时间，区域新盘供应量并不会那么充足了。

　　今天新华报业网实探区域，给大家带回来一些最新消息：

　　1、河西金茂府二期，目前已经建好新售楼处，保安已就位，可登记信息，最快月底公开样板间；

　　2、深业龙湾上府目前在施工中，多楼栋已盖至3层左右，但近期不会入市；

　　3、香港嘉华G72地块疑似动工，户型有100、120、160、200㎡，住宅毛坯限价4.4万/㎡，预计明年上市；

　　4、今年两集中区域唯一拍卖的河西南G25地块将在5月20日拍卖，目前疑似机械在平整，未来毛坯限价4.444万/㎡；

　　5、区域范围内，正荣和金地两大商业体也进度飞快，最快年底开业；

　　6、二手房中介表示，因为学区，目前区域楼盘已有等级划分。

　　除此之外，区域范围内近期还有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江即将入市加推，而大家关注比较多的河西北部纯新盘长江华府也有保安就位，最快本月公开。

　　最快本月公开，河西南四项目传新消息

　　河西金茂府：目前河西南未来可售的新房当中，项目也是大家关注的楼盘之一，一期于去年年底售罄。近期项目二期传出消息，即将入市，主力户型建面为155㎡、190㎡，以及少量230㎡，有装修包，预计3500元/㎡左右。

　　河西金茂府二期规划6栋29/31层住宅，一共492户。「房产南京」现场发现二期复制了一个外观几乎与一期一样的售楼处，目前已经有接待和保安，据工作人员表示：项目将在本月底公开样板间，目前仅可登记信息，置业顾问入场后会发信息给买房人。

　　深业龙湾上府：位于颐和铂湾和建发郡和府之间，目前项目正在施工，多楼栋已有3层左右的高度。

　　项目本预计是5月公开，年中开盘，但近期消息表示将推迟开盘，最快要到今年下半年首开，项目共规划5栋18层小高层，仅有288套精装房，主力户型约140㎡，升级装修放风价约5.3万/㎡。

　　香港嘉华G72地块：此前有网友爆出已经动工，目前现场来看已经有绿网围挡，土地基本平整，项目的住宅体量为12.4万方，户型有100、120、160、200㎡，预计明年上市。

　　这是河西第一幅双限地块，未来毛坯房均价不得超过4.4万/㎡。

　　河西南G25地块：地块是今年两集中地块区域唯一一幅地块，体量较小，用地面积10742.12㎡，目前已有疑似机械平整土地，旁边有一条在修建的秦新路。

　　住宅未来毛坯房均价不得超过44440元/㎡。项目的西南侧就是螺塘街站，是7号线和2号线西延线的交汇站，一条中和路之隔是未建的中和中学、约200米左右有一所未建的幼儿园。

　　疯狂！最高超7万/㎡，区域房价有了等级划分

　　走访河西南区域二手房，多家中介表示，房主信心足。

　　据悉，因为学区，目前区域楼盘有了等级划分：佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城和升龙天汇属于南外一附小；朗诗熙华府、招商雍和府以及鲁能公馆属于南外二附小；海峡城属于南师；未来鱼嘴片区的华润和金茂有可能会是三附小。（学区划分一切以政府官宣文件为准）

　　在「房产南京」最近的一期统计当中，与2019年的数据进行了一个对比，从区域已经交付的楼盘来看，二手房均价仅有海峡城没有超过6万/㎡，其他均破“6”，而反观两年前的数据，超过5万的也就佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城以及朗诗熙华府，最低的海峡城仅有42338元/平。（数据来源链家）

　　而目前房价来看，佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城和升龙天汇要比其他楼盘要高一些。

　　二手房最高成交单价已经超7万元/㎡。

　　河西南之所以如此疯狂，除了学区教育利好、二手房倒挂红利之外，还有如地铁交通利好、商业亟待开业，阿里巴巴等产业选址落地等各种“花式”利好频频。

　　商业方面：

　　与嘉华G72地块不同的是，区域范围内，另外两个综合体项目，正荣和金地两大商业体在紧锣密鼓施工中，进度飞快，最快预计年底开业。

　　河西金地广场目前已有盒马鲜生、上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家、卡巴机器人等多家知名品牌与金地商置完成签约，预计年底开业。

　　金地中心旁边的就是正荣中心，同样是在施工中，据称最快今年底也能开业。

　　产业方面：

　　上周，58集团华东区域总部【首创数科中心】正式亮相。除了58集团华东区域总部，未来河西南还汇集了阿里巴巴江苏总部和小米集团华东总部两大互联网巨头总部基地。

　　阿里巴巴江苏总部，预计一期2023年9月建成。

　　小米集团华东总部，预计2024年竣工。除了上述两大互联网巨头之外，河西南还有苏酒集团等。

　　两大豪宅即将出货，大家最期待的神盘要开了

　　近期河西南可售的楼盘有万科翡翠天际、葛洲坝南京中国府。

　　其中葛洲坝南京中国府即将迎来最后一批住宅房源的加推，售完收官，项目前期首付5成，据悉该项目即将加推的房源中，建面约230㎡的户型首付可能需要7成。

　　万科翡翠滨江即将加推三栋楼，户型建筑面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

　　青奥村G栋今年有上市计划，建筑面积约300㎡，放风5.5万/㎡，总价1600万起，精装修交付，目前正在做样板间。

　　除了河西南之外，河西中部、北部两家新盘也牵动着买房人的心，近期我也打探到最新消息供分享：

　　长江华府：目前已经有保安就位，最快本月公开售楼处和样板间，很快首开。

　　海玥花园：一直喊着要开的海玥花园，据传近期不会入市了，具体入市时间等通知。

　　长江华府为现房销售，规划有9栋楼（含1栋保障房）共计966套房源（817套可售）。项目将打造主力户型面积段约142、175、210㎡的四房（具体以实际销售情况为准）。放风价为6.2万元/㎡，另外有预计约5000元/㎡的升级装修包。据悉项目的首付8成，需要验资700万元。

　　效果图

　　以下是长江华府网传户型图，最终以开发商公布的户型为准：

　　建面约142㎡户型图

　　建面约175㎡户型图

　　建面约210㎡户型图

　　定位河西盘，不管怎么说，除了青奥村其他大概率都要8成首付了，要入手的土豪们，可以着手准备了。