5连涨！南京最新房价地图出炉！还有一波限价盘很快入市！

　　转眼三月已经过半，今年的“金三银四”尚未迎来开盘潮。但迈入三月以来，越来越多的纯新盘扎堆登场，似乎预示着熟悉的入市潮即将拉开帷幕。

　　5连涨！南京新房价格环比涨0.5%，二手房价格环比涨0.6%

　　今天早晨9点30，国家统计局发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年2月份，南京新房价格环比上涨0.5%，同比涨5.7%；二手房环比上涨0.6%，同比上涨5.2%。

　　这也是继2020年10月以来，南京新房价格的第5个月上涨。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

　　主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点。

　　近9成区域房价较上月持平，4个区域上涨、3个区域下跌

　　针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至3月15日早9点，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的52个区域内（含溧水、高淳），有近9成的区域房价较上月持平，另外有4个区域房价与上个月相比有所上涨、3个区域房价下跌。

　　这4个房价上涨的区域分别是：城北栖霞山、燕子矶新城、江宁正方新城、湖熟；3个房价下降的区域分别是：江宁禄口、岔路口和江北五桥。

　　江宁正方新城的价格上扬，跟区域的纯新盘德信星宸入市有一定的关系。该项目在上周五迎来首开，最终去化约8成。本次首开的房源为6、22号楼，共208套精装房源，其中人才房和无住房保障房源各63套，户型建面约89㎡、107㎡，基础装修价格21752元/㎡，升级包1000元/㎡。

　　开盘现场图

　　另外，城北燕子矶新城的万科燕语光年春节前首开后，又在春节后加推了两次，三次开盘均售罄，该项目的前期全装修整体均价34136元/㎡，另外可选1500元/㎡的装修升级包。稍微拉高了区域的整体均价。

　　项目鸟瞰图

　　而江宁湖熟和城北栖霞山价格微涨，则是因为板块内有项目目前在售的产品为洋房或别墅，比前期的高层、小高层单价稍高一些，所以带动了板块整体房价。

　　房价下跌的区域中，则是因为区域内有项目目前在售的为尾房或单价较低的底楼，以及加推的产品与前期不同，而拉低了区域的整体房价。

　　例如，江宁岔路口的武夷凌云公馆目前在售尾盘，价格较前期下跌，使得板块价格下跌。江宁禄口的如意郡在售少量一楼下跃房源，均价仅需16400元/㎡起，较前期有不小的下调。

　　江北五桥的江山大境，3月初迎来加推，当天加推房源全部售罄。而这次加推的产品为高层，销许均价仅有27096元/㎡，而该项目前期在售的则是低密多层和叠加房源，单价较高。

　　纯新盘、限价盘、闪电盘“金三银四”入市潮一触即发

　　虽然三月已经过半，但预想中的入市潮还没有到来。不过很快，南京楼市会迎来一波楼盘入市，这之中不乏一批纯新盘、限价盘以及动作极快的闪电盘。

　　春节之后，南京多个纯新盘已经亮相。江北新区核心区的首开万科江悦光年最快3月底、4月上市，这也是万科继四季光年、燕语光年之后的光年系在南京的第三子，未来毛坯限价31500元/㎡，户型建筑面积约103-130㎡。

　　同样位于江北新区核心区的长江时代1314和1516也将在本月首开。另外江北城南中心的星河时代；城南铁心桥的云望府以及江宁方山的中海方山印和伟星万科四季光年等多个纯新盘都将入市。值得一提的是，这些楼盘都是限价盘。另外，河西中部的颐和源璟也即将入市，该项目虽然不是限价盘，但却有约3500元/㎡的装修升级包。

　　新盘一波接着一波，老盘收官的也有不少，南部新城的云澜尚府预计3月底加推7、10、11号楼，户型建筑面积约158、168、188、228㎡，全装修交付，可另加精装包3500元/㎡；同样位于南部新城的华著兰庭预计3月下旬加推收官楼栋10、12、13栋，户型建筑面积131、143、172㎡，共计104套房源。

　　同时，还有一些楼盘的动作十分迅速，首开即收官。位于城东的南京地铁·光华里项目将打造2栋6层低密住宅，户型建筑面积约143-210㎡，精装交付，且没有升级装修包。整体仅有48套房源，本周六公开售楼处和143㎡样板间、本月底首开推出全部房源。

　　户型图