榜单发布 | 2020年度南京房企销售TOP20榜【附解读】
2020/12/31 16:28  新华报业网  

  「2020年」

  南京房企销售榜

  回顾2020年,在新冠肺炎疫情蔓延全球,社会面临严峻挑战的背景下,房地产市场可谓开局不利,返乡置业成为泡影,整个行业处在前所未有的压力之下。克而瑞数据显示,受疫情复工延迟影响,一季度供求保持在相对低位,2月南京楼市甚至出现断供现象。之后,楼市逐步摆脱疫情影响,市场迅速回暖,日光盘、高价地频现,市场高热下二季度末开始,南京连续发布多项重磅政策调控措施,相继出台了“宁九条”、“土拍新政”以及“精装新政”等,作为调节市场的有力杠杆,引导市场预期。

  榜 单 发 布

  本次克而瑞南京发布2020年房企南京销售排行榜Top20,用数据来呈现房企的业绩表现。

  恭喜金地集团(191.06 亿元)、万科企业(183.33亿元)、招商蛇口(183.32亿元)摘得全口径榜冠、亚、季军位置,

  恭喜中海地产(105.16亿元)、万科企业(81.27亿元)、苏宁置业(80.32亿元)摘得权益榜冠、亚、季军位置,

  恭喜金地集团(145.65亿元)、万科企业(122.95亿元)、仁恒置地(118.32亿元)据守流量榜前三甲。

  1

  全口径榜

  2

  权益榜

  3

  流量榜

  4

  项目榜

  榜单解读

  2020年已经收官,这一年市场复杂多变,一些中小型房企举步维艰,也有部分房企“逆势”翻盘,在战役中脱颖而出。本次克而瑞南京发布2020年房企南京销售排行榜Top20,用数据来呈现房企的战略正确。

  ►金地占据榜首 规模房企“逆势”突围

  2020年全口径榜单已揭晓,金额和面积榜排位首当其冲的是金地集团,凭借旗下的都会四季、江畔都会上城、金地保利悦风华、都会学府等17个项目强势突围,年度全口径金额191.06亿元,业绩位居上榜企业之首。除此之外还有诸如万科、颐居、金茂、融创、中海等深耕南京的“熟面孔”。

  分梯队来看,马太效应凸显,面对新冠疫情的冲击挑战以及调控端的不断收紧,中小企业的空间进一步压缩,少部分规模房企“逆势”突围。

  100亿销售额已成为南京房企规模发展的分水岭,榜单前11名销售金额均在100亿元以上,TOP20上榜门槛为81.77亿元。榜单TOP20多个位次之间差距较小,后期行业集中度仍将继续保持上升趋势,市场高质化发展态势明显。

  ►机遇与挑战分化并存 实力房企占据优势地位

  从流量权益TOP20双榜单来看,权益榜单销售金额规模达到1312.58亿元,流量榜单销售金额规模达到1544.45亿元,与2019年相比,分别下降8.88%、0.78%,整体销售规模略有收窄。

  由于前期疫情和后期调控影响,2020年整体市场竞争加剧,与2019年相比,权益榜超百亿房企由2家变为1家,其中,中海地产作为精准投资布局与强操盘并行的代表,依旧保持着强劲的势头,基于前期的版图基础,在效益与规模并存中稳步增长,今年也是再次领跑南京市场,稳居权益榜首位。

  流量榜超百亿房企与去年保持不变,依旧上榜5家。凭借优秀的操盘能力和品牌价值的万科,在本年度的表现尤为抢眼,在市场环境复杂的2020年,凭借参与开发的23个项目勇居权益与流量榜亚军位置。

  ►持续发力 本土房企方阵表现亮眼

  从权益、流量、全口径三榜来看,外来品牌房企占据了市场主力,南京本土房企中苏宁、弘阳、颐居、银城凭借良好的口碑、产品特色、标准化的服务赢得部分市场。

  今年苏宁置业品牌优势凸显,行业影响力持续提升,河西的苏宁檀悦每次开盘都成为全城焦点。银城作为南京老牌房企,产品品质一直被业主称赞,使其拥有一大批银城粉,取得不错的业绩,成功进入流量金额榜TOP20。弘阳凭借昕悦尚宸、时光悦府、秦淮里、平澜府等多项目热销位列全口径榜第17位,同时不断寻求商业模式的创新,打造了秦淮里商业新IP。

  ►后起之秀 发展势头强劲可期

  今年的榜单中,除了南京深耕型房企之外,近一两年新进南京的房企势头很猛,其中新希望19年进驻南京,仅用不到一年时间成功冲进流量金额榜TOP10。而18年进驻的卓越和融信表现也较为抢眼。其中,融信凭借融筑儒林花园、融信青澜、都荟澜岸等5盘热销,以74.66亿元位于权益金额榜第四位。卓越地产今年拿下3幅地块扩大版图,同时采取联合开发实现快速扩张,9盘取得全口径销售额94.62亿元的好成绩,位列全口径金额榜第13位。

  房企解读

  作为新一线城市,南京经济高速发展,今年虽然受到疫情影响,但南京房地产市场发展繁荣,被持续看好,外来房企入驻积极性提升。杭州滨江、桂林彰泰集团、大树置业、越秀、景茂、上坤置业6家品牌房企通过招拍挂方式进驻,完成了在南京的首次布局。而老牌房企继续深耕之路,积极拿地拓土储,行业竞争格局进一步加剧。

  金地

  ►金地:深耕南京14年 2020年南京房地产双冠军

  自2007年进入南京,金地已经深耕南京多年,从金地名京到华著兰庭,35个经典项目布局南京多个板块。今年,金地凭借华著兰庭、都会四季、风华国际、都会澜岸等项目的热销,率先突破百亿,以流量金额145.65亿元,全口径金额191.06亿元,稳居双榜榜首。

  2020年,金地加速扩张之路,在土地方面,积极拿地,南京范围内新增土储6幅,同时辐射周边,在扬州、镇江、芜湖、滁州等重点都市圈城市,均留下了探索的深刻足记。

  除了传统的房地产行业之外,金地早已率先开启了多元化的发展布局,涉及教育、养老、医疗、健康小镇、体育公园等多个领域。首个南京金地皇家文法学校落户江北金地风华国际,今年秋季已经开学,而今年摘得的G07、 G09地块,也将打造国际学校。养老、医疗、健康小镇产业上,金地与国内外优秀资源合作,围绕社区、服务业务建成健康小站,其打造的约3080㎡的金地仙林湖颐养公寓已于2020年4月正式开业。

  2020 ,之于金地南京,是一个伟大的年份。“为生活先行一步”,金地以领跑者的姿态进入一个崭新的大时代,以“成绩先行”给了南京最好的答案。

  新希望

  ►新希望:2020年南京房企新秀 9个月进入销售榜TOP10

  从榜单来看,新希望地产是今年的南京新秀房企。仅用9个月的时间,流量成交额达到了68.12亿元,成功进入南京房企排行榜TOP10。同时全口径成交额达到95.72亿元位居金额榜第12位。据悉,截止12月30日,新希望实际认购金额达到183亿元。这是南京历史上,用时最短进入TOP榜的房企之一。

  新希望地产之所以这么快占据南京房企排行榜一席之地,与其稳健的布局、精工细作的产品品质、以及卓越的营销能力分不开关系。

  布局战略上,新希望以稳为主。采取在主流核心区域、重点发展区域拿地,同时有选择的集中深耕的布局方式。截止目前,新希望已经在南京开发6个项目,分布城北迈皋桥、城南大校场、仙林湖、新港新城、江北核心区等多个板块。

  产品打造方面,新希望地产秉承“产品为根,客户为本”的品牌理念,结合自身优势和地缘属性,敏锐的捕捉购房者的需求,研发了“锦麟系”、“锦官系”和“锦麟科技+系”三大产品线。以“锦麟系”为例,其代表项目锦麟融誉府运用台地景观、中轴+约1.2万方中央景观花园打造公园型住宅,96㎡的户型引入双阳台设计,满足购房者对品质生活的需求,全面提升居住品质。

  仅用不到一年时间,就实现了新希望品牌、锦麟系产品的落地目标。以南京“新生”身份成功进入TOP10,凸显了新希望卓越的操盘能力。城北的锦麟融誉府项目,在价格倒挂不明显、规划能级低于核心区的情况下,通过营销操盘,取得9个月劲销1500+套、总签约额突破60亿的辉煌业绩,助力南京公司进入南京地产排名TO10。

  万科

  ►万科地产:聚焦产品力打造 全面开花稳扎稳打

  万科在追求规模、追求快速周转的同时,一直在追求有质量的增长。既要发展速度、市场占有率等数量型增长,又要开发品质、业主口碑、品牌魅力等高质量增长。2020年,在即将迈入十四五和南京城市发展的新格局之下,深耕南京近20年的万科围绕不同客群对美好生活、美好人居的不同追求,把握每个板块和每类人群的特点与优势,区分和开发出面向不同客群的多元化产品系列,更新全新一代的产品系列,城系、光年系、星耀系、翡翠系4大产品系跃出市场。

  同时,不同系列产品在全市各大热门板块全面开花,均成为片区内乃至全市范围内的标杆项目。万科·未来城通过城系大盘打造,荟萃教育、生活、康养、商业等多维配套,赋能区域焕新,引领了溧水市场;万科·星耀都荟花园引爆南部新城,也是新政后首个装修包销售达九成的项目,高品质的装修标准和产品力造就了三开三罄;万科·翡翠滨江面向城市顶尖阶层,以无可比拟的地段叠加高级产品配置,无疑成为了河西最受关注的项目。正是万科在优秀的操盘能力和强大的品牌号召力,吸引了中铁建、伟星、首开等房企与其合作,年底亮相的光年系产品也将成为2021年市场上的明星产品。

  专 家 点 评

  克而瑞南京机构总经理—赵静波:

  2020年南京疫后快速复苏,一二级市场供应端持续放量,市场热度迅速回升。在房住不炒的主基调下,南京政策持续收紧,竞地价、限房价、规范土拍市场、精装市场等多重政策加码稳定楼市,基本实现稳的楼市的目标。今年城市基建全面提速,五桥通车、南京北站开工、多条地铁线路开建,对房地产市场形成强有力的支撑。

  从一级市场来看,今年南京土地供应端放量,燕子矶、大校场、江北核心区等多个重点发展区域持续供应优质地块,吸引外来房企的同时,旭辉、正荣、中海等深耕型房企则积极补仓。政策调控加码、市场融资环境越发严苛,市场竞争加剧,房企增强了财务风险意识和现金流管理意识,加快开发和推盘速度,以金地、万科、弘阳为代表的房企,部分项目实现当年拿地当年入市的快节奏开发周期,据不完全统计今年有近120家纯新盘入市。同时,已上市的项目也提升了加推频率,小步快跑抢占市场份额,加速存货的周转、资金回流。

  土地供应中综合用地占比提升,未来市场更具多元化,房企要想生存下去需要探索多元化的发展道路。短期内,南京的房地价在新一轮调控中得到有效控制,房企的利润空间被压缩,处于同一起跑线,要想在日益加剧的竞争中生存下去,必须不断提升产品品质,打造差异化产品来加强自身竞争力。

  克而瑞南京机构总经理—赵静波

  榜单数据说明:1.企业范畴:本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;2.物业类型为商品房(普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他)3.数据来源:主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据,同时参考企业年度公开数据及企业申报数据;4.统计时间:自2020年1月1日起至2020年12月30日;5. 区域范围:高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台6.成交金额以亿元为单位,销售面积以万方为单位。7.指标解释:此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目,代建项目不予计入;8.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入统计范围。

  免责说明

  克而瑞所发布的“2020年房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础,企业年度公开数据及申报信息内容为补充,利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场,通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜,为尽可能避免公开数据和监测数据的失真,实现信息核实之目的,对于未自主申报数据的部分企业,视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示,上述榜单内容为独立见解仅供参考,克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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责编:李心舟

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