2020年的最后一周如期而至，回顾今年南京的土地市场异常活跃，尤其是下半年以来，土拍更是一场接着一场。
12月30日，南京还将迎来今年的最后一场土拍。而截至目前，已成功出让的地块（高淳、溧水及工业用地除外）总金额已经达到了约1847亿元，已经超过了去年全年的出让金1220亿元。与此同时，新进房企数量也达到11家，这之中已有3家入市。
看点合集
1、截止目前，南京已诞生11家新进房企，分别是：宝能、石榴、首创、彰泰、杭州滨江、安徽伟星、大树集团、首开、上坤、越秀、景业名邦。
2、其中大多聚集在下半年，上半年仅有3家新进房企，下半年截止目前已有8家。
3、在这11家新进房企中，有3家已入市（含已领销许，尚未开盘）。
4、今年的新进房企，大多聚集在江北板块，共计4家，城北板块紧随其后有3家，另外，城东、城南、河西和江宁各有1家。
今年共诞生11家新进房企，宝能连下两城
据「房产南京」统计，今年的新进房企共有11家，分别是宝能、石榴、首创、彰泰、杭州滨江、安徽伟星、大树集团、首开、上坤、越秀、景业名邦。
不过从这些新进房企的拿地节奏来看，整体还是比较平稳的，除了宝能继2月19日以33.4亿元的总价、7927元/㎡的楼面价拿下城北燕子矶新城G01地块（案名：宝能滨江府）后，时隔2个月，在4月30日于板桥再下一城案名为宝能翡丽河滨，其余房企都在今年只拿了1幅地块。
值得一提的还有这些新进房企的拿地价格，均未刷新板块的最高楼面价。
11家新进房企简介，部分南京项目已传来新动静
宝能集团创始于1992年，总部位于深圳特区。现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。目前宝能燕子矶项目宝能滨江府，很快将迎首开，推出B地块1-5号楼，户型建筑面积93-140㎡；板桥的宝能翡丽河滨售楼处已公开，项目为商住混合项目，主要功能为高层住宅、商业及配套设施等。
石榴集团2007年成立于北京，目前，公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等中国最具活力的核心城市群，业务涉及投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等。新尧新城的江悦润府项目是由石榴集团和正荣联合开发，已于9月27日首开，目前还有房源在售，均价28280-28878元/㎡。
首创集团重组成立于1995年12月，是北京市国资委监管的全资国有公司，经过十三年的艰苦拼搏，集团逐步打造了以基础设施、房地产、投行并购业务为核心的三大主业，其中水务和房地产业已跻身国内同行业领先地位。
广西“一哥”彰泰集团成立于1992年，29年来彰泰已发展成为集地产开发、物业服务、城市更新、产城开发、文旅康养、商业酒店、产业链打造等于一体的综合性集团企业。已经在2017、2018年先后站上百亿、两百亿台阶。今年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，首个全国化项目落地华东。
其在城南软件谷打造的彰泰观南府目前销许已领，即将首开216套房，户型建面约96、128㎡，销许均价34080元/㎡，可加装修包约1800元/㎡。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。2008年5月29日在深圳成功上市，2020位列中国房地产百强榜第24位，2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。滨江嘉品项目已于12月23日首开，目前在售3、12、13、16号楼房源，均价29654-30384元/㎡，户型建筑面积约89、96㎡。
安徽伟星置业有限公司在芜湖经过十年快速发展、滚动开发，多次荣获 “中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”等称号。目前该房企在方山的项目已经确定案名为伟星万科四季光年，将与万科联合打造，规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心。
大树集团成立于1994年，正转型升级为一个集房地产开发、健康产业、商业运营和休闲旅游等全方位发展的综合性集团企业。大树集团累计开发各类项目46个，累计开发面积348万平方米。
首开地产以擅长特大型片区项目开发享誉业界，已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区，布局上海、江苏、浙江等地区20多个重要城市。江北核心区G17地块规划打造6栋18-23层高层住宅。
上坤集团于2010年在上海起步，2016年进军江苏，开发了苏州上坤水岸四季项目，2020年获认受为中国房地产Top10研究组评定的「2020年中国房地产开发企业百强」第83位。
越秀地产成立于1983年，先后开发200多个高品质住宅项目，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。近年来公司又积极布局康养产业、长租公寓、城市更新、地产+等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。
景业名邦是一家中国物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，主要于广东省、海南省、云南省及湖南省供应住宅物业。自身定位为“生态人文地产发展商”，依托用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造适宜买家居住的房屋及社区。
江北、城北占大头！新进房企版图已扩向远郊
截止目前，今年的新进房企中，大多数位于江北和城北板块。
其中，城北有3家，分别是燕子矶新城的宝能滨江府、新尧新城江悦润府和上坤栖霞山G93。江北板块的有位于江浦的滨江嘉品、核心区的首开G17、桥林的杭州越秀G100和六合的景业名邦G105地块。
从以上地块位置不难看出，越来越多的新进开发商选择在一些较远的板块拿地，这也就造成了栖霞山、六合等区域今年以来土拍市场火热、各家开发商争抢的局面。
与此同时，由于今年6月5日出台了南京土拍“限房价、竞地价”新政，虽然后期竞拍达到最高限价后通过竞争人才房建筑面积选出最终买家，改为现场摇号确定最终买家的方式。但所建普通商品住宅（毛坯）销售均价最高价依然被保留下来。
下半年以来，江北核心区、桥林、六合等区域的毛坯限价也越来越高。在本月内即将迎来的最后一场土拍中，江北核心区G22地块未来毛坯最高限价达到了3.2万元/㎡。
而在不久前的17日和21日两场土拍中，桥林和六合的最高毛坯限价也被刷新。其中杭州越秀桥林G100地块的未来毛坯最高限价不超过20000元/㎡；景业名邦拿下的六合G105地块未来毛坯限价不超过19900元/㎡。
目前，江北核心区的整体在售精装房源均价约3.2万元/㎡左右，最高也才34500元/㎡，桥林在售均价在2万元/㎡上下，最高的“地王盘”水沐云筑均价21700元/㎡，景业名邦所处的六合凤凰山附近更是缺乏新盘，二手房挂牌价也才1.5万元/㎡左右。
这几幅地块未来加上升级装修包的价格，或许将刷新板块房价天花板。
