当富豪们，为了一套豪宅寒风雨里排队选房，有着优质学区房的业主们笑了！

　　今年5月份，一条关于南京树人中学的学区业主交流群截图，在朋友圈广泛流传。群公告显示：建议大家不要卖掉树人的学区房，可以保值增值，卖掉可惜。如果要卖掉自己的学区房，建议单室套必须挂11万/㎡以上，小两房挂10万/㎡以上，50㎡的房源挂9万/㎡以上，后面根据自己的情况定好价格。

　　这也不是业主们漫天要价，事实上区域因为树人学校，小区均价整体是上扬的。

　　今年10月份，「房产南京」在走访区域二手房时，一德佑门店中介表示，今年元旦开始，400万以下的房子大概200多套，至今已经剩下10几套了，并且中间还有增加的，就德佑门店来说，400万以下的周边树人二手房今年已经卖了250套左右。今年这里的学区房普遍涨了六七十万。

　　而旁边的一家佰家原地产中介则表示，“我这里带看的房子，涨了100来万。去年这里房子350万起步，这个价格的房子，你还能挑户型，今年这个价格已经买不到了。”

　　相对于恒盛金陵湾，附近的新河一村、二村虽然很老破小，但成交量非常乐观，主要是户型较小。目前成交均价为72960元/㎡，成交最高的显示的价格为超9万/㎡，也有的超10万了。虽然百果园离树人小学较近，但户型较大，单价相对较低。。

　　目前区域成交最大的是两室，包含新河一村二村、恒盛金陵湾、百合果园等。区域中，大家关注的恒盛金陵湾这里基本一套标准的两室套价格在650万左右（含税），面积大概100㎡上下，而有一种户型仅有70㎡左右的单室套，有的改成了两室套，价格在500-550万上下。

　　临近年底，除了树人学区之外，这些第一梯度的学区房（小学和初中）到底市场价值多少？趁此机会，「房产南京」统计了9所南京顶级中小学284家学区房价格，发现挂牌中，已经有4家小区均价超过9万/㎡，超过8万/㎡的占比已经有22%。

　　不过值得一提的是，环比上个月，学区价格稍有降温，约44%的小区价格稍降！

　　小学篇

　　1.琅琊路小学

　　目前小区房价：

　　2.力学小学

　　目前小区房价：

　　3.拉萨路小学

　　目前小区房价：

　　4.芳草园小学

　　目前小区房价：

　　5.金陵汇文学校（小学）

　　目前小区房价：

　　初中篇

　　1.南师附中树人学校

　　目前小区房价：

　　2.南京市第二十九中学

　　目前小区房价：

　　3.金陵汇文学校（初中）

　　目前小区房价：

　　4.科利华中学

　　目前小区房价：

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