楼面地价25646元/㎡!刚刚,赛虹桥宅地成功出让,底价成交!
2020/11/20 15:07  新华报业网  

  今早10点,城南板块迎来一幅纯宅地出让,该地块为雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)NO.2020G68地块,是宁出第10号公告出让的地块之一,出让面积:51524.88㎡,起拍总价:37亿元。

  仅经过1轮竞价,该地块便以37亿元的底价成交了,拿地房企为上海铁路房地产开发经营有限公司,最终成交楼面地价25646元/㎡。

  该地块在花语江南的东北侧,禹洲吉庆里的东侧,周边还有凤凰和美等多个小区。该地块出让条件比较复杂,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设。

  ●NO.2020G68地块●

  地块名称:NO.2020G68 雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块

  地块四至:东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路。

  总用地面积:51524.88㎡

  出让面积:51524.88㎡

  用地性质:二类居住用地

  综合容积率:1.0<R≤2.8

  起拍总价:37亿

  最高限价:44.3亿

  起拍楼面价:25646元/㎡

  最高楼面限价:30706元/㎡

  毛坯最高限价:41000元/㎡

  成交总价:37亿

  成交楼面地价:25646元/㎡

  拿地房企:上海铁路房地产开发经营有限公司

  NO.2020G68地块航拍图

  NO.2020G68地块航拍图

  ▼地块解读

  NO.2020G68地块位于雨花台区赛虹桥,目前周边目前没有可售的新盘,与今年8月收官的花语江南仅一街之隔。

  在交通上,地块位于凤台南路一侧,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线安德门站和地铁1号线中华门站。

  商业上除了有虹悦城这个商圈以外,还有多个成熟的小区,自带的底商也能满足日常生活所需。地块周边学校有雨花台区实验小学、南京市西街小学、南京市共青团路中学等。

  地块周边学校和虹悦城航拍图

  同时该地块也毗邻河西中,仅隔一条秦淮河,该区域也能享受到河西的配套利好。

  不过该地块周围也有不利因素,一个是西侧多年宁芜铁路,部分小区仍能听到噪音,另一个是东侧的高架。不过今年年初,宁芜铁路基本确定搬迁,地块内还有南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分。

  附近有多个二手房项目,如禹洲吉庆里,凤凰和美、亚东观云国际等项目,据链家网数据显示,目前区域二手房项目成交价高达5.1万/㎡。赛虹桥G68地块毛坯限价4.1万/㎡,未来也是存在不小的倒挂空间。

  禹洲吉庆里:二手房小区均价51057元/平方米(数据来源:链家)

  凤凰和美:二手房小区均价41295元/平方米(数据来源:链家)

  亚东观云国际:二手房小区均价42636元/平方米(数据来源:链家)

  ▼出让条件

  (1)根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》(国发〔2013〕33 号)和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》(苏政办发【2016】162号)文件精神,该地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料。

  (2)建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

  (3)该地块地上现存10kv、110kv高压架空线,由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

  (4)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  (5)竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价。

  (6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (7)地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

标签:土拍
责编:李心舟

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