戏太多!老盘“变装”出新、项目主体完工,河西中这两盘传来新消息
2020/11/02 17:04  新华报业网  

  在南京顶级豪宅,特别是两三百多平大平层都在厮杀的时候,位于河西中的老盘苏宁滨江壹号近期却推出来了一个402㎡的复式精装样板间,老盘毛坯变成精装房源预备出售。此外,区域内大家关注的“西瓜盘”碧瑶花园,老盘三期成新盘,动工不紧不慢,至今仍然保持着主体完工的状态。(以下图片为房产南京实拍,转载注明出处)

  这届河西老盘,戏太多。

  总价预计2300万左右!无敌江景+城市景观,河西老盘推新?

  近期,「房产南京」收到消息,位于河西中部,奥体板块,仁恒江湾城旁的苏宁滨江壹号,竟然还有房子在卖,并且就在前两天公开了其402㎡四房五卫房源的精装样板间。

  带着好奇,「房产南京」进行了实探,置业顾问表示目前整个项目仅有4套可售,包含一套402㎡的复式精装样板间、一套365㎡的毛坯复式房源以及两套284㎡的毛坯平层房源。该套402㎡的样板间位于43跃44层顶复,环顾能在阳台看到奥体城市景观、江景以及眺望青奥眼,整体的景观可以说是无敌的。

  据置业顾问表示,这套402㎡的户型本身就是作为样板间展示的,这套房子的软硬装后期都将交付,所见即所得,其他3套住宅都是毛坯的。402㎡的这套样板间未来出手的价格是毛坯总价+软硬装的价格。按照备案的毛坯价格,项目毛坯总价为39499元/㎡*402㎡=1590万左右,而项目按照硬装的价格来算,大致会按照5.2万/㎡的硬装价格来算,大约总价在2100万左右,另外加上软装的价格,总体要在2300万上下。(其他3套住宅,可能还要受价格的调整,目前还不能确定)

  首付按照备案价正常的首付来,所以,未来想要得到这套房子,至少是备案价的3成,即1590万*0.3+(软硬装的价格710万)约=1200万左右。(以上价格为参考价,最终以开发商公布的软硬装价格为准)

  另外,装修是基本的三大件都有。装修的品牌中,厨卫为博世的,新风是百朗,中央空调是大金,地暖是威猛的,卫浴品牌为唯宝和汉斯格雅。

  进门右边阳台看到城市景观,进门就是餐客厅、中西双橱,一楼(43层)仅有一个套房,大的横厅,目前设置的是客厅和书房。

  43F:

  一楼平面图

  一楼横厅

  一楼主卧

  44F:

  复式平面图

  复式二楼有三个房间。

  露台

  主卧及浴室

  缩水11年,明年才能办理过户,你会买单吗?

  值得一提的是,项目虽然是老盘,交付了6年时间,但为了提高业主的居住体验,开发商斥资两千万,对小区进行全面升级改造。

  无敌的江景资源和城市景观,地处河西中部,小区全面改造升级,看起来很诱人,但也不得不面对的一些现实是,现在作为展示区,也不能立即就卖,置业顾问表示住宅目前还在抵押,预计明年才能办理过户。

  同时,住宅土地年限缩水,2009-02-25起,至2074-02-24止,目前来看已经缩水11年。

  而项目外立面曾经是大家最难接受的,不过据置业顾问表示,住在小区里的业主都觉得还好。

  2016年4月仁恒江湾天成开盘当天 苏宁滨江壹号广告牌

  比较有意思的是,2016年仁恒江湾天成45000元/㎡限价收官,苏宁滨江壹号举出了28000-30000元/㎡的价格,也是河西老盘中戏比较深的了。其二手房价格也是区域不算太高,仅有43747元/㎡,比今年4月份(40721元/㎡)上涨了3000多元/㎡。

  最终能不能获得买房人青睐,具体还是要看价格等因素。不过据置业顾问表示,开放了这三天,我们没有进行大幅宣传,目前除了苏宁的老业主之外,外来的也有很多。

  老大难!河西这一家楼盘施工缓慢,今年又要放鸽子

  戏太多的,除了苏宁滨江壹号,还有其对面的碧瑶花园三期。

  今年6月份,「房产南京」实探过项目,发现四栋楼主体已经完工,而今日再探时,工地依然在正常施工,依然是绿衣遮体,没有要脱的迹象。河西老盘,上市难!近期,又放风表示,今年不开了。

  外立面依然是主体完工的状态

  售楼处门依然关闭

  万科物业服务中心就在旁边

  查看南京链家网,碧瑶花园一期二手房均价53585元/㎡,最高成交价57585元/㎡。

  旁边的郦城御园二手房均价为57458元/㎡。

  还有离之不远的仁恒江湾天成,均价达到90003元/㎡。

  以上截图来源南京链家官网

  不过,项目仍然逃不了缩水的问题,据南京网上房地产数据显示,项目土地使用年限为2003年2月12日-2073年2月11日(土地使用证号:宁建国用(2004)第09889号),共计70年。现在算起来,已经缩水17年,还有约53年左右。

  河西奥体这附近上一次开盘的神盘,还是今年收官的华新城,限价45000元/㎡,共有7817组有效报名,总体中签率2.1%,其中116套普通房源报名人数为7613组,中签率1.5%,验资总额超过312亿。

  河西中另外一个老盘新开的苏宁檀悦今年三次开盘即收官,区域内的云际花园今年最后一次开盘之后也清盘,节奏都明显快了。

  河西的老盘们,现在还香吗?

标签:河西
责编:李心舟

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