在南京顶级豪宅，特别是两三百多平大平层都在厮杀的时候，位于河西中的老盘苏宁滨江壹号近期却推出来了一个402㎡的复式精装样板间，老盘毛坯变成精装房源预备出售。此外，区域内大家关注的“西瓜盘”碧瑶花园，老盘三期成新盘，动工不紧不慢，至今仍然保持着主体完工的状态。（以下图片为房产南京实拍，转载注明出处）
这届河西老盘，戏太多。
总价预计2300万左右！无敌江景+城市景观，河西老盘推新？
近期，「房产南京」收到消息，位于河西中部，奥体板块，仁恒江湾城旁的苏宁滨江壹号，竟然还有房子在卖，并且就在前两天公开了其402㎡四房五卫房源的精装样板间。
带着好奇，「房产南京」进行了实探，置业顾问表示目前整个项目仅有4套可售，包含一套402㎡的复式精装样板间、一套365㎡的毛坯复式房源以及两套284㎡的毛坯平层房源。该套402㎡的样板间位于43跃44层顶复，环顾能在阳台看到奥体城市景观、江景以及眺望青奥眼，整体的景观可以说是无敌的。
据置业顾问表示，这套402㎡的户型本身就是作为样板间展示的，这套房子的软硬装后期都将交付，所见即所得，其他3套住宅都是毛坯的。402㎡的这套样板间未来出手的价格是毛坯总价+软硬装的价格。按照备案的毛坯价格，项目毛坯总价为39499元/㎡*402㎡=1590万左右，而项目按照硬装的价格来算，大致会按照5.2万/㎡的硬装价格来算，大约总价在2100万左右，另外加上软装的价格，总体要在2300万上下。（其他3套住宅，可能还要受价格的调整，目前还不能确定）
首付按照备案价正常的首付来，所以，未来想要得到这套房子，至少是备案价的3成，即1590万*0.3+（软硬装的价格710万）约=1200万左右。（以上价格为参考价，最终以开发商公布的软硬装价格为准）
另外，装修是基本的三大件都有。装修的品牌中，厨卫为博世的，新风是百朗，中央空调是大金，地暖是威猛的，卫浴品牌为唯宝和汉斯格雅。
进门右边阳台看到城市景观，进门就是餐客厅、中西双橱，一楼（43层）仅有一个套房，大的横厅，目前设置的是客厅和书房。
43F:
一楼平面图
一楼横厅
一楼主卧
44F:
复式平面图
复式二楼有三个房间。
露台
主卧及浴室
缩水11年，明年才能办理过户，你会买单吗？
值得一提的是，项目虽然是老盘，交付了6年时间，但为了提高业主的居住体验，开发商斥资两千万，对小区进行全面升级改造。
无敌的江景资源和城市景观，地处河西中部，小区全面改造升级，看起来很诱人，但也不得不面对的一些现实是，现在作为展示区，也不能立即就卖，置业顾问表示住宅目前还在抵押，预计明年才能办理过户。
同时，住宅土地年限缩水，2009-02-25起，至2074-02-24止，目前来看已经缩水11年。
而项目外立面曾经是大家最难接受的，不过据置业顾问表示，住在小区里的业主都觉得还好。
2016年4月仁恒江湾天成开盘当天 苏宁滨江壹号广告牌
比较有意思的是，2016年仁恒江湾天成45000元/㎡限价收官，苏宁滨江壹号举出了28000-30000元/㎡的价格，也是河西老盘中戏比较深的了。其二手房价格也是区域不算太高，仅有43747元/㎡，比今年4月份（40721元/㎡）上涨了3000多元/㎡。
最终能不能获得买房人青睐，具体还是要看价格等因素。不过据置业顾问表示，开放了这三天，我们没有进行大幅宣传，目前除了苏宁的老业主之外，外来的也有很多。
老大难！河西这一家楼盘施工缓慢，今年又要放鸽子
戏太多的，除了苏宁滨江壹号，还有其对面的碧瑶花园三期。
今年6月份，「房产南京」实探过项目，发现四栋楼主体已经完工，而今日再探时，工地依然在正常施工，依然是绿衣遮体，没有要脱的迹象。河西老盘，上市难！近期，又放风表示，今年不开了。
外立面依然是主体完工的状态
售楼处门依然关闭
万科物业服务中心就在旁边
查看南京链家网，碧瑶花园一期二手房均价53585元/㎡，最高成交价57585元/㎡。
旁边的郦城御园二手房均价为57458元/㎡。
还有离之不远的仁恒江湾天成，均价达到90003元/㎡。
以上截图来源南京链家官网
不过，项目仍然逃不了缩水的问题，据南京网上房地产数据显示，项目土地使用年限为2003年2月12日-2073年2月11日（土地使用证号：宁建国用(2004)第09889号），共计70年。现在算起来，已经缩水17年，还有约53年左右。
河西奥体这附近上一次开盘的神盘，还是今年收官的华新城，限价45000元/㎡，共有7817组有效报名，总体中签率2.1%，其中116套普通房源报名人数为7613组，中签率1.5%，验资总额超过312亿。
河西中另外一个老盘新开的苏宁檀悦今年三次开盘即收官，区域内的云际花园今年最后一次开盘之后也清盘，节奏都明显快了。
河西的老盘们，现在还香吗？
