稳!南京房价被按下暂停键!7成区域均价较上月下跌或持平
2020/10/20 16:56  新华报业网  

  南京楼市进入传统意义上的“金九银十”,九月末迎来了一波入市潮,看似火爆的南京新房市场背后,其实暗流汹涌。

  新房库存一直处于5万+以上的高位、去化结果喜忧参半、开盘首付门槛提高成常态……这一连串的操作下来,购房者的买房态度也更加理性。

  就在今天早晨,国家统计局发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:9月份南京新房环比0涨幅,这也是南京新房连续第二个月0涨幅。

  对此,「房产南京」也统计了南京各区域的最新房价,供各位购房者进行参考。

  连续2个月,南京新房房价环比零涨幅

  今天,国家统计局发布《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:今年9月份,南京新房价格环比零涨幅,同比涨4.3%;二手房环比上涨0.6%,同比上涨3.9%。

  这也是南京新房连续第二个月0涨幅。

  国家统计局城市司高级统计师绳国庆,解读表示:9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。2020年9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

  最新房价地图出炉,多个区域均价较上月下跌或持平

  据「房产南京」统计,与上月相比,新房均价下跌、持平的板块数量占据了7成以上。

  像城北的燕子矶新城、新尧新城;城东的栖霞山、汤山;江宁的禄口;江北的高新区等区域,均价较上月均有所下跌。主要是因为区域内部分楼盘加推均价低于此前的在售均价。

  例如燕子矶新城,区域内此前有高价的仁恒公园世纪,带动区域整体均价有所上浮,不过近期金科博翠花园首开均价33696元/㎡,加上燕子矶新城大多数新房均价都在3.2-3.6万元/㎡,使得区域的整体房价有所下降。

  江北高新区也是如此,区域的花样年花好园目前在售均价为28179元/㎡,较前期销许均价28327元/㎡相差了148元/㎡。

  不过,纵观南京也有一些区域的均价较上月有所上涨。例如城北的小市,此前区域均价在4万元/㎡以下,鼓悦蘭园首开入市均价冲上了4万元/㎡大关,拉高了小市的整体均价。

  除此之外,位于城南板块的南部新城此前并没有新房可售,9月大校场的华著兰庭、南站的万科星耀都荟先后入市,为区域进行了补货。目前,华著兰庭的前期均价为44800元/㎡、万科星耀都荟的前期均价为41400元/㎡,南部新城整体均价43100元/㎡。

  新房首付提高、银行放款慢 买房难度攀升促使理性购房

  近期,多个热门板块的新房提高了首付。河西的8成首付屡见不鲜,就连江北核心区也紧随其后。

  江北核心区上月加推的扬子江金茂悦首付由6月的7成提高到了8成。纯新盘启迪水沐滨江上周首开均价虽然仅有31800元/㎡,不过首付却达到了8成,最低的首付也要250万元。另外,据置业顾问表示,江畔都会上城和花语熙岸府下次加推时的首付也将提高到8成。

  启迪水沐滨江开盘现场

  近期大热的南部新城新盘华著兰庭,9月底首开时首付6成,但据置业顾问称:“项目近期加推欲将首付提高至7-8成,具体还需后续消息确定。”

  多个热门板块的首付悄悄提高,给了不少购房者一些压力。另一边,银行放款时间也在延长。

  据「房产南京」摸底调查发现确有其事,农业银行由原本的1个月即可放款延长到现在的3个月左右放款;同样,由于额度紧张,招商、工商、平安、华夏银行也都在3个月左右才有可能放款(10月15日统计,具体以各支行实际情况为准)。

  放款时间的延长会导致买房成本增加的可能性变大,这让购房者颇感忧心。两重压力下,让买房的难度攀升,购房者在机会有限的前提下,买房时也会更加理性。

标签:房价
责编:李心舟

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