南京首批“双限”地块今日正式开拍！本次土拍中，共有约50家房企参与激战，最终这7幅涉宅地块成功出让，分别是城南铁心桥1幅、城南板桥1幅、紫东1幅、江浦2幅、江宁方山1幅、江宁软件园1幅，均为涉宅用地，总用地面积超38.9公顷，出让总价达到135.2亿元。
其中，除城南板桥G30地块和江宁软件园G35之外，其余5幅地块均触顶；广西本土房企“一哥”彰泰集团和杭州滨江首进南京；正荣连夺紫东G31和江浦G32两幅地块。此外，此批地块全部设置毛坯最高限价。
今日看点
1、铁心桥G29仅经过1分14秒，就已达到最高限价，最终成交楼面地价22164元/㎡+人才房5800㎡；紫东G31开拍后1分21秒便达到最高限价，最终成交楼面地价19887元/㎡+人才房6000㎡。
2、广西本土房企“一哥”彰泰集团首进南京，以10.2亿元+人才房5800㎡的总价拿下铁心桥G29地块。这也是该房企继6月23日落子无锡之后，布局华东的第二个项目。
3、板桥G30被旭辉和宝龙联合拿下，以13.6亿元的底价成交。
4、正荣连拿两幅地块，紫东G31总价13.8亿元+人才房6000㎡；江浦G32地块，成交总价25亿元+人才房3600㎡。
5、杭州滨江首进南京，拿下江浦G33地块，楼面地价19791元/㎡+人才房3400㎡。
6、江宁G34地块被远洋以28亿元+人才房2800㎡的总价成交。
7、江宁软件园G35地块未触顶，被中交和路劲以20.6亿元的总价联合拿下。
城南G29地块
铁心桥G29地块有24家开发商报名参与竞买，场面十分火爆，仅过了1分14秒就已经达到最高限价，开始竞价人才房建筑面积。
经过47轮竞价，最终被广西彰泰以10.2亿元+人才房5800㎡的总价成交，楼面地价22164元/㎡+人才房5800㎡。
作为广西本土房企“一哥”，彰泰本次也是首进南京。根据克而瑞的数据，彰泰2019年全口径销售金额为226.3亿元，行业排名第104；权益金额为222.3亿元，排名第85。总体上看，这是一家刚刚跻身全国百强的房企。
当然，在广西，彰泰目前已是当之无愧的“一哥”。2017、2018年先后站上百亿、两百亿台阶。虽然2019年没有实现300亿目标，但是依然捍卫了“一哥”地位。今年6月23日，彰泰集团斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，首个全国化项目落地华东。
该地块起拍价便超过了一街之隔的中海城南公馆，此前中海城南公馆的楼面地价为17956元/㎡，铁心桥G29地块楼面价高出中海城南公馆4208元/㎡。
铁心桥G29地块楼面地价，相较于整个城南板块的“地王”大名城·紫金九号29093元/㎡的楼面价，该地块与之相差6929元/㎡。
▼地块信息
地块名称：雨花台区铁心桥街道小村B地块
地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
总用地面积：19750.71㎡
出让面积：16436.25㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.8
起拍总价：8.5亿
最高限价：10.2亿
起拍楼面价：18470元/㎡
最高楼面限价：22164元/㎡
毛坯最高限价：32000元/㎡
竞买保证金：1.7亿
成交总价：10.2亿元+人才房5800㎡
成交楼面价：22164元/㎡+人才房5800㎡
开发商：广西彰泰
▼地块解读
地块位于城南两桥板块中，紧邻交通主干道龙西路一侧，临近地铁S3号线贾西站。区域在多个成熟社区，以及贾西站附近沿街商铺的加持下，整体生活氛围显得较为浓厚。
区域中新老社区遍布，住宅购买力较高。其中在不久前收官的中海城南公馆和龙湖天钜两盘就位于G29地块以北，仅隔一条龙西路。
区域二手房多为老旧社区，链家网数据显示，地块周边二手房挂牌价大多在2.3-2.6万/㎡之间，新房均价则在3.5万元/㎡，暂无倒挂。
目前两桥板块中在售新房多位于西善桥区域，均价约3.1万/㎡，如世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、以及首开不久的都会澜岸项目，据悉今年3季度这些项目都有计划。
▼出让条件
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
城南G30地块
城南板桥G30地块只经过1轮竞拍，最终被南京和彰商务咨询有限公司（旭辉）和南京之玫企业管理咨询有限公司（宝龙）联合以13.6亿元的底价成交，楼面地价11504元/㎡。
相较于区域楼面地价最高的宋都柏悦府15453元/㎡，城南G30地块和它相差3949元/㎡。
▼地块信息
地块名称：雨花台区雨花经济开发区凤汇地块
地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
总用地面积：47286.16㎡
出让面积：47286.16㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍总价：13.6亿
最高限价：16.4亿
起拍楼面价：11504元/㎡
最高楼面限价：13873元/㎡
毛坯最高限价：20000元/㎡
竞买保证金：2.72亿
成交总价：13.6亿
成交楼面价：11504元/㎡
开发商：旭辉和宝龙
▼地块解读
地块位于岱山以南，周边多为已交付数年的成熟社区，如弘阳春上西江、梦幻家等，此外周边还聚集多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚。
作为一个未来居住人口将超100万的新城，区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求地块需配建一定比例的商业配套。此外该地块北侧的二期地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。
据悉，位于G30地块南面待出让的地块，未来将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中。
▼出让条件
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
紫东G31地块
本次土拍中，紫东G31地块颇受关注，有25家开发商参与。开拍后1分21秒便达到最高限价，进入了人才房建筑面积的竞价。
最终经过54轮竞拍，最终被正荣以13.8亿元+人才房建筑面积6000㎡的总价成交，楼面地价19887元/㎡+6000㎡。
和该地块距离极近的大鱼VILLA，2018年拿地时，楼面地价仅8486元/㎡，紫东G31楼面地价比它高了11401元/㎡。大鱼VILLA不久之前以40270元/㎡的均价迎来了收官，紫东G31地块受到政策限制，未来若以毛坯入市，最高限价也只能是27500元/㎡。
▼地块信息
地块名称：栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一
地块四至：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路
总用地面积：38854.09㎡
出让面积：34696.48㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：11.5亿
最高限价：13.8亿
起拍楼面价：16572元/㎡
最高楼面限价：19887元/㎡
毛坯最高限价：27500元/㎡
竞买保证金：2.3亿
成交总价：13.8亿元+人才房建筑面积6000㎡
成交楼面价：19887元/㎡+6000㎡
开发商：正荣
▼地块解读
该地块位于紫东仙林板块，紧邻4号线汇通路站，此外周边临近的还有2号线金马路、仙鹤门站等，区位优势较为明显。不过值得提出的是，目前区域中在售楼盘不多，仅有大鱼VILLA有新房在售，均价40271元/㎡。
二手房方面，现有朗诗保利麓院，均价54969元/㎡、绿城东方玉园均价46421元/㎡。
在出让条件中显示，仙林G31地块毛坯限价27500元/㎡，未来销售单价最高不超过30250元/㎡，相比周边项目存在一定价格优势。
▼出让条件
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
江浦G32地块
江浦G32地块18家开发商经过61轮竞拍，最终被正荣以25亿元+人才房建筑面积3600㎡的总价成交，楼面地价19818元/㎡+人才房3600㎡。
与江浦“地王”金辉白马云著的23235元/㎡的楼面价相比，差了3417元/㎡。
▼地块信息
地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块
地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
总用地面积：63073.79㎡
出让面积：63073.79㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤Far≤2.0
起拍总价：20.8亿
最高限价：25亿
起拍楼面价：16489元/㎡
最高楼面限价：19818元/㎡
毛坯最高限价：28000元/㎡
竞买保证金：4.16亿
成交总价：25亿元+人才房3600㎡
成交楼面价：19818元/㎡+人才房3600㎡
开发商：正荣
▼出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江浦G33地块
江浦G33地块20家开发商经过58轮竞拍，杭州滨江首进南京，拿地总价24亿元+人才房3400㎡，楼面地价19791元/㎡+人才房3400㎡。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，形成了“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势。2008年5月29日在深圳成功上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业，股票代码为002244。2020位列中国房地产百强榜第24位，其中融资能力和盈利性均位列全国top 10。2019年滨江集团全年销售额为1120亿元。
▼地块信息
地块名称：浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块
地块四至：东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路
总用地面积：60632.56㎡
出让面积：60632.56㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.0
起拍总价：20亿
最高限价：24亿
起拍楼面价：16493元/㎡
最高楼面限价：19791元/㎡
毛坯最高限价：28000元/㎡
竞买保证金：4亿
成交总价：24亿元+人才房3400㎡
成交楼面价：19791元/㎡+人才房3400㎡
开发商：杭州滨江
▼地块解读
江浦G32、G33地块位于江北醇熟居住区，位置优势明显。交通上，两地块东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，出行方式便捷畅通。教育上，地块周边规划有多幅学校用地，未来值得期待。
从区位图上可以看到，两地块靠近江北自贸区板块，周边楼盘相对较多，有江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际等，均为已售罄项目。稍远一些有江畔都会上城、启迪冰雪世界等项目，区域目前限价3.18万/㎡，据悉两项目将于9月份左右都有加推，值得期待。
▼出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江宁G34地块
江宁G34地块18家开发商参与，经过62轮竞拍，最终被远洋以28亿元+人才房2800㎡的总价成交，楼面地价17317元/㎡+人才房2800㎡。
此前，区域内楼面地价最高的是联发翡翠方山22344元/㎡，江宁G34地块与之相比楼面地价差了5027元/㎡。
▼地块信息
地块名称：高新园方前南路以南、正方大道以西地块
地块四至：东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路
总用地面积：76994.16㎡
出让面积：76994.16㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤Far≤2.1
起拍总价：23.3亿
最高限价：28亿
起拍楼面价：14410元/㎡
最高楼面限价：17317元/㎡
毛坯最高限价：27195元/㎡
竞买保证金：4.66亿
成交总价：28亿元+人才房2800㎡
成交楼面价：17317元/㎡+人才房2800㎡
开发商：远洋
▼地块解读
G34地块位于江宁大学城板块，从去年下半年以来，该板块变得非常活跃，据悉今年下半年区域将迎来一波上市狂潮，新盘有美的建发润锦园、山和宸园等，有消息称放风价要冲破3万大关。
▼出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁G35地块
江宁G35地块9家开发商参与，经过24轮竞拍，最终被中交和路劲以20.6亿元的总价联合拿下，楼面地价11334元/㎡。
区域内的荣盛隽峰2016年以12037元/㎡的楼面地价，一举成为区域地王，江宁G35地块未超荣盛隽峰楼面价，相差703元/㎡。
荣盛隽峰目前在售毛坯高层，均价20603元/㎡，毛坯洋房22969元/㎡。
▼地块信息
地块名称：江宁区开发区研二路以北、科技大道以西地块
地块四至：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
总用地面积：82991.35㎡
出让面积：82991.35㎡
用地性质：二类居住用地、基层社区中心
综合容积率：2.19
起拍总价：18.3亿
最高限价：22亿
起拍楼面价：10069元/㎡
最高楼面限价：12104元/㎡
毛坯最高限价：20600元/㎡
竞买保证金：3.66亿
成交总价：20.6亿
成交楼面价：11334元/㎡
开发商：中交+路劲
▼地块解读
江宁G35地块位于江苏软件园区域，地块西侧一路之隔为在建的拉小江宁分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为银城蓝溪郡，区域均价目前仅约2.3万/㎡。
▼出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
