改建阳台扩到房间里，增加房间的使用面积……对于这种南京市场上多次被曝光的“偷面积”行为，这家楼盘却还在肆无忌惮的进行。
近期，「房产南京」接到投诉，位于青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡涉嫌“偷面积”。「房产南京」去项目现场进行了实地求证。
投诉：阳台改建，小三房转眼变成正三房
投诉者王女士（化名）表示，近期自己去了位于青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡看房子，看的是124㎡的三房两厅两卫，虽然明面是三房，但还有一个房间比较小，基本上就算是书房了。
在参观样板间的时候，王女士觉得这小房间的设计有点奇怪，虽然是拉门，但却没有玻璃，并且好像是跟房间一体地铺上了木地板。置业顾问表示，这小书房的房间其实是可以“扩大”的，交付的这扇门时候是没有的，等于说外面的阳台面积可以改造成房间的面积。
客厅朝东向的124㎡户型
对于置业顾问的说法，王女士有些担心：看到很多媒体报道过类似问题，如果后期出现什么问题，也没办法投诉。并且这样的改造是否有风险，会不会被强拆等。
调查：124、138㎡都是如此！表示改造好了交付给业主
按照王女士的说法，「房产南京」来到位于青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡售楼处做了实地调查。在售楼处，我们了解到124㎡的户型有两种，一种是客厅朝南，一种是客厅朝东侧，样板房展示的就是客厅朝东向的户型。
客厅朝东向的124㎡户型
虽然是124㎡三房，但除了朝南的主次卧房间较大之外，另外一个北面房间只能算是小书房，与小书房连在一起的是一个被白色没有玻璃的拉门隔开的区域，并且新风系统出口也在这个区域，房间内却没有。置业顾问表示，这里是阳台，虽然这个房间面积小了一点，但是交付的时候，这扇门会拿掉，整体是一个房间交付，此外，门的两边墙体不是实体的，也可以敲掉。“1.2*3.1，大概能多出三四个平方的面积。”
“那么，这个房间面积怎么算？”对此，置业顾问表示，“房间是全面积计算，阳台算一半。”相对于这个客厅朝东向的124㎡户型，另外一个124㎡户型没有样板间，但从户型图上来看，小房间和阳台依然是个拉门的设计。置业顾问表示，跟这个124㎡的改造是一样的。
客厅朝南的124㎡户型
据了解，项目即将加推138㎡的四房两厅两卫，样板间在实体。跟随着置业顾问参看了样板间，发现这个户型仍然有这样的问题。依然是一个小房间连接一个阳台，有无玻璃的拉门，置业顾问依然表示：交付的时候是整体房间交付，改造这块由开发商来做。
138㎡户型
相关部门：核实过后给答复，项目负责人：业主签协议后改造
把阳台扩充到房间里来的方式来增加房间面积，这部分面积有没有产权？受法律保护吗？擅自改变房屋用途，是否会有安全隐患，且有被强拆的风险？「房产南京」将朗诗玲珑郡的问题反应给了相关部门。
江宁区规划局法规科的工作人员回复：交付的时候不管是什么样子，阳台还是阳台，都是按照一半面积来计算的，按理说是不能计入产权的。至于问题的进一步回答，将核实过后尽快给到答复。
而在致电项目相关负责人的时候，对方却表示：“我们没有跟置业顾问说交付的时候这个门是没有的。我们会跟购房者说交付的时候可以进行改造，你不愿意我们可以不动，如果愿意的话我们可以帮购房者进行改造。改造是合法合规的，但需要业主授权。置业顾问是不会跟购房者讲交付的时候没有门，如果业主发现问题可以去任何部门举报，我们是合法合规的。”
与置业顾问对话截图
从投诉者提供的截图来看，这位相关负责人的说法与置业顾问所说并不相符。按照这位负责人的说法，业主授权之后，后期问题都是由业主承担？
警惕！“偷面积”有风险，由购房者自己承担
把阳台改造，扩建到房间里，增加房间的使用面积，这对于买房者开始，看似是一件“美事”，这样的诱惑确实难以拒绝。但是，殊不知“偷面积”要承担的风险也很多，而且开发商如此引导购房者“偷面积”，实际上是将风险转嫁给购房者。
不少专家、政府工作人员都曾反复强调过“偷面积”的危害：1、偷出来的面积不计入产权，并不体现在房产证上，存在法律障碍，日后可能会面临拆建的风险；2、如果与原有设计相违背，很容易超过原来的设计荷载，存在安全隐患；3、更大的风险还来自于政府越来越严格的监管。
去年8月1日开始执行的《南京市房屋安全投诉管理办法》中明确，《办法》鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题，并提供拆改现场照片。
南京市建立房屋使用安全投诉举报奖励机制，“奖励”机制的建立，目的为了鼓励大家对于房屋私自改造的现象的投诉，提醒大家对于房屋安全的重视。
对于事情的最新进展，「房产南京」将持续关注。
