曾经，在南京楼市八大版图中，城南板块被称为“小姐的身段丫鬟的命”。因为城南板块有着南京主城区的优越区位，然而却是主城的价格洼地，多区域“脏、乱、差”等。如今，随着南部新城、中国软件谷等规划出炉，新房不断，区域早已逆袭！
不过，今天要说的是板块的一个糟心区域——小行，“丫鬟的配套却是小姐的价格”。区域配套陈旧，房价却被批到4.38万/㎡，周遭有业主坐地起价，网上挂牌单价最高怒涨近10000元/㎡。
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小行（xiao'hang），南京古地名之一。雨花路原来叫米行大街，米市规模相对较小，所以又叫小米行，简称小行，民间传说，小行得名是因为街上各设米行。《金陵十记》（杨心佛著）称：小航乃南京著名四大浮航之一，依地理位置考察，古小航即今安德门外之小行。
今天，我们分区域讨论一下这个丫鬟如何以小姐自居。
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在大家印象中，对小行楼盘的第一印象，应该是软件大道以北，即安德门到小行这段路上的时光澔韵、金浦名城世家、柏悦澜庭以及老小区等……一路走来还有江苏警官学院以及安德门农民工市场、烈士陵园。
小行片区，以软件大道分，以北部分
时光澔韵
楼盘首开要追溯到2008年之前了，在2008年6月份三期开盘时，推出20幢18F高层，户型面积在88、110平米，均价7800元/平米。
金浦名城世家
2010年5月22日首开，推出房源面积为78-123平米，起价12500元/平米，均价15000元/平米，推出多种优惠。
柏悦澜庭
2011年首开，首批房源小高层54户，面积106-249平方米，15000元/平方米起售。
这样的价格，现在看来，要抢疯了，不过首开时并没那么理想。
不过，随着地铁的发展，小行地铁站旁也迎来了恒大华府以及中南锦苑，地铁站旁还有老的小区菊花小区、菊花农贸市场等。
恒大华府
2014年11月30日首开，推出194套房源，面积170-225平方米，折后均价23000元/平方米，没有卖完！
2015年12月12日，中南锦苑首开，推出5、6号楼共368套房源，面积88、110平米，均为2梯4户，当日开盘5重优惠，成交均价为24500元/㎡，去化8成。
恒大华府入市时，很多买房人都嫌面积大，哪怕是当时的河西，也很少有200平左右的，项目定位豪宅，但地处小行区域，还有河西高架、宁芜铁路，还是让很多买房人望而却步。但多年之后，恒大华府和中南锦苑也涨到了3万+元/㎡，当然很大一部分得益于南师附小小行小学学区。目前区域商业有了恒大华府和中南锦苑底商的支撑，不过从软件大道开车经过，很多家貌似只有门头还未开业。
恒大华府
中南锦苑以及其底商
根据最新链家网显示，恒大华府去年成交价格还在3.5万-3.7万元/㎡，今年4月份以来成交了两套198㎡左右的房子，单价最高的为40437元/㎡。
此外，链家网显示，最新上传的楼盘中，很多挂牌价格调至4.3万以上，最高的如恒大华府4.77万/㎡，总价1100万的230平户型。同样的户型，去年的年底成交均价才37943元/㎡，上调了近万元。（如果成交，小行也有千万豪宅了，不过是个二手房，并且不止一套）
图源：南京链家网
当然，除了恒大华府，其他楼盘也有的跳到了4.7万/㎡。
图源：南京链家网
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说完以北部分，我们把视野放到软件大道以南部分，也是现如今，大家争议的主要对象。相比于以北，以南部分可能除了连“脏乱差”的配套没有之外，河西高架、绕城公路、宁芜铁路等都有干扰，还有山林，当年的琥珀森林被吐槽最大的就是位置不好，后来小区前修了一条路为凤信路，河西回家的话，从软件大道到西春路，再到这条凤信路，开车到家。
河西回两家楼盘线路图，车驾
2013年6月份，琥珀森林首开180套房，面积86、93、111、114、143平方米，毛坯均价14373元/平方米，装修标准为2500元/平方米，有地暖，诚意金2万抵5万。2016年2月份收官价格也就20000元/㎡。
区域还有一个楼盘金浦翡翠谷，体量较小，4栋楼。2015年9月金浦翡翠谷领取了1号楼销许，共74套毛坯房源，户型面积为103㎡和115㎡，销许均价显示24000元/㎡，但到第二年1月份才首开。
两个楼盘共同点是，如果从河西开车过来还是有点绕。
近期大家关注的重点是，区域新盘城市星光拿下销许，4.38万/㎡，争议的焦点是，为什么能拿这么贵？只因为是品牌吗？
图源：网络
虽然回应的是房住不炒，但是价格确实在这里了。不仅仅是小行区域新高，也是目前整个城南价格的新高。这里，不谈论RH论，品牌论，我们就论一论，这丫鬟的配套如何能hold小姐的价格？这就好比丫鬟带上金贵首饰，“一介草民”背上爱马仕。
除了小行区域整体配套脏乱差之外，软件大道以北，相比较而言，要比这以南的配套成熟的多，不利因素，也稍有改善，毕竟以南这个区域四面高价绕城、山林围绕地势不平，宁芜铁路傍“腰身”。
而从区域旧盘来看，琥珀森林离这个新盘项目较近，据南京链家网显示，琥珀森林一期均价为32951元/㎡。相比于恒大华府（39595元/㎡），稍显逊色，价格相差近7000元/㎡。
图源：南京链家网
价格上涨的有点不上力之外，区域配套也不是那么如人意。
下图是微信公众号“帅键盘”关于琥珀森林的社区中心和底商的实探：空无一人。
图片来源：微信公众号“帅键盘”
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说完整个区域的分析，我们简单来看下，这样的地段值不值得这个价？豪宅，整个定义首先要抹掉，不是所以RH的项目都叫豪宅，人家目前合作的很多，如果从产品品质以及面积来看的话，勉强可以称为“刚改”。
区域本身离高端配套还差n档次，不能只是因为曾经是豪宅的开发商进驻，就成了豪宅区域，价格从3.5/㎡万跳到4.38万/㎡，这样的价格值不值得，还是看市场的接受程度。刚改的你，不嫌贵，买！富豪身份的，可能配不上你！
