转眼五月已经过半，南京楼市复苏的速度也是有目共睹，多盘领销许入市，纯新盘价格创新高。

　　据官方发布最新数据显示，4月份南京商品房销售价格涨幅扩大，环比上涨1.8%。与此同时，「房产南京」统计出了目前南京各区域最新房价，部分区域因为高价地盘入市，整体区域价格有所上扬。

　　南京4月新房房价涨幅创新高 环比上涨1.8%

　　今天早晨（5月18日），国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据数据显示：今年4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，同比涨4.5%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨5.0%。

　　这也不仅是1年以来新房价格环比上涨幅度最大的一次，也创下了3年最大涨幅。

　　对于4月份全国商品住宅销售价格稳中略涨，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大，对此国家统计局城市司首席统计师孔鹏是这样解读的：

　　2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

　　南京最新房价地图出炉 河西南房价直逼城中

　　与此同时，我们统计了目前南京各区域（包括高淳、溧水）在售住宅项目（不含别墅、公寓）的价格，并制作了一份最新房价地图，供广大买房人参考。

　　从上图中不难看出，除了城中之外，整个河西板块的均价应该算是最高的。而位于河西南的葛洲坝南京中国府自从以6.4万元/㎡的价格上市后，不仅带动了整个河西板块的新房均价，还助力河西南区域整体房价直逼5万元/平米，反超河西中部。

　　除此之外，城北板块的燕子矶新城纯新盘均价在37234-40880元/㎡，最高房源4.27万元/㎡一下刷新了燕子矶新城的均价，区域价格两级跳，这也让燕子矶新城一夜之间房价冲上了4万元/㎡，直逼新玄武和鼓楼滨江。

　　江北板块除去六合区域，大部分区域的房价都在2.5万元/㎡左右，江北新区核心区超3.1万/㎡。而城东这个原本是南京初代“富人区”的板块，目前有房在售的是麒麟和城东价格“洼地”汤山区域，拉低了整个板块的新房均价。

　　多个区域纯新盘放风价创新高 区域房价要跳涨成功了？

　　据「房产南京」统计，目前南京主城有近20家楼盘出现价格波动，有比前期房源价格上涨的，也有领涨区域房价的。

　　此外，2020年不少纯新盘都预计要在今年内入市，在这之中有不少楼盘的放风价都创下了区域的新高，大有带领区域房价跳涨的架势。

　　新玄武的玄武映园预计本月底首开1-5号楼，共计463套房源，户型面积涵盖约98-130㎡，精装交付，放风价达到了5万元/㎡；城南大校场区域6月即将推出的量大纯新盘云澜尚府和华著兰庭放风价均超过了5万元/㎡；江宁九龙湖区域的弘阳九龙湖G57地块和金隅九龙湖G20地块放风价也超过了4万元/㎡。

　　玄武映园效果图

　　除了这些改善和豪宅板块放风价跳涨之外，刚需板块纯新盘的放风价也有所提高。江宁方山大学城的美的建发润锦园、联发翡翠方山和樾山林语的放风价均超过了3万元/㎡，其中樾山林语的放风价更是在3.3-3.5万元/㎡，而整个方山目前的均价在2.8万元/平米左右。

　　截止目前，从房价的整体趋势来看，不少板块的项目涨价入市、南京各板块房价上涨已经是板上钉钉的事了。不过，在此还是要提醒各位买房人一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”，置业时还是要挑选适合自己的板块和房源，切不可跟风，凡是应当小心谨慎。